Hujayradagi hisoblagich ko'chirma ostiga pul qo'yish. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarda seyfdan foydalanish

Bitim taraflari allaqachon qaysi bank bo'lishini kelishib olishgan
pul qo'yiladi, qanday qabul qilish shartlarida, qancha hujayra kerak
va buning uchun kim to'laydi.

Tranzaktsiya kuni xaridorning pullarini seyfga qo'yish bilan boshlanadi.

Barcha hujjatlarni imzolaganingizdan va bank xizmatlarini to'laganingizdan so'ng, siz borishingiz mumkin
jimgina mumkin bo'lgan saqlash joyi
pullarni sanash va maxsus jihozlar yordamida banknotlarning haqiqiyligini tekshirish.
Tarkibi kameraga joylashtirilgandan so'ng, u yopiladi va qabul qilinadi
shartlar bajarilmaguncha bloklanadi
qayta qabul qilish.

Har qanday hujayra kalit bilan qulflanadi. Bank, hujjatlardan tashqari, o'zini sug'urta qilish
asl kalitni taqdim etishingizni talab qiladi. Odatda bitta kalit mavjud. U qolishi mumkin
xaridor yoki sotuvchining qo'lida. Ko'pincha - xaridor. Undan ham olinadi
kvitansiya yoki uning vakili kafolat bayonnomasini yozadi - vaziyatda
davlat ro'yxatidan o'tgandan so'ng, ular kalitni sotuvchiga topshirish majburiyatini oladilar
bir kun. Ko'pincha kalit bankda saqlash uchun qoldiriladi - bu
bunday xizmatni taqdim etadi. Shuningdek, u vositachiga o'tkazilishi mumkin, kim, agar
muayyan holatlar yuzaga kelganda, uni u yoki bu tomonga o'tkazadi.

Agar xaridor kalitni yo'qotsa nima qilish kerak? Qanday qilib bu holatda sotuvchi
kvartiralar o'z pullarini oladimi? Bularning barchasi muayyan bankka va shartnomaning mazmuniga bog'liq
ijaraga olingan depozit qutisi. Ba'zi banklarda kalit yo'qolgan bo'lsa, kirish
seyf faqat tranzaktsiyaning barcha ishtirokchilari ishtirokida mumkin,
kamerani ijaraga berish shartnomasida ko'rsatilgan. Ba'zi banklarda, kalit yo'qolgan taqdirda
ular depozitni oladilar, bu esa qulfni demontaj qilish xarajatlarini qoplash uchun ishlatiladi
hujayra va uni almashtirish. Bularning barchasi ma'lum bir bankni tanlashda aniqlanishi kerak.

Agar siz uyali aloqa shartnomasini noto'g'ri to'ldirsangiz nima bo'lishi mumkin?

Hujayra ikki haftalik muddatga saqlangan, shu vaqt ichida
shartnoma tuzilganidan keyin allaqachon yarmi egasiga aylangan shaxs
sotib olish va sotish, buni rasman tasdiqlovchi hujjatni olishi kerak edi
egalik. Ammo, afsuski, hujjatlarni rasmiylashtirish uzoq davom etdi. IN
Natijada sotuvchi kelib, ijara muddati tugaganidan keyin pulini oldi. A
xaridor kvartirani olmagan. Eng haqoratli narsa, ro'yxatga olish palatasi hali ham
kutilgan hujjatni bermadi, chunki oxirgi daqiqada u vaqtinchalik paydo bo'ldi
sotishdagi o'z ulushiga qonuniy huquqlarga ega bo'lmagan qarindoshi
xonadonlar... Bunda xaridor tomonidan jiddiy xatoga yo‘l qo‘yilgan: u
tasdiqlovchi hujjatni ko‘rsatmasdan pulimni olishga ruxsat berdim
mulk huquqini o'tkazish.

Boshqa holat. Lizing muddati tugadi, ammo xaridor hamma narsani ololmadi
egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat. U lahza
olingan, sotuvchi qutiga kirish muddati tugaganligi sababli uni ololmadi
unga qarzdor bo'lgan pul. Shartnomada kamroq miqdor ko'rsatilganligi sababli
aslida hisob-kitoblarda qatnashgan xaridor pulning bir qismini o'zi uchun xavfsiz tarzda olishi mumkin edi,
va hech kim uning insofsizligini isbotlay olmaydi. Halollikka tayan
ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar taraflari o'ta improvidentdir. Bunday bo'lish uchun
vaziyat ro'y bermagan bo'lsa, avval shartnomaga unga tegishli bandni kiritishingiz kerak
zarur hujjatlarni to'ldirish kechiktirilgan taqdirda uzaytirish. Bundan tashqari,
pulning bir qismi yoki butun summasi qiymat to'plami deb ataladigan paketga joylashtirilishi mumkin
(bu quyida muhokama qilinadi), keyin bank uni saqlaydi. Butunlikni buzish
to'plami xaridorning huquqlariga ega emas. Bu holatda yagona cheklov
bitimning to'liq miqdorini bir vaqtning o'zida o'tkazish.

Pul olish uchun ishonchnoma berish ham foydali bo'ladi. Qachon
vaqtinchalik yo'qligi (ish safari, kasalxonada qolish), shuningdek o'lim
Sotuvchining vakolatli vakili unga tegishli summani olishi mumkin.

Ba'zi hollarda hujayradan foydalanish huquqi qo'llanilmasligi mumkin
faqat sotuvchi va xaridor uchun, balki bitimga hamroh bo'lgan rieltor uchun ham.
Rieltor tomonidan hujayradan foydalanish huquqlari alohida muhokama qilinadi va odatda ushbu yilda paydo bo'ladi
favqulodda vaziyatda. Bu qanchalik yaxshi va mantiqiy? Bir qatorda
hollarda, albatta, bu qulay. Misol uchun, oxirgi marta xaridor va sotuvchi o'rtasida
bosqichda kelishmovchiliklar yuzaga keldi va ish sudgacha borishi aniq edi
Men xohlamayman. Bizning jarayonlarimiz juda qog'ozbozlik. Unda
Bunda rieltor tomonlar ishonadigan sudya vazifasini bajarishi mumkin. U,
masalan, sotuvchiga pulni qaytarib berishi va shu bilan yakunlashni to'xtatib qo'yishi mumkin
operatsiyalar. Biroq, bitim taraflari tomonidan bunday yuqori ishonch hodisa emas
umumiy. Axir, soha mutaxassislari orasida firibgarlar bor
ko'chmas mulk operatsiyalari. Shuning uchun bank xizmatlaridan foydalanish huquqini o'tkazish
hujayra jiddiy asoslanishi kerak. Aytgancha, ega bo'lgan uchinchi tomon
hujayraga kirish huquqi, ehtimol yuridik shaxs, masalan, agentlik
Ko'chmas mulk. Bunday holda, rieltor uchinchi shaxsning vakili va
shu bilan birga, u yuqoridagi barcha funktsiyalarni bajarishi mumkin va pul yo'qotish xavfi
mablag'lar kamaymoqda.

Aytgancha, seyf bir kishi kirishi uchun ochilishi mumkin,
va bir vaqtning o'zida bir nechta shaxslarga. Masalan, bitim taraflari rasmiylashtirishga qaror qilishadi
hujayraga kirish faqat ular birgalikda mavjud bo'lganda. Balki uchun
Ba'zilar uchun bu variant eng xavfsiz bo'ladi.

Bittasi muammoli vaziyatlar o'zaro hisob-kitoblarni amalga oshirishda
vaqt omili. Bozor kon’yunkturasi qanday rivojlanishini va nima bo‘lishini hech kim aniq bilmaydi
ko'chmas mulk narxlari bilan sodir bo'ladi. Albatta, bugungi kunda vaziyat ozmi-ko‘pmi
barqaror, bir necha yil oldingi kabi emas, narxlar deyarli ko'tarildi
har kuni. Va shunga qaramay, sotish (yoki yo'qotish) xavfi saqlanib qolmoqda. Tasavvur qilaylik
bitim tuzilganligini, pul yoki pulning bir qismi seyfga qo'yilganligini tasavvur qiling;
Mulk uchun hujjatlarni rasmiylashtirish jarayoni davom etmoqda. Va birdan narxlar oshdi
tez o'sadi. Sotuvchi umidsiz, chunki u pulini yo'qotmoqda. Mavjud
sotuvchi tranzaktsiya oqimini buzishga harakat qilganda optsion. Albatta, o'zgartirish
bu vaziyatda har qanday narsa juda qiyin (siz oldin bu haqda o'ylashingiz kerak edi), lekin baribir
muammo bo'lishi mumkin. Shuning uchun haqiqiy sotish narxini hisoblash kerak
ma'lum bir valyuta kursi bilan bog'langan an'anaviy birliklar. Ushbu holatda
xaridor haqiqatda yo'qolganini tiklashi mumkin
sotuvchiga foyda. Albatta, voqealarning bunday rivojlanishi eng ko'p emas
Bu odatiy hol, ammo bitim taraflari buni ham shart qilib qo'yishlari yaxshiroqdir.

Zamonaviy kvartira yoki uyning narxi sezilarli darajada. Shuning uchun uy-joy sotib olish yoki sotish bo'yicha operatsiyalarni amalga oshirishda moliyaviy xavfsizlik birinchi navbatda tashvishlanadi. Ko'chmas mulk hisob-kitoblarida seyf qanday qo'llanilishi haqidagi savolni tushunishingizni tavsiya qilamiz. Keling, qaerda va qanday qilib ijara shartnomasini tuzish mumkinligini va uning narxi qancha bo'lishini bilib olaylik.

Turar-joy ko'chmas mulkini sotib olish - o'zaro hisob-kitoblarning qiyinchiliklari

Ishlab chiqaruvchidan kvartira yoki uy sotib olish hech qanday qiyinchilik tug'dirmaydi. Naqd pulsiz to'lovlar bilan pul tashkilotning hisob raqamiga bank orqali o'tkaziladi va xavflar minimaldir. Ammo ikkilamchi bozorda turar-joy mulkini sotib olish jarayoni biroz boshqacha. Tranzaktsiyada ishtirok etish - bu shaxslar. Agar sotish muqobil bo'lsa, bir nechta sotuvchilar va xaridorlar bo'ladi. To'lovlar naqd pulda amalga oshiriladi. Bu erda savol tug'iladi: "Qanday qilib sotuvchiga katta miqdorni xavfsiz o'tkazish kerak?" Ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida o'zaro hisob-kitoblarning uchta usuli qo'llaniladi:

• bankda ijaraga olingan seyfdan foydalanish;
• notarial depozit orqali pul o'tkazish;
• qaytarib olinmaydigan akkreditiv (faqat naqd pulsiz pul o'tkazmalari uchun amal qiladi).

Biz eng qulay va ommabop to'lov variantini ko'rib chiqishni taklif qilamiz - bank kassasidagi seyf orqali pul o'tkazish. Ushbu usul notarial depozitdan kamroq xarajat qiladi va naqd pulda xaridni to'lash uchun ko'proq mos keladi. Jarayon shartlari jismoniy shaxslar ishtirokidagi ko'chmas mulkni sotib olish bo'yicha operatsiyalar uchun moslashtirilgan. Ko'p bosqichli operatsiyalarni amalga oshirish imkoniyati ham mavjud.

Bank seyfi - asosiy tushunchalar

Aslida, omonat qutisi oddiy seyf bo'lib, faqat kichik o'lchamda. U nafaqat naqd pul, balki zargarlik buyumlari, san'at, aktsiyalar yoki obligatsiyalar uchun saqlash joyi sifatida xizmat qilishi mumkin. Moliyaviy muassasa mijozning mulkining xavfsizligini ta'minlaydi. Hujayralar joylashgan omborxonalar maxsus jihozlar bilan jihozlangan: yong'in signalizatsiyasi, xavfsizlik kameralari. Shartnoma tuzilgandan so'ng, qimmatbaho narsalar talab qilinadigan muddatga depozitariyga joylashtiriladi. Ularni qaytarib olish uchun egasi pasportni taqdim etishi kerak.

Mini-seyfni ishlatishning ikki yo'li mavjud: ijara va qimmatbaho narsalarni saqlash shartnomasi. Birinchi holda, uchinchi tomonning hujayraga kirishi cheklangan. Depozitariyga faqat ijarachilar va maxsus ruxsatga ega bank xodimlari kirishlari mumkin. Shartnoma imzolangandan so'ng, bank qimmatbaho narsalarning saqlanishi uchun javobgarlikni o'z zimmasiga oladi. Saqlash uchun topshirilgan mol-mulk inventarizatsiya bo'yicha qabul qilinadi.

Moliyaviy hisob-kitoblarda hujayradan qanday foydalaniladi

Kvartirani sotishda seyf orqali pul o'tkazish quyidagicha amalga oshiriladi: bitim taraflari birgalikda veksellarni hisoblab, ularni saqlashga o'tkazadilar. Mablag'lar ma'lum muddatga bloklanadi. Sotuvchi shartnoma shartlarini bajargandan so'ng bank xodimlariga kerakli hujjatlarni taqdim etish orqali ularga kirish huquqiga ega bo'ladi.

Ular xizmatdan o'zaro hisob-kitoblar bosqichida, kelishuvlarga erishilganda, kerakli hujjatlar rasmiylashtirilganda va har ikki tomon uchun ham qoniqarli shartlar mavjud bo'lganda foydalanishadi. Ushbu protsedura umuman majburiy emas, ammo ko'chmas mulk agentliklari bankdagi seyfdan bitimning moliyaviy tomoni xavfsizligi kafolati sifatida foydalanadilar. Keyinchalik, ushbu usulning ijobiy va salbiy tomonlarini tahlil qilamiz.

Afzalliklari va kamchiliklari

Mini-seyf yordamida tranzaktsiyalarni amalga oshirish jarayoni oddiygina pulni qo'ldan qo'lga o'tkazishdan sezilarli afzalliklarga ega. Xo'sh, kvartira sotib olayotganda seyf nima va uning qanday afzalliklari bor:

1. Ijaraga olingan shkafda pulni saqlash, sotuvchi yoki xaridor oxirgi daqiqada o'z fikrini o'zgartirganda, bitimni bir tomonlama bekor qilishni imkonsiz qiladi.
2. Firibgarlarni yo'q qilish imkonini beradi. Qonunni buzgan shaxs kuzatuv kameralari oldida paydo bo'lish xavfini tug'dirmaydi.
3. Yangi egasi mulkning to'liq egasi bo'lgandan so'ng, ya'ni mulkni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnomani olgandan so'ng, sotuvchi pul olishini kafolatlaydi.
4. Vijdonsiz xaridorlardan himoya qiladi. O‘tkazilgan banknotalar bank xodimlari tomonidan haqiqiyligi tekshiriladi.
5. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarning maxfiyligini ta'minlaydi. Saqlash uchun o'tkazilgan miqdor hech qanday joyda ko'rsatilmagan.

Shubhasiz, hujayrani ijaraga olish xaridor va sotuvchini keraksiz xavflardan himoya qiladi. Seyfning o'ziga qo'shimcha ravishda, bitim taraflari o'rtasidagi muzokaralar uchun bankdan xonani ijaraga olishingiz mumkin. Ba'zi tashkilotlar ushbu xizmatni bepul taqdim etadilar, boshqa hollarda uning narxi foydalanish soatiga 1000-1500 rubl oralig'ida.

Bu usulning ham kamchiliklari bor. Avvalo, tegishli shartlarga ega bo'lgan bankni topish va shartnoma imzolash uchun vaqt kerak bo'ladi. Ijaraga seyf ma'lum miqdorni to'lashingiz kerak. Ba'zi tashkilotlar kalitlari yo'qolgan taqdirda depozit talab qiladi va qo'shimcha sug'urta to'lovi oladi.

Balki, Eng muhim kamchilik - bu banknotlarning haqiqiyligini tekshirish uchun to'lash zarurati. Xizmatni tejash uchun siz birinchi navbatda pulni yiriklariga almashtirishingiz kerak bo'ladi. Shuni ham hisobga olish kerakki, bank bilan tuzilgan standart shartnomada fors-major holatlari hisobga olinmaydi. Nuanslar alohida to'lanadigan qo'shimcha shartnomada muhokama qilinishi kerak.

Depozit qutisi qancha turadi?

Ijara narxi har kuni yoki oylik xizmat ko'rsatish uchun belgilanadi, narx hujayraning o'lchamlariga bog'liq. Mini-seyflar har xil o'lchamlarga ega bo'lganligi sababli, barcha miqdor mos kelishini darhol tekshirish yaxshiroqdir. Har bir bank xizmat narxini o'zi belgilaydi.

1. Raiffeisenbankning Rossiya bo'limida siz 30 kunlik muddatga 2 ming 400 rubl uchun kichik uyaga obuna bo'lishingiz mumkin.
2. VTB 24 mintaqaviy tariflarga ega. Eng yuqori narxlar poytaxtda - bu erda ijara kuniga 135 rublni tashkil qiladi. Mijozga 2 ta kalit to'plami beriladi.
3. Rosbankning potentsial mijozlari Internet orqali seyfni oldindan bron qilishlari, shuningdek, shartnomani rasmiylashtirish uchun xodimlarning hujjatlarini yuborishlari mumkin. Kichkina hujayra oyiga 4250 rublni tashkil qiladi. Kalitlar uchun depozit - 3500 rubl.
4. Sberbank jozibador xizmat narxiga ega. Uyali telefonga bir kunlik obuna taxminan 65 rublni tashkil qiladi. Shartnoma muddati tugagandan so'ng, agar bitim amalga oshmasa, pul yana bir hafta davomida bepul saqlanishi mumkin.
5. Alfa Bank shunga o'xshash xizmatni kuniga 35 rublga taklif qiladi, agar hujayradan foydalanish muddati kamida uch hafta bo'lsa.

Xizmat narxi mintaqaga qarab farq qiladi. Bundan tashqari, hatto bitta bankda ham u sezilarli darajada farq qilishi mumkin.

Ko'chmas mulk bitimi uchun seyfni ijaraga oling. Jarayon qanday ishlaydi?

Sotuvchi va xaridor o'rtasidagi shartnomani notarial tasdiqlaganingizdan so'ng, siz depozitariylarda mini-seyflarni ijaraga berish bo'yicha xizmatlar ko'rsatadigan muassasani tanlashingiz kerak. Moliyaviy muassasaga pasport bilan tashrif buyurgan potentsial mijoz bank bilan standart shartnoma tuzadi.

Mablag'lar qayta hisoblab chiqiladi, tekshiriladi va seyfga joylashtiriladi. Shundan so'ng, bank xodimi kalitlar to'plamini xaridorga topshiradi. Ushbu bosqichda sotuvchi seyfga kirish huquqiga ega emas. U sotib olingan mulk yangi egasining mulki sifatida ro'yxatga olinganidan keyingina to'lanadigan pulni olish imkoniyatiga ega bo'ladi. Rosreestrda ob'ektni ro'yxatdan o'tkazish 7 kalendar kun davom etadi. Bu Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida aniq belgilangan muddat.

Lizing shartnomasining asosiy qoidalari

Mini-seyfni ijaraga olish tashabbuskori odatda mulkning xaridori hisoblanadi. Biroq, xizmatga bir vaqtning o'zida ikkala tomon tomonidan ham buyurtma berilgan holatlar mavjud. Hujjatning mohiyati va seyfga kirish tamoyillari o'zgarmaydi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar uchun seyfni ijaraga olish shartnomasi namunasini Internet orqali yuklab olish va oldindan to'ldirish yoki moliya instituti xodimlaridan olish mumkin.

Hujjatda mijozning pasport ma'lumotlari va xizmat ko'rsatuvchi tashkilotning litsenziya raqami mavjud. Keyin bank xujayrasining parametrlari ko'rsatiladi:

• raqam;
• ijara muddati;
• to'lov miqdori;
• kalit raqami;
• saqlashga kirish jadvali;
• foydalanish bo'yicha cheklovlar.

Keyingi bo'lim ijaraga olingan kamerani ishlatish qoidalarini belgilaydi, tomonlarning majburiyatlari va huquqlarini, shuningdek shartnoma shartlari buzilgan taqdirda nazarda tutilgan javobgarlikni belgilaydi. Hujjatda bitim bilan bog'liq nuanslar, xususan, uni tugatish bilan bog'liq bo'lgan nuanslar nazarda tutilgan. Oxirgi sahifada tomonlarning tafsilotlari ko'rsatilgan, sana va imzolar qo'yilgan.

Qo'shimcha shartlar

Hujayra ijarasi shartnomasi minimal shartlar va talablarni o'z ichiga oladi. Ammo bitim taraflari seyfga kirish imkoniyatlarini belgilaydigan qo'shimcha shartnoma tuzish imkoniyatiga ega. Sotuvchi uchun muddat belgilanadi, shundan so'ng u saqlash uchun qo'yilgan pul va hujjatlarni olib qo'yishi mumkin bo'ladi.

Kalitlar sotuvchi pulni olganligi to'g'risida kvitansiya bermaguncha xaridorda qoladi. Ammo tomonlar keyinchalik vaqtni boy bermaslik uchun bu masalani darhol hal qilish imkoniyatiga ega. Sotuvchi hali ham bitimning davlat ro'yxatidan o'tganligini tasdiqlamasdan pulga kira olmaydi. O'zaro yozma kelishuv nazarda tutilishi mumkin qo'shimcha hujjatlar, bu hududda ilgari ro'yxatdan o'tgan rezidentlarning ro'yxatidan chiqarilganligini tasdiqlaydi.

Qo'shimcha shartnomada umumiy foydalanish imkoniyati belgilanishi mumkin moliyaviy resurslar saqlash uchun bankka topshiriladi. Ushbu band tufayli, fors-major holatlarida, tranzaktsiyani amalga oshirish mumkin bo'lmaganda, xaridor pulni kechiktirmasdan qaytarib oladi. Ammo bu faqat boshqa ishtirokchi, ya'ni sotuvchi ishtirokida amalga oshirilishi mumkin. Shartnoma tuzish ikki mingdan besh ming rublgacha turadi.

Kvartira sotib olayotganda seyf orqali to'lash. Suv osti toshlari

Depozit qutisi orqali moliyaviy to'lovlar, shubhasiz, qulaydir. Uchrashuvni tayinlashning hojati yo'q va pulni qulay vaqtda olish mumkin. Ammo bu erda kvartirani seyf orqali sotishda sotuvchining tavakkalchiligi yotadi. Agar kalitni yo'qotib qo'ysangiz, seyfni ochish uchun tranzaksiyaning boshqa tomoniga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi. Bank xodimlari ushbu operatsiyani faqat ikkala tomon ishtirokida amalga oshiradilar. Ya'ni, shartnoma muddati davomida xaridor o'z pulini shunchaki olib qo'yishi mumkin emas. Ammo kelishilgan muddat tugashi bilan xaridor va sotuvchi seyfga to'siqsiz kirish huquqiga ega bo'ladi. Shuning uchun ijara shartlarini ayniqsa diqqat bilan kuzatib borish kerak.

Xaridor mulkni ro'yxatdan o'tkazish jarayonini ataylab kechiktirishi va shunchaki naqd pul yoki ularni hujayradan olish huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni olishi mumkin. Bunday holda, sotuvchi hech narsasiz qoladi. Ba'zan ikkala tomon ham tranzaksiya uchun alohida seyflarni ijaraga olishadi. Naqd pul birida saqlanadi, ikkinchisida sotuvchining pul va hujjatlarni qabul qilganligini tasdiqlovchi kvitansiyasi joylashtiriladi. Ushbu usul sotuvchiga xaridor tomonidan firibgarlikka qarshi qo'shimcha kafolatlar olish imkonini beradi.

Naqd to'lovlar nafaqat sotuvchi, balki xaridor uchun ham xavf tug'diradi. Ayniqsa, sotuvchi rieltor yoki boshqa ishonchli shaxslar orqali harakat qilgan hollarda ehtiyot bo'lishingiz kerak. Pul faqat hisob-kitobning to'liq miqdori ko'rsatilgan kvitansiyaga qarshi o'tkazilishi kerak. Ayirboshlash guvohlar ishtirokida amalga oshirilsa yaxshi bo'ladi, ularning roli xizmat ko'rsatuvchi moliyaviy tashkilot xodimlarini o'z ichiga oladi. Ishonchnomaning haqiqiyligini ham aniqlashtirish kerak, chunki sotuvchi uni bekor qilishi mumkin.

Ko'rib turganingizdek, bankdagi seyf orqali pul mablag'larini o'tkazish ko'chmas mulk sotib olish uchun katta miqdorda pul o'tkazishda shartnoma shartlarini bajarishning ishonchli kafolatidir. Ammo bu erda ham ba'zi nuances bor. Xavfga yo'l qo'ymaslik uchun siz pul o'tkazish va qabul qilishni hujjatlashtirishingiz kerak.

Amaliy nuqtai nazardan, kvartirani oldi-sotdi bitimi xaridor va sotuvchi o'rtasidagi naqd pul to'lovlarining xavfsizligi muammosi bilan bog'liq. Naqd pul juda ko'p oddiy odam pul, sizning ustingizda bo'lishi xavflidir. Kvartirani sotishda muqobil to'lov usuli mavjud - seyfni ijaraga olish.

Hurmatli kitobxonlar! Maqolada odatiy echimlar haqida gap boradi huquqiy masalalar, lekin har bir holat individualdir. Qanday qilib bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni aniq hal qiling- maslahatchi bilan bog'laning:

Bu tez va TEKINGA!

Asosiy daqiqalar

Naqd pul uchun kvartiralar ko'chmas mulk operatsiyalari uchun eng keng tarqalgan variant hisoblanadi.

Darhaqiqat, darhol naqd pul olish juda qulay. Bundan tashqari, na soliq organlari, na bank operatsiya uchun qancha to‘langanligini aniq tekshira olmaydi.

Yana bir savol shundaki, pul o'tkazish muddati hech qaerda tartibga solinmagan. Hisobni qachon qilish kerak?

Hisoblashning uchta varianti mavjud:

Dastlabki ikki holatda ham xaridor, ham sotuvchi uchun moliyaviy xavf yuqori. Moskvadagi eng kamtarona kvartiraning narxi uch milliondan kam emas va siz bilan bunday pulni olib yurish shunchaki xavflidir.

Depozit qutisidan foydalanishda hech qanday xavf yo'q. Boshqa xavflar ham bor, ular quyida muhokama qilinadi.

Bu nima

Depozit kassasi - bu bitimning amaliy tomonini ta'minlash maqsadida oldi-sotdi bitimini tuzishda ijaraga olinadigan seyf.

Tomonlar uni bankdan ijaraga olishadi va keyinchalik qaroqchilarning hujumidan yoki sherikning insofsizligidan qo'rqmasdan o'zaro to'lovlar uchun foydalanadilar.

Xulosa shuki, xaridor oldi-sotdi shartnomasida ko‘rsatilgan summani bankdan ijaraga olingan seyfga kiritish orqali bitim summasini ta’minlaydi.

Qoida tariqasida, siz hujayradan har oy foydalanish uchun to'laysiz, Ro'yxatdan o'tish palatasida bitimni ko'rib chiqish muddati 10-12 kundan oshmaydi.

Qutiga kirish faqat shartnomada ko'rsatilgan shaxslar uchun ochiq. Hech kim, shu jumladan bank xodimlari ham seyfni ochishga haqli emas. Shunday qilib, pulning xavfsizligi kafolatlanadi.

Umuman olganda, seyfni ijaraga olish vazifalari quyidagilardan iborat:

Depozit qutisidan foydalanadigan sotuvchiga, agar bitim Kompaniyalar uyida muvaffaqiyatli ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, pulni olish kafolatlanadi.

Agar biron sababga ko'ra bitim amalga oshmasa yoki bekor qilinsa, xaridor madaniyatli tarzda butun summani olib qo'yishi mumkin bo'ladi.

Bu kimga tegishli?

Depozit qutisini ijaraga olish tartibida bir nechta yuridik shaxslar ishtirok etadilar:

Kvartira xaridori kamerani ijaraga oladi. Aynan u qo'lida kerakli miqdordagi pulga ega bo'lib, bitimning moliyaviy tomonini ta'minlash uchun seyfni to'ldirishi kerak.

Kvartira sotuvchisi shartnoma shartlari (bank va seyf ijarachisi tomonidan tuzilgan qo‘shimcha shartnoma) bajarilgandan so‘ng pulni yechib olishi mumkin.

Sotuvchi pulni hujayraga joylashtirishda hozir bo'ladi va to'lovda kechikishlar yuz bermasligiga ishonch hosil qilishi mumkin, chunki ma'lum miqdordagi naqd pul belgilangan va bloklangan.

Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tish jarayoni tugashini xotirjam kutishingiz va butun miqdorni olishingiz mumkin.

Qayerga borish kerak

Amaldagi oldi-sotdi bitimi hisobvarag'idagi mablag'larni to'g'irlash uchun sotuvchi va xaridor istalgan bank bilan bog'lanishlari mumkin.

Yagona cheklov shundaki, bank jismoniy shaxsga uyni ijaraga berish bo'yicha xizmatlar ko'rsatish imkoniyatiga ega bo'lishi kerak.

Depozit qutisi alohida xonada - depozitariyda joylashgan. Hujayralar soni har xil bo'lib, o'ndan bir necha minggacha (bankning imkoniyatlariga qarab).

Qoidaga ko'ra, depozitariylar er osti darajasida joylashgan va bir necha darajadagi himoya bilan jihozlangan:

1. Jismoniy xavfsizlik.
2. Majburiy video kuzatuv.
3. Kirishni cheklash (faqat depozitariy binolarga kirish huquqiga ega bo'lgan shaxslar ro'yxati bo'yicha).

Oldin-sotdi bitimini amalga oshirish uchun kichik seyf ijaraga olinadi. Ijara summasi asosiy shartnoma bo'yicha, keyin esa bank bilan qo'shimcha shartnoma bo'yicha to'lanadi.

Bank seyf kalitini garovga qo‘yishi, shuningdek, seyfning o‘zi uchun sug‘urta rasmiylashtirib berishi mumkin.

Kvartirani seyf orqali sotish tartibi

Bank mijozlarga seyflarni istalgan muddatga ijaraga beradi, bunda faqat pastki chegara (masalan, bir oy muddatga) belgilab qo‘yiladi. Kvartirani sotishda bitimning o'ziga xos xususiyatlari hisobga olinadi, shuning uchun seyfning hajmi kichik.

Shu bilan birga, bank ijarachining seyfda aniq nimani saqlayotgani bilan qiziqmaydi, garchi shartnomaning maqsadi aniq bo'lsa-da. Shuning uchun sotuvchi qimmatbaho narsalarni garovga qo'yish tartibiga taklif qilinadi.

Bank o'z navbatida quyidagilarni ta'minlaydi:

Depozit kassalarini ijaraga berish xizmatlarini ko'rsatish bilan bog'liq barcha tadbirlar faqat bank binosida amalga oshiriladi. Agar biron-bir sababga ko'ra sotib olish va sotish tartibi kechiktirilsa, seyf ijarachisi ijara muddatini uzaytirish imkoniyatiga ega.

Bugungi kunda kvartirani xavfsiz sotish yoki sotib olishni istaganlar soni ortib bormoqda, seyfni ijaraga berish xizmatiga murojaat qilmoqda.

Kerakli shartlar

“Terrorchilik tahdidlarining oldini olish to‘g‘risida”gi qonunga ko‘ra, bank katta miqdordagi pul mablag‘lari bilan bog‘liq operatsiyalarni kuzatishi shart.

600 ming rubl miqdorida chegara belgilandi - kichikroq miqdor nazorat qiluvchi organlarning e'tiboriga tushmaydi.

Kvartirani sotish belgilangan chegaradan oshib ketganligi sababli, bitimni rasmiy ravishda amalga oshirish tavsiya etiladi.

Shu maqsadda seyfni ijaraga olish idealdir, chunki bu bitimning qonuniyligini isbotlaydi. Qoida tariqasida, sotuvchi va xaridor hujayraga kirish vaqtini mustaqil ravishda kelishib oladilar.

Bankdan seyfni ijaraga olish shartlari quyidagilardan iborat:

Nima uchun palatada bitimni ro'yxatdan o'tkazish bekor qilinishi mumkin? Misol uchun, tomonlardan biri bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun ro'yxatga olish palatasiga kelmadi yoki hujjatlarni topshirish uchun Rosreestr organiga taqdim etmadi.

Bundan tashqari, hujjatlarni tayyorlashda xatolar yoki ayrim qog'ozlarning etishmasligi bo'lishi mumkin.

Agar kvartira kommunal bo'lsa, sotuvchilarning har biri o'z uyini ochadi. Bunday holda, bank bilan alohida shartnomalar tuziladi.

Bitim sxemasi qanday?

Seyfni ijaraga olish tartibi qanday? Ikki yoki uch tomonlama bitim tuziladi, uning taraflari sotuvchi, bank va xaridor hisoblanadi.

Bitimning to'g'ridan-to'g'ri ishtirokchilari bitta uyaning ijarachilariga aylanadilar, ammo bu hech qanday tarzda shartnoma shartlariga ta'sir qilmaydi;

Shartnoma shartlariga qarab, boshqa sxema bo'lishi mumkin. Masalan, seyfning kaliti darhol kvartira sotuvchisiga borishi mumkin.

Ro'yxatga olish palatasidan hujjatlarni olmagan holda, u hali ham pulni yechib ololmaydi, chunki seyfga kirish yopiladi.

Uchinchi variant sotuvchi va xaridorning pullari bo'lgan bank seyfiga umumiy kirishni o'z ichiga oladi.

Bundan tashqari, siz shartnomada ko'rsatilgan shartlardan qat'i nazar, istalgan kunda pul olishingiz mumkin. Kelishuv amalga oshmaganida aynan shunday bo'ladi. Ushbu sxema xaridorga pullarini darhol olib qo'yish imkonini beradi.

Hisoblash tartibi

Kvartirani sotishda xaridor va sotuvchini hisoblashning umumiy tartibi quyidagicha:

Pulni faqat bank shartnomasida ko'rsatilgan fuqaro olishi mumkin. Shkafga kirish uchun sizda nafaqat kalit, balki shaxsingizni tasdiqlovchi hujjat (pasport, boshqa identifikatsiya) bo'lishi kerak.

Qanday ro'yxatdan o'tish kerak

Yuridik bitimni amalga oshirish uchun mablag'larni belgilash sxemasidan foydalanish uchun tomonlar seyf orqali kvartirani oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar.

Hujjat quyidagi ma'lumotlarni aks ettirishi kerak:

Bundan tashqari, shartnomaning amal qilish muddati ko'rsatilgan. Sotuvchi va xaridor uchun alohida muddatlar ko'rsatilgan.

Bank bilan seyfni ijaraga olish bo'yicha shartnoma tuzayotganda, tomonlar yoqimsiz kutilmagan hodisalar bo'lmasligi uchun uning shartlarini diqqat bilan o'qib chiqishlari kerak. Ba'zan asosiy shartnomaga qo'shimcha kelishuv tuziladi.

Keyin amaliy harakatlar amalga oshiriladi:

Xaridor va sotuvchi bankni tark etgach, ularga tasdiqlovchi hujjatlar - bank bilan tuzilgan shartnomalar qoladi. U erda pulga kirishning barcha shartlari va shartlari ko'rsatilgan.

Bitim ro'yxatga olinmaguncha, pulning rasmiy egasi xaridor hisoblanadi. U summaning xavfsizligi haqida qayg'urishi shart emas - xaridor tranzaktsiya ro'yxatga olish palatasida rasman ro'yxatga olinmaguncha kirish huquqiga ega bo'lmaydi.

Hujjatlar to'ldirilgan va qabul qilingan kunning o'zida xaridor kalitni sotuvchiga beradi. Endi u kvartiraning to‘liq egasiga aylandi, sotuvchi esa borib pul yig‘ib olishi mumkin.

Qanday xavflar bor?

Bank ishtirokisiz naqd pul o'tkazish haqida gap ketganda, xavflarni tushunish mumkin.

Bir tomondan, kvartirani sotish bo'yicha shartnoma tuzish bitim amalga oshirilganligini va qonuniy kuchga ega ekanligini anglatadi, ammo boshqa tomondan, u faqat ro'yxatdan o'tgandan keyin tan olinadi. zarur hujjatlar ro'yxatga olish idorasida.

Qaysi vaqtda xaridor sotuvchiga pul o'tkazishi kerakligi noma'lum. Gap shundaki, Rosreestrdan hujjatlarni olish uchun siz o'ndan o'n ikki kun kutishingiz kerak bo'ladi.

Agar siz shartnomani imzolaganingizdan so'ng darhol to'lasangiz, xaridor jiddiy xavf tug'diradi:

Shubhasiz, xaridor kvartirani olmaydi va pul yo'qotadi. Boshqa tomondan, agar siz birinchi marta sotuvni Kompaniyalar uyida ro'yxatdan o'tkazsangiz, xaridor pulni to'lashdan bosh tortishi mumkin.

Masalan, hozirda moliyaviy qiyinchiliklarni boshdan kechirayotganingizni ayting. Yoki hatto noma'lum tomonga keting. Bunday holda, sotuvchi pulsiz va kvartirasiz qoladi.

Biroq, tomonlar bankdan seyfni ijaraga olgan holda tranzaktsiya uchun to'lashda ma'lum xavflar mavjud:

Xatarlarni kamaytirish uchun sotuvchi pulni seyfga qo'yish vaqtida hozir bo'lishi kerak va u kvartiraning to'liq narxini o'z vaqtida olishiga ishonch hosil qilishi kerak.

Video: seyf orqali kvartira sotib olish bo'yicha operatsiyani xavfsiz amalga oshirish

Bu holatda sotuvchi yoki xaridor pullarini yo'qotadimi?

Yo'q. Gap shundaki, ijaraga olingan seyflardagi mablag‘lar bankka tegishli emas.

Bank hisoblari kutilmaganda hibsga olingan taqdirda ham, seyflar ijarachilariga saqlash uchun qolgan mablag'larni o'z vaqtida yig'ib olishga hech narsa to'sqinlik qilmaydi.

Bank bilan tuzilgan lizing shartnomasini diqqat bilan to'ldirish juda muhimdir. Agar siz xatoga yo'l qo'ysangiz va biron bir noaniqlikni o'tkazib yuborsangiz (masalan, ism yoki pasport raqamining imlosida), seyfga kirish juda qiyin bo'ladi.

Agar xaridor yoki sotuvchi lockbox kalitini yo'qotsa, hech qanday yomon narsa bo'lmaydi. Siz jarima to'lashingiz kerak bo'ladi, shundan so'ng hujayra egasiga yangi kalit beriladi.

Naqd pulda to'lash qanday xavf-xatarlarga ega? naqd pulda(bank seyfini ijaraga olish sxemasidan foydalanmasdan):

Naqd pul to'lovlarini xavfli va istalmagan holga keltiradigan boshqa salbiy jihatlar ham mavjud. Ijaraga olingan seyflardan foydalanish ancha oson va ishonchli.

Qonunchilik bazasi

Ko'chmas mulkni sotib olish va sotish tartibi quyidagilarda ko'rsatilgan:

2013 yildan boshlab, Kompaniyalar uyida ro'yxatdan o'tgan oldi-sotdi bitimining o'zi emas, balki faqat egalik huquqini topshirish.

Asos - Federal qonun:

600 ming rubl miqdoridagi chegara miqdori federal qonun bilan belgilanadi:

Depozit kassasini ijaraga berish orqali kvartirani sotish sotuvchi va xaridor o'rtasidagi eng madaniyatli, xavfsiz va ishonchli to'lov usuli hisoblanadi.

Kassaga kirish shartlari shartnomada ko'rsatilgan, shundan so'ng bank pulning saqlanishi uchun javobgardir. Sotuvchi o'z pullarini faqat egalik huquqini o'tkazish Kompaniyalar uyida ro'yxatdan o'tkazilgandan keyin olishi mumkin.

MUROJAAT VA QO'NG'IROQLAR 24/7 va haftasiga 7 kun qabul qilinadi..

Kvartira oldi-sotdi operatsiyalari doirasida seyflardan foydalangan holda hisob-kitoblar juda mashhur, chunki ular tomonlarni firibgarlikdan himoya qiladi.

Odatda hujayra bir oyga ijaraga olinadi va sotuvchi pul olish huquqiga ega 13 dan 20 kungacha ijaraga olish. Bu vaqt Rosreestrda huquqlarni qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun etarli bo'lishi kerak. Agar shartlar kechiktirilsa, bu haqda bankni xabardor qilishingiz va ijara muddatini uzaytirishingiz kerak.

Sotuvchiga ajratilgan vaqt uning pulini davlat ro'yxatidan o'tkazilgandan keyin olish uchun etarli deb ishoniladi. Agar u o'z huquqidan foydalanmagan bo'lsa, unga tegishli bo'lgan pulni o'tkazib yuborganligi uchun o'zi aybdor.

Kerakli hujjatlar

Seyfni ijaraga berish shartnomasini tuzish uchun faqat tomonlarning pasportlari talab qilinadi.

Kassaga kirish uchun bankka taqdim etilishi kerak bo'lgan hujjatlarga kelsak, tomonlar ularni o'z xohishlariga ko'ra belgilaydilar.

Ammo ushbu ro'yxatga quyidagilarni kiritish tavsiya etiladi:

• har ikki tomon tomonidan imzolangan;
• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma, xaridorga mulk huquqi o'tganligini tasdiqlovchi hujjat (bugungi kunda ushbu hujjat ilgari berilgan mulk guvohnomasi yoki Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma o'rnini egallaydi).

Bugungi kunda sotuvchining uyasiga kirishni ta'minlash osonroq. Ilgari faqat mualliflik huquqi egasiga berilgan sertifikat egalik huquqining o'tkazilishini tasdiqlashi mumkin edi.

Shunday qilib, sotuvchi xaridorning halolligiga juda bog'liq edi. Bugungi kunda ko‘chmas mulkning yagona reyestri joriy etilishi bilan xaridor tomonidan firibgarlik qilish imkoniyati deyarli yo‘q.

Xatolar uchun Rosreestrdan olingan ekstraktni diqqat bilan tekshirish muhimdir.

Agar sotiladigan narsa u erda noto'g'ri ko'rsatilgan bo'lsa, mualliflik huquqi egasining ma'lumotlarida va hokazolarda xatolik mavjud bo'lsa, qutiga kirish cheklangan bo'lishi mumkin.

Depozit qutisidan foydalanishning afzalliklari

Hisob-kitoblar uchun seyfdan foydalanish shubhasiz afzalliklarga ega. Asosiy afzallik - to'lamaslik xavfini minimallashtirish. An'anaviy naqd to'lovlardan foydalanganda, pulni xaridor shartnoma imzolagandan so'ng darhol o'tkazishi mumkin, ammo keyin sotuvchi ko'chmas mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazishni buzmasligiga kafolat yo'q.

Shuningdek, ko'pincha kvartiraga egalik huquqini xaridor foydasiga qayta ro'yxatdan o'tkazgandan keyin hisob-kitob qilish amaliyoti qo'llaniladi. Ammo bu holda sotuvchi xavf tug'diradi: Axir, xaridor o'z majburiyatlarini bajarmasligi mumkin.

Depozit qutisidan foydalanganda bunday holatlar bundan mustasno. Sotuvchiga, xaridorning xohishidan qat'i nazar, kvartiraga egalik huquqi unga o'tgandan keyin pul olish kafolatlanadi.

Agar davlat ro‘yxatidan o‘tkazilmasa, xaridor o‘z mablag‘larini saqlab qolishi va seyfdan qaytarib olishi mumkin bo‘ladi.

Hisob-kitoblar uchun bankdan seyfni ijaraga olishning afzalliklari qatoriga quyidagilar kiradi:

• moslashuvchan ijara shartlari;
• Foydalanish qulayligi;
• Siz istalgan kunda kameradan pul yechib olishingiz mumkin;
• yuqori xavfsizlik, talonchilikning minimal xavfi (banklar odatda yaxshi qo'riqlanadi va kameralar mavjud);
• arzon.

Depozit qutisidan foydalanishning kamchiliklari

Ko'rsatilgan afzalliklarga qaramay, hujayralar yordamida hisob-kitoblar mavjud uning kamchiliklari:

1. Bank garovga qo'yilgan banknotlarning haqiqiyligini tekshirishga majbur emas: bu mas'uliyat sotuvchiga o'tadi.
2. Bank sotuvchi tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarning haqiqiyligini tekshirmasligi kerak (ya'ni, Rosreestrdan qo'shimcha ma'lumot so'rash). U ularni faqat rasmiy muvofiqlik mezonlari bo'yicha baholaydi.
3. Hujayra ijarasi shartnomasida garovga qo'yiladigan miqdor ko'rsatilmagan. Shuning uchun, agar sotuvchi va xaridor o'rtasida nizolar yuzaga kelsa, bank kafil bo'lmaydi. Shuning uchun sotuvchi bu jihatni nazorat qilishi kerak.
4. Tomonlardan biri ikkinchisining kameraga kirishini ta'minlashga to'sqinlik qilishi mumkin (jumladan, jismoniy).
5. Katta miqdordagi naqd pulni kassaga tashish juda xavflidir.
6. Bankning litsenziyasi bekor qilinishi mumkin, bu pulni qaytarishni imkonsiz qiladi, shuning uchun siz faqat yirik, ishonchli banklarning xizmatlaridan foydalanishingiz kerak.

Hujayra yordamida kvartira oldi-sotdi shartnomasining xususiyatlari

Kvartira oldi-sotdi shartnomasi standart tuzilishga ega va ko'rsatmani o'z ichiga olishi kerak bitimning asosiy shartlari:

• sotuvchi va xaridorning tafsilotlari;
• sotuvchidan kvartiraning mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlariga havola;
• batafsil tavsif bitim predmeti: kvartiraning manzili, xonalar soni, qavat, maydon, kadastr raqami;
• Sotish narxi;
• garov yoki qamoqqa olish tarzidagi og'irliklar yo'qligi to'g'risidagi ishora;
• qarzlarning yo'qligi belgisi davlat xizmatlari va ro'yxatdan o'tgan shaxslar.

Bunday kelishuv bitta farqga ega bo'ladi: To'lov tartibi ijaraga olingan seyfdan foydalangan holda hisob-kitoblarni, shuningdek, davlat ro'yxatidan o'tgandan keyin sotuvchi tomonidan pul mablag'larini olishni o'z ichiga oladi.

Shuningdek, siz shkaf ijaraga olinadigan aniq bankni, shuningdek, sotuvchiga kvartira uchun pul olish uchun ajratilgan vaqtni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin (masalan, protsedura tugagandan so'ng 10 kun ichida).

Dam olish muhim shartlar seyfdan foydalanish bank tashkiloti bilan tuzilgan ijara shartnomasida ko'rsatiladi.

Shunday qilib, kvartirani to'lashda seyfdan foydalanish yaxshi ma'noda sotuvchini to'lamaslik xavfidan himoya qiladi va xaridor uchun ikkinchi tomonning firibgarlik harakatlarining oldini oladi.

Kvartira oldi-sotdi shartnomasini imzolashda pul o'tkazishning uchta varianti mavjud. Ushbu maqolada biz kvartirani seyf orqali qanday sotishni ko'rib chiqamiz. Bu usul sotuvchiga xaridorlarni firibgarlik bilan bog'liq moliyaviy risklardan himoya qilish imkonini beradi.

Naqd to'lovlar bilan solishtirganda, bu usul quyidagi afzalliklarga ega:

• Pul o'tkazish vaqtida yoki undan keyin pul yo'qotish xavfi yo'q. Misol uchun, xaridor jinoyatchilar bilan bog'liq bo'lishi mumkin yoki shunchaki pul o'tkazmasining joyi va vaqti haqida loviya to'kib tashlashi mumkin. Natijada, ular sizga hujum qilishlari va, eng yaxshi holatda, butun miqdorni olib qo'yishlari mumkin. Bank sizning moliyaviy manfaatlaringizni kameralar, zirhli seyflar va qurolli soqchilarga ega kuchli xavfsizlik tizimi bilan himoya qiladi.
• Rosreestrda tuzilgan oldi-sotdi shartnomasini olgandan so'ng, sotuvchi o'zi uchun qulay bo'lgan istalgan vaqtda shkafdan pul yechib olishi mumkin. Shuning uchun, tajovuzkorlar qachon pul bilan borishingizni oldindan bilib bo'lmaydi.
• Siz naqd pulingizni bankdan tashqariga olib chiqishingiz shart emas, lekin darhol hisobvaraq oching va unga barcha mavjud mablag'larni kiriting. Keyin, kerak bo'lganda, bankomatdan pul oling yoki to'lov kartasidan foydalaning va boshqa hisoblarga o'tkazing.
• Agar biron sababga ko'ra tranzaktsiya bajarilmasa, xaridor o'zi uchun qulay bo'lgan istalgan vaqtda bankka borib, hujayraning barcha tarkibini olishi mumkin.
• Yacheykaga deyarli cheksiz miqdorni joylashtirishingiz mumkin, shuningdek, kerak bo'lganda ijara muddatini uzaytirishingiz mumkin (masalan, agar hujjatlarni rasmiylashtirish kechiktirilsa).

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, ikkilamchi bozorda ko'chmas mulk oldi-sotdi operatsiyalarining aksariyatida pul o'tkazmalari seyf orqali amalga oshiriladi.

Saqlash turlari

Naqd pulni hujayrada saqlashning ikkita varianti mavjud:

• Shaxsiy saqlash. Bank va pulni olgan shaxs o'rtasida ikki tomonlama shartnoma tuziladi. Odatda ijarachi xaridor hisoblanadi.
• Mas'uliyatli saqlash. Bank va ikki ijarachi - mulkni xaridor va sotuvchi o'rtasida uch tomonlama shartnoma tuziladi. Bunday holda, xaridor va sotuvchi o'rtasida pulni olib qo'yish mumkin bo'lgan barcha shartlar bo'yicha qo'shimcha shartnoma tuzilishi mumkin.

Pul o'tkazish tartibi

Naqd pulni seyf orqali o'tkazish bir necha bosqichda amalga oshiriladi:

1. Hujayrani ijaraga olish shartnomasini tuzish.
2. Sotuvchining ishtirokida xaridor tomonidan pulni seyfga qo'yish. Buni amalga oshirishdan oldin banknotlarni hisoblash va ularning haqiqiyligini tekshirish tavsiya etiladi. Bank bunday xizmatlarni taqdim etadi. Xatcho'plar oldi-sotdi shartnomasi imzolangan kuni amalga oshiriladi. Agar avans allaqachon to'langan bo'lsa, u umumiy summadan chiqarib tashlanadi.
3. Xaridor shkafning ikkita kalitidan birini oladi. Ikkinchisi bank xodimida saqlanadi. Kalit nafaqat xaridorga, balki sotuvchiga ham berilishi mumkin. Uning egasi shartnomaning barcha shartlarini (shu jumladan qo'shimcha kelishuvlarni) bajargandan so'ng kalitni hujayraga kirish huquqiga ega bo'lgan tomonga topshirish majburiyatini oladi. Kalit qaysi tomonda bo'lishi kerakligi haqida ko'pincha nizolar paydo bo'ladi. Nizolarni bartaraf qilish uchun ko'plab banklar maxsus "Kalitlarni saqlash" xizmatini taqdim etadilar. Siz uni saqlash uchun tranzaktsiyani qo'llab-quvvatlash bilan shug'ullanadigan rieltorga o'tkazishingiz mumkin. Albatta, bu holatda uning majburiyatlari hujjatlashtirilgan bo'lishi kerak. Buning uchun kafolat xati qo'llaniladi. Unda vositachi kalitni kimga va qanday sharoitda topshirishga haqli ekanligi aniq ko‘rsatilgan.
4. Sotuvchidan pulni olish. Buning uchun u bankka bitimning davlat ro'yxatidan o'tganligini tasdiqlovchi hujjatlar bilan kelishi kerak.

Kalit yo'qolib qolsa, bank xodimlari xaridor va sotuvchi ishtirokida seyfni ochadilar.

Ba'zida ikkita kamera bir vaqtning o'zida ijaraga olinadi - biri pul uchun, ikkinchisi sotuvchining kvitansiyasi uchun. Sotish va sotib olishni tugatgandan so'ng, tomonlar guvohlar ishtirokida shkaflarning kalitlarini almashtiradilar.

Sotuvchi tomonidan pulni yechib olish uchun hujjatlar

Pulni olish uchun sotuvchi bank xodimiga quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• Oldi-Sotti shartnomasi.
• Yagona davlat reestridan ko'chirma.
• Uy ro'yxatidan ko'chirma.
• Sotilgan kvartiradan ko'chirma haqida eslatma bilan pasport.

Hujjatlar ro'yxati to'ldirilishi mumkin, bu muayyan bitim shartlariga bog'liq. Majburiy ro'yxatdagi bitta qog'oz etishmayotgan bo'lsa yoki xatolikka yo'l qo'yilgan bo'lsa ham, bank xodimi hujayraga kirishga ruxsat bermaydi.

Bitim amalga oshmadi

Agar biron-bir sababga ko'ra kvartirani sotish tugallanmagan bo'lsa, xaridor depozitariyga kelib, pulini olib qo'yishi mumkin. Shu maqsadda, shartnomada xaridor naqd pul olish imkoniyatini qo'lga kiritgandan so'ng, alohida muddat ko'rsatilgan. Masalan, bu uyali ijara shartnomasi tuzilgan kundan boshlab 21 kun bo'lishi mumkin.

Agar shartnoma bekor qilingandan keyin ham xaridor va sotuvchi odatdagidek muloqot qilsalar, ular bankka birga kelib, seyfga kirish shartlari tasvirlangan birinchi shartnomani bekor qilish to'g'risida qo'shimcha shartnoma imzolashlari ma'qul. Shundan so'ng darhol xaridor o'z pullarini depozitariydan olib qo'yishi mumkin.

Agar shartnoma tomonlari o'rtasidagi aloqa butunlay uzilib qolsa, xaridor muddat tugashini kutadi, shundan so'ng u kameraga kirish huquqiga ega va pulini oladi. Odatda, bunda bank xodimi savdogarga qo'ng'iroq qilib, naqd pulni olib qo'yish haqida ogohlantiradi.