Дают ли банки ипотеку без подтверждения дохода. Ипотечный кредит без справки о доходах

Самый простой способ улучшить жилищные условия в Москве и избежать бумажной волокиты – оформить ипотечный заём без предоставления документов о доходах. Подобные программы кредитования порой являются единственным выходом для тех, кто не может документально подтвердить платёжеспособность или просто не хочет тратить время на сбор большого количества бумаг. Банки идут навстречу этим категориям заёмщиков и предлагают тарифные планы с возможностью получить ипотечный кредит без справки о доходах.

Выбирая кредитную программу без предоставления бумаг, подтверждающих трудоустройство и уровень заработной платы, следует обратить внимание на ряд особенностей:

• Повышенная процентная ставка. По сравнению со стандартными тарифными планами разница может составлять 0,5–2% годовых, что существенно, учитывая суммы и сроки ипотечного кредитования.
• Увеличенный размер первоначального взноса. Чтобы воспользоваться займом с минимальным количеством документов, потребуется внести минимум 20-40% от стоимости приобретаемой недвижимости.
• Ограничения по использованию семейного капитала. Например, ВТБ Банк Москвы не предусматривает оплату первого взноса за счёт материнского капитала при оформлении ипотеки по двум документам.
• Более жёсткие требования к возрасту и кредитной истории потенциального заёмщика.

Ипотека без справки о доходах в других регионах

Все банки и предложения в регионах и городах России

Посмотреть еще 8

• Полезные статьи
• Ответы экспертов на вопросы
• Сводка новостей по ипотеке

Дельные советы

Ипотека для молодёжи

С 2017 года средний размер ипотеки в России значительно вырос. Особенно это заметно на молодёжи. К примеру, сумма займа у клиентов до 25 лет выросла на 17,6% до 1,78 млн руб. Далее расскажем об ипотечных программах для молодых заёмщиков.

Дельные советы

5 способов сэкономить на покупке валюты

Планируя покупку валюты, каждый хотя бы раз задавался вопросом: где это можно сделать с максимальной выгодой. Поэтому, кроме традиционного похода в банк, правильным будет рассмотреть и другие варианты. В этой статье расскажем о том, где и сколько можно сэкономить при обмене рублей на доллары.

Злободневное

Закладная на квартиру по ипотеке

Закладная – это специальный документ, удостоверяющий залог имущества. Рассмотрим для чего нужна закладная, кто должен заниматься оформлением столь важной бумаги и какие права получает кредитор-залогодержатель?

Для юридических лиц

Как закрыть счёт в Альфа-Банке

Необходимость закрытия расчётного счёта в Альфа-Банке может вызываться разными причинами, а инициаторами может выступать как клиент, так и банк. В первом случае финучреждение может уговаривать клиента этого не делать, но, если намерение закрыть счёт твёрдое, мы расскажем, как правильно это сделать.

Для юридических лиц

Расчётный счёт в Дело-банке

Дело-Банк – филиал СКБ-банка, работающий онлайн. Он предлагает услуги для бизнеса. О том, открыть расчётный счёт в Дело-банке, расскажем в статье.

• Банкам разрешили блокировать подозрительные операции

  26 сентября 2018 года вступили в силу поправки сразу в три важных закона: «О банках и банковской деятельности», «О Центральном банке Российской Федерации» и «О национальной платёжной системе». Суть в том, что кредитным учреждениям разрешили блокировать подозрительные операции. Что это значит для клиентов банков, расскажем далее.

• Банковские дискуссии

  Парламентарии называют снижение ипотечной ставки до 8% реальным

  Доступная ипотека, адресная социальная помощь и государственные субсидии для отдельных групп заёмщиков – эти вопросы обсудили во вторник депутаты ГД РФ на парламентских слушаниях, в которых приняли участие представители Центробанка, Минфина, банковской сферы и эксперты рынка.14 мая нижняя палата российского парламента обсуждала

  17 мая 2019

• Кто лучше

  «Левобережный» – в ТОП-3 банков по интенсивности роста в сегменте ипотеки

  По итогам марта новосибирский банк «Левобережный» занял II место в ренкинге отечественных кредитных учреждений «Высшей ипотечной лиги» по показателю интенсивности роста в сегменте жилищного кредитования. По данным агентства «Русипотека», КБ «Левобережный» за месяц сумел добиться в ипотечном сегменте более чем 70%-го роста относительно

  13 мая 2019

• Кто лучше

  Примсоцбанк активно рефинансирует ипотеку

  По итогам 7 месяцев 2018 года Примсоцбанк оказался лидером рейтинга резидентов Высшей ипотечной лиги по объёму рефинансирования ипотечных займов. За отчётный период доля рефинансирования в структуре выдачи ипотечных кредитов превысила по банку 51%.В рейтинге самых быстрорастущих ипотечных банков Российской Федерации Примсоцбанк

  31 авг 2018

• Новый продукт

  МТС Банк запустил программу рефинансирования ипотеки

  МТС Банк разработал новый финансовый сервис – программу рефинансирования ипотечных займов, ранее полученных в сторонних кредитных учреждениях. Ставка по программе составляет 9,5% годовых. Воспользоваться предложением пока могут только сотрудники акционерной финансовой корпорации «Система».Ссуды на рефинансирование жилищных

  15 фев 2018

• Есть чем гордиться

  Примсоцбанк – один из активных участников рынка ипотеки

  Примсоцбанк признан одним из самых активных участников российского ипотечного рынка, работающих по стандартам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Соответствующая награда была вручена представителям кредитного учреждения в рамках форума «Ипотека в России». Круглый стол организовали специалисты крупнейшего

  02 нояб 2017

• Кто лучше

  ТКБ – один из крупнейших ипотечных банков России

  По итогам первых 6 месяцев 2017 года Транскапиталбанк вошёл в ТОП-15 кредитных учреждений России по объёму выданных ипотечных займов. Рейтинг составлен специалистами агентства RAEX. Всего в I полугодии текущего года клиенты ТКБ получили свыше 3 миллиардов рублей на покупку недвижимых объектов.По данным экспертов RAEX, к концу 2017 года

  31 окт 2017

• Изменение ставок

  Банк «Центр-инвест» сделал ипотеку доступнее

  Банк «Центр-инвест» разработал новый ипотечный сервис. Теперь клиенты кредитного учреждения могут получить заём на приобретение жилья, земельного участка или парковочного места под 8,75% годовых.Максимальная сумма кредита составляет 2 миллиона рублей, максимальный срок кредитования – 10 лет. Ипотечный сервис рассчитан на клиентов,

  08 окт 2017

• Кто лучше

  У РосЕвроБанка одна из самых низких ставок по ипотеке

  РосЕвроБанк вошёл в первую десятку кредитных учреждений России по величине процентной ставки, установленной для желающих приобрести в ипотеку жилое помещение на вторичном рынке недвижимости. В настоящий момент ипотечную ссуду на «вторичку» в РосЕвроБанке можно получить под 8,5% годовых. Это четвёртая по величине ставка на российском

  11 сент 2017

Множество людей пользуются ипотечными кредитами, чтобы приобрести жильё. Как поступить, когда зарплата выдается в конверте, работа происходит на дому, а доход низок? Как получить ипотеку без документов о доходах? Любой банк идет на риск, одобряя кредит человеку, не подтвердившему свою платежеспособность, но получает преимущество на фоне других. Разберемся, где и как оформить ипотеку без справки о доходах.

Как оформить ипотеку без подтверждения дохода

Сейчас некоторые банки предлагают клиентам взять ипотеку без предоставления справки о доходах. В таком случае, достаточно озвучить свой доход, но ставка по такому кредиту вырастет на несколько процентов.

Как правило, это выгодно людям, срочно нуждающимся в деньгах, не желающим подготавливать весь перечень документации, либо тем, кто имеет высокий доход, но имеющим работу неофициального плана (им трудно подтвердить свой уровень заработка).

На что смотрит банк

Важно понимать, что в таких случаях банки имеют свои критерии и оценки, которые помогают убедиться в платежеспособности клиента, а именно:

• недвижимость;
• движимое имущество;
• возраст;
• состояние здоровья;
• образование;
• место работы;
• должность.

Главное – показать банку свою платежеспособность, для этого нужно предоставить документацию о крупных приобретениях, поможет взять ипотеку таким образом и наличие созаемщика, имеющего высокий официальный доход.

Период кредитования

Многие банки предъявляют строгие возрастные ограничения для желающих взять ипотечный кредит без справки о доходах, обычно, от 21 до 60 лет. Могут так же осведомиться о платежеспособности клиента неофициальным способом. В банках, имеющих срок выплат ипотеки до 50 лет, при использовании упрощенного варианта по двум документам, срок может сокращаться до 20 лет.

Требования к первоначальному взносу

Получая ипотеку без документов о доходах, вырастает размер первой выплаты, порой она стартует с отметки в 50%, а при стандартном ипотечном кредитовании первоначальная выплата отсутствует или составляет до 20%.

Любой банк тщательно изучит кредитную историю, прежде чем выдать ипотеку. Если обнаружатся непогашенные кредиты и другие задолженности, у банка будут причины для отказа в выдаче ипотеки без документов о доходах.

Где взять ипотеку без справки о доходах

Есть банки, оформляющие ипотеку без справок о доходах, при предъявлении паспорта, и другого документа, удостоверяющего личность кредитуемого.

Для этого подойдут:

• водительские права;
• пенсионное удостоверение;
• СНИЛС;
• загранпаспорт;
• военный билет.

К банкам, где можно взять ипотеку без справок, относятся: Сбербанк, ВТБ24, Альфа Банк, DeltaCredit, Банк Москвы, Газпромбанк, и др. Чтобы найти наиболее подходящий вариант, стоит обратиться в филиал заинтересовавшего банка.

Рассмотрим более подробно условия ипотечного кредитования такого рода, имеющиеся на сегодняшний день на рынке.

Сбербанк

Тут можно получить ипотеку при наличии двух документов для покупки:

• готового жилья;
• строящегося жилья;

Рассмотрены будут заявления граждан, которые в состоянии внести 50% от общей стоимости жилой недвижимости как первый взнос.

ВТБ24

Обратившись сюда, можно получить ипотеку без справки о доходах, в таком случае размер первоначального взноса будет от 35%, также нужно иметь при себе паспорт и СНИЛС и заполнить анкету.

На ставку влияет общая сумма кредита, размер первого взноса, тип приобретаемого жилья и история предыдущих кредитов, начальная ставка от 10,7%.

Пользуясь этой программой, можно взять в ипотеку жилплощадь в строящемся жилом доме или на вторичном рынке жилья. Заявку на получение ипотеки .

Банк ДельтаКредит

В банке ДельтаКредит проходит программа Ипотека по одному документу, благодаря которой можно оформить ипотеку без справки о доходах с первой выплатой от 10 до 40%, величина будет зависеть от типа приобретаемой недвижимости. Возможно использовать материнский капитал. Минимальная ставка от 10,25%.

Банк Москвы

Можно получить ипотеку без документов о доходах в Банке Москвы, пользуясь программой Простая ипотека. От клиента потребуется наличие паспорта и СНИЛС, первоначальный взнос - от 40%, воспользоваться сертификатом на материнский капитал для этого в данном случае не представляется возможным.

Надбавка за оперативность составляет 0,7% к ставке кредитования, одобрение занимает до 24 часов.

Ипотеку без предоставления справок о доходе , для этого понадобится всего два документа.

Альфа-Банк

Есть возможность взять ипотеку без справок в данном банке, для того, чтобы приобрести недвижимость на первичном и рынке уже готового жилья.

Первый взнос должен быть не менее 50% от стоимости жилья, процентная ставка стартует с 10,74%. Из документов нужно иметь при себе паспорт и СНИЛС.

Газпромбанк

В Газпромбанке также есть возможность получения ипотеки по двум документам, первоначальный взнос начинается с 10%, а минимальная ставка – 9,5%, при предоставлении сертификата на материнский капитал клиент сможет уменьшить сумму первого взноса, не менее, чем до 5%.

Заключение

Как оформить ипотеку без справки о доходах? Для того, чтобы банк выдал ипотеку, должны отсутствовать непогашенные кредиты, просроченные платежи и задолженности. Лучше предоставить чеки и документы, подтверждающие крупные приобретения, прибегнуть к помощи со заемщика, и иметь нужную сумму для выплаты первичного взноса. Тщательно подготовившись, намного проще получить ипотеку без документов о доходах, и минимизировать шанс отказа банком.

Российские банки предлагают свои клиентам различные ипотечные программы: на приобретение готового и строящегося жилья, загородной недвижимости, земельных участков, гаража.

К заемщикам предъявляют достаточно строгие требования и стандарты. Если они не соблюдаются, то ипотечный кредит не выдадут. В данной статье рассмотрим, как взять займ без подтверждения доходов.

Особенности получения ипотеки по двум документам

Жилищный кредит выдается на длительный срок и большие суммы. Банк должен быть уверен на 100%, что заемщик вернет долг в установленные сроки. Учреждение особое внимание уделяет анализу его платежеспособности.

Для того чтобы определить этот показатель, необходимо получить точные сведение о сумме среднемесячного дохода. Поэтому в перечень документов для оформления ипотеки и включают справку о доходах за последние полугодие.

Но в некоторых случаях банки готовы идти на уступки и могут выдать ипотечный кредит без подтверждения доходов. О каких же нюансах должен знать клиент, который решил воспользоваться данным предложением?

• Во-первых, заемщику необходимо внести авансовый платеж не менее 40-50% от стоимости приобретаемого имущества. При оформлении ипотеки с полным пакетом документов достаточно внести 15% первоначального взноса.
• Во-вторых, средняя процентная ставка составляет 12,0-13,0% годовых. А ипотеку на базовых основаниях можно получить под 10,25% годовых.
• В-третьих, по данной программе снижена максимальная сумма кредита.

Итак, ипотека без справки о доходах имеет одно преимущество – отсутствие бумажной волокиты. Но если вам банк и выдаст кредит без справок, то это еще не означает, что ваше трудоустройство не будет проверяться.

Клиент должен иметь официальное место работы и стабильный источник дохода. В анкете на получение кредита обязательно указывается телефон работодателя.

Представители службы безопасности делают звонок в отдел кадров или бухгалтерию вашего предприятия. Поэтому взять ипотеку без официального трудоустройства невозможно.

Из недостатков данной программы можем отметить: более высокую процентную ставку и большой авансовый взнос. Не каждый заемщик готов за счет собственных средств оплатить половину стоимости приобретаемой недвижимости.

Итак, на каких же условиях российские банки предоставляют ипотеку без подтверждения дохода?

Обзор действующих предложений

Не в каждом банке можно получить ипотеку без справки 2 ндфл. Выберем самые выгодные кредиты с низкой процентной ставкой.

Рассмотрим каждую из программ более подробно

В Сбербанке предлагают самую низкую процентную ставку. Но она действует только для тех клиентов, которые оплатили полис личного страхования. Есть и свои нюансы по кредитному лимиту.

15 млн можно получить только на приобретение недвижимости в Москве или Санкт-Петербурге. На покупку объектов в других регионах выдают не более 8 млн рублей.

Предложением Сбербанка могут воспользоваться заемщики, которые соответствуют следующим требованиям:

• наличие российского гражданства;
• возраст 21-75 лет;
• стаж на последнем месте работы от 6 месяцев, а общий – от года;
• отсутствие негативной кредитной истории.

Выплата кредита осуществляется по аннуитетной схеме.

Программа «Победа над формальностями» от ВТБ24

В данном учреждении также клиентам навязывают комплексное страхование. Только при наличии этого полиса действует ставка 12,6% годовых.

Максимальную сумму кредита (30 млн рублей) предоставляют на приобретение недвижимости в Москве и области, Санкт-Петербурге, а для жителей других регионов – 15 млн рублей.

Договор заключается на срок до 20 лет. За счет полученных средств можно приобрести жилье на вторичном или первичном рынке. Кредит выдается гражданам России, возраст которых от 25 до 65 лет (для женщин до 60 лет). Их общий трудовой стаж должен быть не менее года.

Россельхозбанк по двум документам готов предоставить заемщикам из Москвы и Санкт-Петербурга до 8 млн рублей, а клиентам из других регионов только 4 млн рублей на приобретение недвижимости.

Еще статьи по теме:

Процентная ставка составляет 13.4% годовых. Участникам зарплатных проектов предоставляется ипотека под 13,25%, а заемщикам с положительной кредитной историей в Россельхозбанке – под 13% годовых.

Но если клиент отказывается оформлять полис личного страхования ставка повышается на 3.5% годовых. Воспользоваться данным предложением может российский гражданин, возраст которого от 21 до 65 лет.

Клиент имеет право самостоятельно выбрать график погашения ипотеки – аннуитетный или стандартный.

Итак, можем сделать следующий вывод. Банки устанавливают низкие процентные ставки, чтобы привлечь клиентов. На практике же заемщику навязывают услуги, которые ему не нужны. Если он от них отказывается, то стоимость кредита существенно увеличивается.

Необходимые документы

Минимальный пакет документов – это главное преимущество данной программы. Чтобы получить ипотеку достаточно предоставить гражданский паспорт и второй личный документ. Например, военный билет, СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт.

На основе справки о доходах банк анализирует платежеспособность клиента. Без этого документа сложно определить, сможет ли заемщик вносить платежи без утраты финансовой устойчивости.

Именно поэтому большинство банков предоставляет ипотеку только тем клиентам, которые готовы подтвердить размер дохода справкой 2-НДФЛ.

Наличие официальной зарплаты у заемщика является для банка определенной гарантией его материальной стабильности и надежности организации, в которой он работает.

Выдавая ипотеку без подтверждения дохода, банк не сможет с точностью проверить платежеспособность, стаж и проанализировать финансовые перспективы клиента. Однако определенная часть трудоспособных людей имеют высокие доходы, но в силу своей профессиональной деятельности не может их подтвердить. Поэтому, несмотря на риски, некоторые банки в целях расширения клиентской базы банки создали программы ипотечного кредитования по двум документам.

На что обратить внимание заемщику?

Особенностью ипотечных программ по двум документам является большой первоначальный взнос. В среднем, банки требуют от заемщика наличия 30-50% от стоимости приобретаемого жилья. Поэтому при выборе финансового учреждения в первую очередь нужно смотреть на размер первого взноса.

Многие кредиторы предлагают пониженные проценты для своих зарплатных клиентов, владельцев депозитов и добросовестных заемщиков.

Если у вас особый клиентский статус в конкретном банке, то следует прежде всего рассматривать для ипотеки именно его.

Список учреждений, где можно взять заем без предоставления справки 2-НДФЛ

Ниже приведен список банков, где можно взять ипотечный кредит без справки 2-НДФЛ, то есть без подтверждения дохода:

• Альфа банк.
• Газпромбанк.
• Уралсиббанк.
• Дельтакредит.
• Совкомбанк.
• Тинькофф.
• Транскапиталбанк.
• ВТБ24.
• Сбербанк.
• Россельхозбанк.

Рассмотрим условия и особенности оформления жилищного кредита по двум документам в каждом банке.

Альфа банк

В Альфа банке действует единая ставка на все виды недвижимости – от 9,79% годовых. Скидка минус 0,2% от базовой ставки предоставляется заемщикам, заключившим сделку в течение 1 месяца после получения положительного решения. Для владельцев зарплатных карт ставка снижается до 9,29%. Получить минимальный процент можно только при условии оформления комплексного страхования.

Доступная сумма кредита по ипотеке без подтверждения дохода меньше, чем при оформлении с полным пакетом бумаг.

Для жителей Московской и Ленинградской областей максимальный кредит составляет 30 млн. рублей, для жителей других регионов – 15 млн. рублей.

Кредит выдается на срок до 30 лет, однако без подтверждения зарплаты максимальные сроки погашения могут быть уменьшены.

Для оформления ипотеки в Альфа банке требуется два документа:

1. паспорт;
2. страховое свидетельство.

Размер первоначального взноса составляет 50% от стоимости приобретаемого объекта.

Газпромбанк

Банк предлагает ставку от 10,2% на строящееся и готовое жилье. Размер ставки увеличивается на 0,5% для лиц, не являющихся зарплатными клиентами, а также в случае покупки квартиры у сторонних застройщиков.

При приобретении жилья у партнеров-застройщиков Газпромбанка ставка понижается на 0,2%.

Сумма кредита – до 60 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и до 45 млн. рублей для других регионов. Срок кредитования – до 30 лет.

Для оформления нужны:

• паспорт;
• второй документ на выбор: служебное удостоверение, водительские права, справка из психоневрологического и наркологического диспансера, справка о прохождении медкомиссии.

Взять ипотеку в Газпромбанке по двум документам можно только на квартиру.

Минимальный первый взнос – 40% от стоимости объекта.

Банк Уралсиб

По программе ипотеки по двум документам банка Уралсиб доступно приобретение жилья на первичном рынке. Ставка от 9,4%, сумма – от 300 тыс. до 50 млн. рублей.

Ставка действует при условии, что квартира приобретается у компаний-застройщиков, аккредитованным банком, а также при условии оформления страхования жизни и здоровья.

Какие документы требует банк:

1. паспорт;
2. второй документ на выбор: ИНН, СНИЛС, заграничный паспорт или водительское удостоверение.

Обязательное условие – наличие у заемщика не менее 40% от стоимости приобретаемого жилья.

Дельтакредит

Дельтакредит предлагает ставки от 8,25% годовых на квартиры вторичного и первичного рынка, и на строительство дома. При оформлении ипотеки без подтверждения дохода ставка увеличивается на 1,5%. Срок кредитования до 25 лет, сумма – от 300 тыс. рублей. Для подачи заявки нужен только паспорт и заполненная анкета. Минимальный первый взнос – от 40%.

Совкомбанк

Ипотека без подтверждения дохода предоставляется под 11,4% годовых. Сумма кредита от 500 тыс. до 30 млн. рублей.

Срок погашения до 20 лет. Первоначальный взнос – от 20%.

Для получения ипотеки требуется паспорт и второй документ, удостоверяющий личность:

• загранпаспорт;
• страховое свидетельство;
• водительские права;
• ИНН и пр.

Цели кредитования – приобретение квартиры, дома или апартаментов.

Тинькофф

В банке Тинькофф нет собственных ипотечных программ. Он предлагает посреднические услуги в быстром получении жилищного кредита в крупных банках: Абсолютбанк, Восточный, Газпромбанк, СМП банк, Юникредитбанк, Дельтакредитбанк, АИЖК, АК Барс банк, Металлинвестбанк, Уралсиб.

Особенность получения ипотеки через Тинькофф – возможность получить ставку ниже, чем предлагает банк-партнер напрямую, и быстро пройти процедуру оформления. Ставки зависят от вида недвижимости:

1. новостройка – от 6%;
2. квартира на вторичном рынке, комната или доля – от 8%;
3. дом, коттедж и таунхаус – от 9,5%;
4. коммерческая недвижимость – от 14%.

Максимальная сумма кредита – до 100 млн. рублей. Срок погашения – до 25 лет. Тинькофф подает заявки сразу во все партнерские банки, что увеличивает шансы на одобрение. Для подачи запроса нужен паспорт и документ, подтверждающий доход.

Вместо справки 2НДФЛ можно предоставить справку по форме банка.

Транскапиталбанк

В Транскапиталбанке можно взять ипотеку без подтверждения дохода по ставке от 8,2% (базовая ставка 7,7% плюс 0,5% надбавка за упрощенный пакет документов). Сумма кредита от 300 тыс. рублей, срок – до 25 лет.

Оформление без подтверждения зарплаты возможно при соблюдении условий:

• запрашиваемая сумма менее 12 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и менее 5 млн. рублей для других регионов;
• первоначальный взнос – от 30%;
• заявитель не является собственником бизнеса и ИП.

Ипотека оформляется по двум документам: анкете с обязательным указанием в ней ИНН работодателя и паспорту.

ВТБ 24

В ВТБ 24 оформить ипотеку можно по паспорту и страховому свидетельству. С учетом надбавки за упрощенную схему оформления ставка составит от 9,6% на новостройки и вторичное жилье. Размер кредита – до 30 млн. рублей. Первый взнос при покупке вторичного жилья – от 40%, первичного – от 30%.

Подробнее об оформлении ипотеки по двум документам в ВТБ 24 мы рассказывали .

Сбербанк

При отсутствии документов о зарплате и трудовой деятельности требуется не менее 50% первого взноса. Максимальная сумма кредита – до 15 млн. рублей для Москвы и Санкт-Петербурга, и до 8 млн. для остальных регионов. Ставка с учетом надбавки за оформление по двум документам (0,5%) составит:

1. на строящееся жилье – от 9,9 % годовых;
2. на готовое – от 10,1%.

Сбербанк рассматривает запрос по двум документам: паспорту и второму документу, подтверждающему личность: СНИЛС, загранпаспорт, водительские права, удостоверение военнослужащего, удостоверение сотрудника органа власти, военный билет.

Более подробную информацию о получении ипотечного займа в Сбербанке по двум документам вы найдете в .

Россельхозбанк

Цели кредитования – покупка квартиры вторичного рынка, дома с участком, новостройки. Ставка от 9,35%. Размер процента зависит от статуса клиента, суммы кредита и вида приобретаемой недвижимости.

Первый взнос – от 40% при покупке квартиры, и от 50% при покупке дома с участком.

Заявка рассматривается по двум документам: паспорту и второму документу на выбор: загранпаспорт, водительское удостоверение, удостоверение сотрудника органа власти.

Где самые выгодные условия?

Самые низкие ставки предлагают Транскапиталбанк и Тинькофф. В Транскапиталбанке не только невысокая ставка, но и небольшой первоначальный взнос – от 30%. Остальные банки требуют не менее 40-50% от стоимости объекта. Тинькофф банк обещает низкую ставку от 6%, но при этом без подтверждения дохода здесь не обойтись: нужно предоставить хотя бы справку по форме банка. Точные условия заемщик может узнать только после подачи анкеты.

Невыгодные условия предлагаются в Сбербанке (ставка от 9,9% при взносе от 50%) и Газпромбанке (ставка от 10,2% при взносе 40%). В Совкомбанке самый низкий первый взнос – 20%, но при этом предлагается высокая ставка – от 11,4% годовых.

Выбирая банк под ипотеку, нужно учитывать свои финансовые возможности. Если денег на крупный первоначальный взнос недостаточно, то лучше выбрать программу, не требующую наличия половины суммы на покупку квартиры.

Почему могут отказать?

Если в банке, дающем кредит без справки о доходах, отказали в выдаче ипотеки по двум документам, то причины отказа могут крыться в плохой кредитной истории, наличии непогашенных кредитов и долговых обязательств, нехватки средств на первый взнос.

Одна из часто встречающихся причин – недостоверность сведений о зарплате и работодателе в анкете. Несмотря на то, что заемщику не нужно предоставлять справку и трудовую книжку, информацию о работе и доходах он все равно должен указать в анкете. Размер дохода проверяется звонком по месту работы заявителя. Если работодатель по телефону не подтвердит сумму зарплаты, которую заемщик указал в анкете, то банк откажет в ипотеке.

Доступно только по завышенной ставке и большим взносом. Несмотря на это, такие программы достаточно востребованы среди граждан, получающих серые зарплаты. – это возможность быстро получить решение банка и пройти процедуру оформления без бумажной волокиты.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

Не секрет, что ипотечное кредитование в России доступно далеко не всем. Но даже те граждане, которые готовы взять на себя долголетние финансовые обязательства не могут оформить займ, если не соответствуют требованиям банка к заемщику. Главным условием оформления жилищного кредита является официальное подтверждение дохода соискателя. Если невозможно представить нужную справку – сделка не состоится. Ипотека без справок – реальная возможность приобрести собственное жилье для тех, кто не может в силу различных обстоятельств предоставить банку необходимые документы. Сегодня мы узнаем, какие банки дают ипотеку без 2-НДФЛ и формы банка.

Несмотря на все старания законодателей миллионы россиян все еще работают без официального оформления или же законно трудоустроены, но получают зарплату в конверте. Это не только пагубно влияет на пенсионные накопления граждан, но и является существенной преградой для оформления банковского кредита.

Большинство кредитных организаций требуют подтверждение с места работы о ежемесячном заработке потенциального заемщика. И если обычный потребительский кредит все же можно оформить по двум документам без справок о доходах, то ипотека для таких граждан до недавнего времени была недоступна.

Жилищное кредитование без предоставления огромного пакета документов актуально для следующих категорий граждан:

• неработающие граждане, имеющие постоянный доход (банковские вклады, ценные бумаги и т.д.);
• трудоустроенные в организации, ведущие двойную бухгалтерию (официальная зарплата в пределах МРОТ);
• лица, работающие без оформления трудовых взаимоотношений;
• иностранцы.

Варианты оформления

Если гражданин не может официально подтвердить свои доходы и сомневается, дадут ли ему деньги в банке, он может воспользоваться одним из вариантов оформления ипотеки:

1. С привлечением созаемщиков и/или поручителей, имеющих высокий официальный доход. В случае невозможности исполнения заемщиком своих долговых обязательств, банк будет взыскивать задолженность по ипотеке с поручителей.
2. С помощью предоставления залогового имущества с высокой ликвидностью. При использовании такого варианта, потребуется провести независимую оценку стоимости залога. Обычно банки выдают около 70% от общей суммы залога.
3. Предоставить банку иные доказательства своей платежеспособности (выписки с банковских счетов, перечень акций, облигаций или векселей, имеющихся в активе и т.д.).
4. Для держателей зарплатных карт банка и пенсионеров действует упрощенный пакет документов.
5. По специальной программе с упрощенным пакетом документов.

Чтобы в банке дали деньги в долгосрочное пользование, потенциальному заемщику необходимо доказать, что он сможет ежемесячно вносить платежи в соответствии с кредитным графиком. Ипотечный кредит без справок о доходах – это не благотворительность для тех, кто не работает. Это система кредитования для лиц, имеющих постоянный заработок или иной доход, но не имеющих возможность его официально подтвердить.

Условия получения ипотеки без справки о доходах

Ипотека без справки – определенный риск для банковского учреждения. Поэтому свои риски банк закладывает в стоимость кредита. Условия предоставления жилищного займа для тех, кто не может подтвердить свои доходы документально, будут более жесткими, чем в стандартном варианте:

1. Первоначальный взнос. Если обычная ипотека требует от заемщика наличия 10-30% собственных денег от общей суммы кредита, то займ без справки о доходах обойдется дороже. Заемщик на момент оформления договора должен иметь от 30 до 65 % от суммы займа. При этом необходимо предоставить банку подтверждение наличия этих денег (выписка с банковского счета, сертификат материнского капитала, жилищный сертификат и т.д.).
2. Процентная ставка. Основные банковские риски закладываются именно в проценты, которые заемщик выплатит банку за пользование его денежными средствами. Соответственно кредит без подтверждения доходов будет выдан под более высокий процент. Если в среднем надбавка составит 0,5% к базовой ставке.
3. Длительность займа. Некоторые банковские организации устанавливают для кредитных программ по одному или двум документам, более короткие сроки кредитования.
4. Размер кредита. При оформлении ипотеки без подтверждения доходов могут быть установлены ограничения по сумме предоставляемого займа.

Требуемые документы

Несмотря на то при оформлении ипотеки без справок не требуются документы о трудоустройстве и заработной плате, имеется целый перечень документов, которые нужно предъявить в банк для положительного решения по заявке:

• копии и оригиналы паспортов заявителя и созаемщиков или поручителей (при наличии);
• второй документ (СНИЛС, загранпаспорт, водительское удостоверение, военный билет и т.д.);
• документальное подтверждение платежеспособности (документы на недвижимость, которая может выступать в качестве залога, банковские вклады и т.д.).

Кроме представленных документов сотрудники отдела безопасности банка могут самостоятельно проверить данные о месте работы, указанные анкете-заявлении.

Ипотека по двум документам предполагает, что заемщик все-равно должен где-то работать, поэтому в анкете надо будет указывать реального работодателя. Это может быть ваш знакомы, родственник и т.д.

Также значение будет иметь наличие положительной кредитной истории у потенциального заемщика. Наличие негативного кредитного опыта, как и его полное отсутствие, к сожалению, приведет к отказу в оформлении ипотеки.

Кроме вышеперечисленных документов, заемщику необходимо будет собрать еще один пакет бумаг (в случае одобрения заявки), относящихся к приобретаемой недвижимости:

• предварительный договор купли-продажи (является подтверждением серьезных намерений продавца);
• кадастровый паспорт выбранной квартиры или дома;
• правоустанавливающие документы на жилплощадь;
• выписка из ЕГРП.

Данные предоставляются после предварительного положительного решения по заявке.

Как взять ипотеку без справки о доходах

Основным вопросом для будущего заемщика должен стать вопрос о том, как оплачивать крупный кредит в течение долгого времени.

Если вопрос с платежеспособностью решен тем или иным образом, то алгоритм действий соискателя будет выглядеть следующим образом:

1. Мониторинг рынка банковских услуг. Нужно найти оптимальный вариант среди всех предложений. Это легко сделать, воспользовавшись нашим ипотечным калькулятором и таблицей ставок из этого поста.
2. Обращение в кредитно-финансовую организацию и заполнение анкеты-заявки.
3. Ожидание предварительного одобрения банка по кандидатуре заявителя.
4. Предоставление полного пакета необходимых бумаг и заполнение всех кредитных документов.
5. Решения банка по заявке на ипотеку можно ожидать в течение 1-3 дней. После положительного вердикта, заявителю будет отведено время на поиски подходящего объекта недвижимости.
6. Предоставление документов на выбранный объект недвижимости. Служба безопасности банка проведет тщательную проверку юридической чистоты жилплощади и одобрит или отклонит объект.
7. Оформление кредитного договора и сделки купли-продажи.

В дальнейшем приобретенный дом или квартира будет находиться в залоге у банка до полного погашения задолженности по кредиту.

Где взять ипотеку без справок

Выбор банковских организаций, оформляющих ипотеку без справок о доходах, довольно широк. Среди множества предложений можно найти оптимальный вариант, удовлетворяющий запросам потенциального заемщика. Среди лидеров данного кредитного сегмента можно выделить:

Наиболее популярной является ипотека без справки о доходах втб 24. Данная программа называется «победа над формальностями». Данные кредит могут взять не только граждане РФ. По этой программе доступна ипотека иностранцам. Главное условие – это 40% первого взноса и возраст заемщика от 25-65 лет. Для оформления достаточно предоставить паспорт и СНИЛС или водительское удостоверение.

Если заявитель официально не работает

Трудовые отношения без официального оформления – распространенное явление на просторах Российской Федерации. Работодатель не желает платить налоговые взносы и его работники вынуждены соглашаться с такой позицией. Не многие понимают, что, выиграв сегодня 13% от своего заработка, завтра они лишаются достойного пенсионного содержания и возможности оформлять кредиты на выгодных условиях.

Важно понимать, что ипотека без 2 НДФЛ мало чем отличается от стандартной схемы кредитования. Если потенциальный заемщик не может предоставить документ, подтверждающий его реальный заработок (справка 2НДФЛ), банк предлагает другие варианты:

1. Справка о доходах по форме банка. Заявитель получает чистый бланк, который должен быть заполнен и заверен в бухгалтерии по месту его работы. Несмотря на то, что такой документ не является доказательством налоговых махинаций, мало кто из работодателей решается вписать реальные цифры в бланк банка.
2. Подтверждение дохода по телефону. При заполнении заявки, соискатель указывает наименование организации, в которой он трудоустроен и контактный телефон руководства. Сотрудники банка созваниваются с работодателем и получают устное подтверждение доходов заемщика.

Минусы ипотеки без справок

Недостатки ипотеки без 2ДФЛ заключается в тех особенностях, которыми отличается именно этот вид кредитования:

1. Повышенная процентная ставка – несмотря на то, что разница между стандартной ставкой может составлять всего 1-1,5%, с учетом длительности займа в итоге для заемщика это преобразуется в огромную переплату по кредиту.
2. Ограничения по сумме – если установленного банком максимума не хватает для приобретения желаемого жилья, стоит ли ввязываться в долгосрочные финансовые обязательства для покупки лишь бы какой-нибудь недвижимости?
3. Крупный первоначальный взнос – необходимость вносить от 30 до 65% от стоимости недвижимости для многих является неосуществимым условием.

Очевидно, что воспользоваться данной ипотекой могут только 2 категории граждан:

• лица, не имеющие достаточно количества свободного времени для сбора необходимого пакета документов;
• граждане с высоким доходом, который они не могут подтвердить официально;
• иностранцы официально неработающие в России;
• не работающие россияне, нуждающиеся в жилье и ожидающие прихода крупной суммы денег (например, через 6 месяцев после вступления в наследство гражданин сможет воспользоваться имуществом умершего и погасить полностью или частично взятую ипотеку).

Заключение

К сожалению, среднестатистический россиянин, который не оформлен по трудовому законодательству или получает невысокую, но «серую» заработную плату, не может претендовать на получение подобной ипотеки. Отсутствие достаточного количества собственных средств для первоначального взноса и высокие годовые проценты делают этот вид кредитования невыгодным для них. Таким гражданам необходимо получить официальное подтверждение своих доходов и искать варианты льготного ипотечного кредитования? такого как (без первоначального взноса, с участием государственных субсидий или жилищных сертификатов т.д.).

Ждем ваши вопросы в комментариях под статьей.

Если вам требуется помощь с оформление документов для ипотеки, то рекомендуем записаться на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальном окне на сайте.

Будем благодарны за ваши оценки, лайки и репосты.