Marcando dinheiro para uma contra-instrução em uma célula. Usando um cofre em transações imobiliárias

As partes da transação já concordaram sobre qual banco irá
há uma colocação de dinheiro, em que condições de admissão, quantas células são necessárias
e quem vai pagar por isso.

O dia da transação começa com a colocação do dinheiro do comprador em um cofre.

Depois de assinar todos os papéis e pagar os serviços bancários, você pode ir para
cofre, onde há uma oportunidade em um ambiente confidencial para calmamente
conte dinheiro e verifique a autenticidade das notas em equipamentos especiais.
Depois que a cela é preenchida com seu conteúdo, ela é fechada e a admissão
a ele é bloqueado até que os termos e condições sejam cumpridos
readmissão.

Qualquer célula é fechada com uma chave. Banco, assegurando-se, além de documentos
necessário apresentar a chave original. Geralmente há apenas uma chave. ele pode ficar
nas mãos do comprador ou do vendedor. Na maioria das vezes, o comprador. É preciso qualquer um
recibo, ou seu representante escreve uma obrigação de garantia - no caso
registro estadual, eles se comprometem a transferir a chave para o vendedor dentro
um dia. Freqüentemente, a chave é deixada em segurança no banco - ela
fornece tal serviço. E também pode ser cedido a um intermediário que, ao
ocorrência de certas circunstâncias, transfere-o para uma ou outra parte.

E se o comprador perder a chave? Como é o vendedor neste caso?
apartamentos receberão seu dinheiro? Tudo depende do banco específico e do conteúdo do contrato.
locação de caixa de depósito. Em alguns bancos, se a chave for perdida, o acesso à
cofre só é possível na presença de todos os participantes da transação,
especificado no contrato de aluguel de celular. Em alguns bancos, caso a chave seja perdida
pegue um depósito, que é usado para compensar o custo de desmantelamento do castelo
células e substituições. Tudo isso precisa ser esclarecido ao escolher um determinado banco.

O que pode acontecer se você preencher o contrato de aluguel de celular incorretamente?

A cela foi reservada por um período de duas semanas, durante as quais
pessoa que já se tornou meio proprietário após a conclusão do contrato
compra e venda, devendo receber um documento que o comprove oficialmente
propriedade. Mas, infelizmente, a papelada atrasou. EM
Como resultado, o vendedor após o término do contrato veio e pegou seu dinheiro. A
o comprador não recebeu o apartamento. O mais irritante é que a câmara de registro
não emitiu o documento esperado, pois no último momento ele apareceu temporariamente
parente ausente que tem direitos legais sobre sua parte do vendido
apartamentos ... Nesse caso, cometeu-se um erro grosseiro por parte do comprador: ele
autorizado a receber seu dinheiro sem apresentar um documento que confirme
transferência de propriedade.

Mais uma situação. O aluguel expirou e o comprador não conseguiu tudo
um documento que confirme a propriedade. No momento em que ele
recebido, o vendedor, devido à expiração do acesso ao celular, não poderia levar
dinheiro devido a ele. Como o contrato indicava um valor inferior a
realmente participando dos cálculos, o comprador poderia seguramente pegar parte do dinheiro para si,
e ninguém seria então capaz de provar sua desonestidade. Conte com a honestidade
partes em transações imobiliárias é extremamente imprevidente. Para tal
a situação não aconteceu, você deve primeiro fazer uma cláusula no contrato sobre sua
prorrogação em caso de atraso na execução dos documentos necessários. Além do mais,
parte do dinheiro ou todo o valor pode ser embalado em um chamado pacote valioso
(isso será discutido abaixo) e, em seguida, o banco o armazena. violar a integridade
o comprador do pacote não tem direito. A única limitação neste caso é
transferência do valor total da transação imediatamente.

Também será útil emitir uma procuração para receber dinheiro. Quando
ausência temporária (viagem de negócios, hospitalização), bem como morte
vendedor, o valor que lhe é devido pode ser recebido por um administrador.

Em alguns casos, o direito de uso do celular pode não se estender
apenas para o vendedor e o comprador, mas também para o corretor de imóveis que acompanha a transação.
Os direitos de uso de um celular por um corretor de imóveis são negociados separadamente e geralmente surgem em
em caso de situação de emergência. Quão bom e razoável é isso? Em um número
casos, é claro, conveniente. Por exemplo, entre um comprador e um vendedor no último
fase, surgiram divergências, e levar o caso a julgamento é claramente
Eu não quero. Dolorosamente "burocrática" temos processos. Naquilo
Nesse caso, o corretor de imóveis pode atuar como um juiz em quem as partes confiam. Ele,
por exemplo, pode reembolsar o vendedor e assim suspender a conclusão
negócios. No entanto, essa alta confiança por parte dos participantes da transação não é um fenômeno
ocorrendo com frequência. Afinal, existem golpistas entre os especialistas da área
transações imobiliárias. Portanto, a transferência do direito de uso bancário
célula deve ser seriamente justificada. A propósito, um terceiro com
o direito de acessar o celular, talvez entidade por exemplo, agência
imobiliária. Nesse caso, o corretor de imóveis é representante de terceiro e
ao mesmo tempo, pode executar todas as funções acima e corre o risco de perder dinheiro
fundos estão diminuindo.

A propósito, um cofre pode ser aberto para acesso a um,
e várias pessoas ao mesmo tempo. Por exemplo, os participantes da transação decidem emitir
acesso à célula somente se estiverem presentes juntos. Possivelmente para
Para alguns, esta será a opção mais segura.

Uma das situações problemáticas em acordos mútuos é
fator tempo. Ninguém sabe exatamente como a situação do mercado se desenvolverá e o que
acontece com os preços dos imóveis. Claro, hoje a situação é mais ou menos
estável, diferente de alguns anos atrás, quando os preços subiram quase
diário. E, no entanto, o risco de vender muito barato (ou perder) permanece. Imagine
para si mesmo que a transação foi concluída, o dinheiro ou parte do dinheiro foi investido em um cofre,
O processo de documentação do imóvel está em andamento. E de repente os preços se tornaram
crescer rapidamente. O vendedor está desesperado, pois está perdendo seu dinheiro. Disponível
uma opção quando o vendedor tenta interromper o curso da transação. claro que muda
qualquer coisa nesta situação é extremamente difícil (era necessário pensar antes), mas ainda assim
pode haver problemas. Portanto, o preço real de venda deve ser calculado em
unidades convencionais, atreladas a uma determinada taxa de câmbio. Nesse caso
é possível que o comprador consiga restaurar o realmente perdido
benefício ao vendedor. Claro, tal desenvolvimento de eventos não é o mais
um caso comum, mas ainda é melhor para os participantes da transação estipulá-lo.

O custo de um apartamento ou casa moderna é uma quantia substancial. É por isso que, ao fazer transações de compra ou venda de habitação, a segurança financeira é a principal preocupação. Oferecemos para entender a questão de como uma célula bancária é usada em acordos imobiliários. Vamos esclarecer onde e como você pode concluir um contrato de locação e quanto custará.

Compra de imóveis residenciais - a complexidade dos acordos mútuos

Comprar um apartamento ou casa de um incorporador não é particularmente difícil. Com pagamentos sem dinheiro, o dinheiro é transferido para a conta da organização por meio de um banco e os riscos aqui são mínimos. Mas o processo de aquisição de um imóvel residencial no mercado secundário é um pouco diferente. Participação na transação indivíduos. Se a venda for alternativa, haverá vários vendedores e compradores. Os pagamentos são feitos em dinheiro. Aqui surge a pergunta “Como transferir com segurança uma grande quantia para o vendedor?”. No mercado imobiliário secundário, são utilizados três métodos de acordos mútuos:

• usando um celular alugado em um banco;
• transferência de dinheiro através de depósito notarial;
• carta de crédito irrevogável (aplica-se apenas a transferências não monetárias).

Propomos considerar a opção de pagamento mais conveniente e popular - a transferência de dinheiro por meio de uma célula em um cofre de banco. Este método custará menos do que um depósito notarial e é mais adequado para pagar a compra em dinheiro. Os termos do procedimento foram adaptados para transações de compra de imóveis com a participação de pessoas físicas. Existe também a possibilidade de realizar transações em vários estágios.

Célula do banco - conceitos básicos

Na verdade, uma caixa de depósito é um cofre comum, apenas de tamanho pequeno. Pode servir como um cofre não apenas para dinheiro, mas também para joias, obras de arte, ações ou títulos. A instituição financeira garante a segurança do patrimônio do cliente. Os cofres onde estão localizadas as celas estão equipados com equipamentos especiais: alarmes de incêndio, câmeras de segurança. Após a elaboração do contrato, os valores são colocados no depósito pelo prazo exigido. Para recuperá-los, o proprietário precisará apresentar um passaporte.

Existem duas formas de operar um minicofre: aluguel e contrato de guarda de objetos de valor. No primeiro caso, o acesso de terceiros à célula é limitado. Somente inquilinos e funcionários do banco com permissão especial podem entrar no depósito. Após a assinatura do contrato, o banco assume a responsabilidade pela segurança dos valores. A propriedade entregue para armazenamento é aceita de acordo com o inventário.

Como a célula é usada em cálculos financeiros

A transferência de dinheiro através de um cofre na venda de um apartamento ocorre da seguinte forma: os participantes da transação contam conjuntamente as notas e as transferem para o depósito. Os fundos são bloqueados por um período especificado. O vendedor obtém acesso a eles após cumprir os termos do contrato, apresentando os documentos necessários aos funcionários do banco.

Eles utilizam o serviço já na fase de acordos mútuos, quando os acordos são feitos, a documentação necessária é elaborada e as condições são adequadas para ambas as partes. Este procedimento não é de todo obrigatório, no entanto, as imobiliárias utilizam um cofre em um banco como garantia da segurança do lado financeiro da transação. A seguir, analisaremos os aspectos positivos e negativos desse método.

Vantagens e desvantagens

O processo de realização de uma transação usando um mini-cofre tem vantagens significativas sobre uma simples transferência de dinheiro de mão em mão. Então, o que é uma célula de banco na hora de comprar um apartamento e quais são suas vantagens:

1. Manter o dinheiro em uma célula alugada impossibilita o cancelamento unilateral da transação quando o vendedor ou comprador muda de ideia no último momento.
2. Oferece uma oportunidade para eliminar golpistas. Uma pessoa que infringe a lei não ousará aparecer na frente das câmeras de vigilância.
3. Garante o recebimento do dinheiro pelo vendedor após o novo proprietário se tornar o proprietário pleno do imóvel, ou seja, receber a certidão de registro do imóvel.
4. Protege de compradores inescrupulosos. As cédulas transferidas são verificadas por um funcionário do banco quanto à autenticidade.
5. Garante a confidencialidade das transações imobiliárias. O valor depositado não é indicado em nenhum lugar.

Obviamente, alugar um celular salvará o comprador e o vendedor de riscos desnecessários. Além do próprio cofre, você pode alugar uma sala do banco para negociações entre as partes da transação. Algumas organizações fornecem este serviço gratuitamente, em outros casos, seu custo está na faixa de 1.000 a 1.500 rublos por hora de uso.

Este método também tem desvantagens. Em primeiro lugar, este é o tempo gasto para encontrar um banco com condições adequadas e assinar um contrato. Para alugar uma célula de banco, você precisa pagar uma certa quantia. Algumas organizações exigem um depósito em caso de chaves perdidas e cobram uma taxa de seguro adicional.

Talvez, a desvantagem mais significativa é a necessidade de pagar pela verificação da autenticidade das notas. Para economizar no serviço, você terá que primeiro trocar dinheiro por dinheiro grande. Também deve ser levado em consideração que o contrato padrão com o banco não leva em consideração força maior. Você terá que negociar as nuances por um acordo adicional, que é pago à parte.

Quanto custa uma conta bancária

O custo do aluguel é determinado por dia ou por mês de serviço, o preço depende das dimensões do celular. Como os mini-cofres vêm em tamanhos diferentes, é melhor verificar na hora se cabe todo o valor. Cada banco estabelece seu próprio preço pelo serviço.

1. Na filial russa do Raiffeisenbank, você pode se inscrever em uma pequena célula por 2.400 rublos por um período de 30 dias.
2. O VTB 24 possui cobrança regional. Os preços mais altos estão na capital - aqui o aluguel custará 135 rublos por dia. O cliente recebe 2 conjuntos de chaves.
3. Os potenciais clientes do Rosbank poderão reservar um cofre com antecedência pela Internet, bem como enviar documentos a um funcionário para fazer um acordo. Uma pequena célula custará 4250 rublos por mês. Depósito para chaves - 3.500 rublos.
4. O Sberbank se distingue por um custo atraente do serviço. Um dia de assinatura de celular custará cerca de 65 rublos. Após o término do contrato, caso a transação não ocorra, o dinheiro poderá ser armazenado gratuitamente por mais uma semana.
5. O Alfa-Bank oferece um serviço semelhante por 35 rublos / dia, desde que o período de uso do celular seja de pelo menos três semanas.

O custo do serviço varia de acordo com a região. Ao mesmo tempo, mesmo para um banco, pode variar significativamente.

Aluguel de celular de banco para transação imobiliária. Como é o procedimento

Após a autenticação do contrato entre o vendedor e o comprador, é necessário escolher uma instituição que preste serviços de aluguel de minicofres em depósitos. Depois de visitar uma instituição financeira com passaporte, um cliente em potencial faz um contrato padrão com o banco.

Os fundos são recontados, verificados e colocados para armazenamento em uma caixa de depósito. Em seguida, o molho de chaves é entregue pelo funcionário do banco às mãos do comprador. O vendedor nesta fase não tem acesso ao cofre. A oportunidade de receber o dinheiro que lhe é devido só aparecerá após o registro do imóvel adquirido na posse do novo proprietário. O registro de um objeto no Rosreestr leva 7 dias corridos. É esse período que é estabelecido pela legislação da Federação Russa.

Principais disposições do contrato de locação

O iniciador do aluguel de um minicofre, via de regra, é o comprador do imóvel. No entanto, também existem situações em que ambas as partes solicitam o serviço ao mesmo tempo. A essência do documento e os princípios de acesso ao cofre não mudam com isso. Um modelo de contrato de locação de cofre para transação imobiliária pode ser baixado da Internet e preenchido com antecedência ou obtido de funcionários de uma instituição financeira.

O documento contém os dados do passaporte do cliente e o número da licença da organização prestadora do serviço. Em seguida, os parâmetros da célula do banco são indicados:

• número;
• prazo de locação;
• valor do pagamento;
• número da chave;
• cronograma de acesso ao armazenamento;
• restrições de uso.

A próxima seção define as regras para operar uma célula alugada, prescreve as obrigações e direitos das partes, bem como a responsabilidade prevista em caso de violação dos termos do contrato. O documento especifica as nuances associadas à transação, em particular, relacionadas ao seu término. Os detalhes das partes são indicados na última página, a data e as assinaturas são afixadas.

Termos adicionais

O contrato de aluguel de celular contém um conjunto mínimo de condições e requisitos. Mas as partes da transação têm a oportunidade de fazer um acordo adicional que determinará as possibilidades de acesso ao cofre. É estabelecido um prazo para o vendedor, após o qual ele poderá receber o dinheiro e os documentos transferidos para armazenamento.

As chaves permanecem com o comprador até que o vendedor lhe dê um recibo pelo recebimento do dinheiro. Mas as partes têm a oportunidade de resolver esse problema imediatamente, para não perder tempo depois. O vendedor ainda não poderá acessar o dinheiro sem a confirmação do registro estadual da transação. Por acordo mútuo por escrito, é possível fornecer documentos adicionais, que confirmará o cancelamento do registro dos moradores previamente cadastrados nesta área.

Um acordo adicional pode prever a possibilidade de acesso conjunto aos recursos financeiros transferidos para o banco para custódia. Graças a este item, em caso de força maior, quando a transação se torna impossível, o comprador recebe o dinheiro de volta sem demora. Mas isso só pode ser feito na presença de outro participante, ou seja, o vendedor. A elaboração de um acordo custará de dois a cinco mil rublos.

Cálculo através de um celular do banco na compra de um apartamento. rochas subaquáticas

Liquidações financeiras por meio de uma célula bancária são, sem dúvida, convenientes. Não há necessidade de marcar hora e o dinheiro pode ser recebido em um horário conveniente. Mas é aqui que residem os riscos do vendedor ao vender um apartamento por meio de um cofre. Para abrir o cofre quando a chave for perdida, você terá que entrar em contato com outro participante da transação. Os funcionários do banco realizam esta operação apenas na presença de ambas as partes. Ou seja, durante a vigência do contrato, exclui-se a possibilidade de o comprador simplesmente receber seu dinheiro. Mas assim que o período acordado terminar, o comprador e o vendedor terão acesso irrestrito ao cofre. Portanto, os termos do contrato de locação devem ser monitorados com muito cuidado.

O comprador pode atrasar deliberadamente o processo de registro de propriedade e simplesmente retirar da caixa o dinheiro ou os papéis que comprovem o direito de recebê-lo. O vendedor, neste caso, ficará sem nada. Às vezes, ambos os participantes alugam cofres separados para uma transação. O dinheiro é armazenado em um, o recibo do vendedor é colocado no segundo, confirmando o recebimento de dinheiro e documentos. Este método permite ao vendedor obter garantias adicionais contra fraudes por parte do comprador.

Liquidações em dinheiro estão repletas de riscos não apenas para o vendedor, mas também para o comprador. Você precisa ter um cuidado especial nos casos em que o vendedor atua por meio de um corretor de imóveis ou outras pessoas de confiança. O dinheiro deve ser transferido apenas contra um recibo indicando o valor total dos pagamentos. É melhor que a troca ocorra na presença de testemunhas, para a qual são convidados funcionários da organização financeira prestadora de serviço. O efeito da procuração também precisa ser esclarecido, pois o vendedor pode revogá-la.

Como você pode ver, a transferência de fundos por meio de um cofre em um banco é uma garantia confiável do cumprimento dos termos do contrato ao transferir grandes quantias para a compra de um imóvel. Mas também existem algumas nuances aqui. Para evitar riscos, você precisa documentar a transferência e o recebimento do dinheiro.

Do ponto de vista prático, uma transação de venda de um apartamento está associada ao problema da segurança dos pagamentos em dinheiro entre o comprador e o vendedor. Dinheiro é demais para pessoa comum dinheiro, é perigoso tê-lo consigo. Existe um método alternativo de pagamento na venda de um apartamento - alugar uma célula de banco.

Queridos leitores! O artigo fala sobre soluções típicas questões legais mas cada caso é individual. Se você quer saber como resolva exatamente o seu problema- entre em contato com um consultor:

é rápido e DE GRAÇA!

momentos básicos

Apartamentos à vista são o tipo mais comum de transação imobiliária.

De fato, é muito conveniente receber dinheiro imediatamente. Além disso, nem o fisco nem o banco poderão verificar exatamente quanto foi pago na transação.

Outra questão é que o momento da transferência de dinheiro não é regulamentado em nenhum lugar. Quando calcular?

Existem três opções de cálculo:

Nos dois primeiros casos, o risco financeiro tanto para o comprador quanto para o vendedor é alto. O custo do apartamento mais modesto de Moscou não é inferior a três milhões, e é simplesmente perigoso carregar tanto dinheiro com você.

Ao usar um cofre, não há risco algum. Existem outros riscos, que serão discutidos a seguir.

O que é isso

Um cofre é um cofre alugado no momento da conclusão de uma transação de compra e venda para garantir a praticidade da transação.

As partes o alugam do banco e posteriormente o usam para acordos mútuos, sem medo de um ataque de assaltantes ou de um parceiro de má-fé.

O resultado final é que o comprador garante o valor da transação depositando o valor indicado no contrato de compra e venda no cofre alugado do banco.

Via de regra, o uso mensal do celular é pago, enquanto o prazo para processamento da transação na Câmara de Registro não ultrapassa 10 a 12 dias.

O acesso à cela é aberto apenas às pessoas especificadas no contrato. Ninguém, incluindo funcionários do banco, tem o direito de abrir o cofre. Assim, a segurança do dinheiro é garantida.

Em geral, as tarefas de aluguel de uma célula bancária são as seguintes:

Um vendedor que usa um cofre de banco tem a garantia de receber dinheiro se a transação for registrada com sucesso na Câmara de Registro.

Se, por algum motivo, a transação não ocorrer ou for cancelada, o comprador poderá cobrar civilmente o valor total.

A quem se aplica

Vários assuntos estão envolvidos no procedimento de aluguel de uma célula bancária:

A cela é alugada pelo comprador do apartamento. É ele quem, tendo em mãos o dinheiro necessário, deve encher o cofre para garantir o lado financeiro da transação.

O vendedor do apartamento poderá receber o dinheiro após o cumprimento dos termos do contrato (um contrato adicional celebrado pelo banco e o inquilino do cofre).

O vendedor está presente no depósito do dinheiro no celular e pode garantir que não haverá atrasos no pagamento, pois uma certa quantia em dinheiro é fixada e bloqueada.

Você pode aguardar com segurança a conclusão do procedimento de registro no Rosreestr e receber o valor total.

Onde ir

Para fixar fundos por conta da transação de compra e venda em andamento, o vendedor e o comprador podem se inscrever em qualquer banco.

A única restrição é que o banco deve ter a prestação de serviços para alocação de celular para pessoa física para aluguel.

O cofre está localizado em uma sala separada - o depósito. O número de células é diferente, varia de dez a vários milhares (dependendo das capacidades do banco).

Como regra, os depósitos estão localizados em níveis subterrâneos e são equipados com vários níveis de proteção:

1. Segurança física.
2. Vigilância por vídeo obrigatória.
3. Restrição de entrada (apenas de acordo com a lista de pessoas com acesso às instalações do depositário).

Uma pequena cela bancária é alugada para a transação de compra e venda. O valor do aluguel é pago no contrato principal e, em seguida, em um contrato adicional com o banco.

O banco pode penhorar a chave do cofre, bem como providenciar um seguro para o próprio cofre.

O procedimento para vender um apartamento através de um cofre

O banco aluga um cofre aos clientes por qualquer período, estabelecendo apenas o limite mínimo (por exemplo, pelo período de um mês). Ao vender um apartamento, as especificidades da transação são levadas em consideração, portanto, o volume do cofre é pequeno.

Ao mesmo tempo, o banco não está interessado no que exatamente o inquilino guarda na cela, embora o objetivo do contrato seja inequívoco. É por isso que o vendedor é convidado para o procedimento de colocação de objetos de valor.

O Banco, por sua vez, disponibiliza:

Todas as ações relacionadas à prestação de serviços de aluguel de celulares são realizadas apenas no prédio do banco. O inquilino do cofre tem a oportunidade de estender o prazo do aluguel se o procedimento de compra e venda for atrasado por algum motivo.

Hoje, um número crescente de pessoas que desejam vender ou comprar um apartamento com segurança recorrem ao serviço de aluguel de celular de banco.

As condições necessárias

De acordo com a lei de prevenção de ameaças terroristas, o banco é obrigado a controlar transações envolvendo grandes quantias de dinheiro.

Foi estabelecido um limite de 600 mil rublos - uma quantia menor não chama a atenção das autoridades reguladoras.

Como a venda de um apartamento excede a barra estabelecida, é desejável realizar a transação oficialmente.

Para isso, o aluguel de um cofre é o ideal, pois comprova a legitimidade da transação. Como regra, o vendedor e o comprador concordam de forma independente sobre os termos de acesso ao celular.

As condições para alugar uma célula de um banco são as seguintes:

Por que o registro de uma transação na câmara pode ser cancelado? Por exemplo, uma das partes não compareceu à câmara de registro para registrar a transação ou não apresentou documentos à autoridade Rosreestr para apresentação.

Além disso, pode haver erros na execução de documentos ou falta de alguns papéis.

Se o apartamento for comunitário, cada um dos vendedores abre sua própria cela. Nesse caso, acordos separados são feitos com o banco.

Que tipo de transação

Qual é o esquema para alugar uma célula de banco? É concluído um acordo bilateral ou trilateral, cujos participantes são o vendedor, o banco e o comprador.

Os participantes diretos da transação tornam-se inquilinos de uma célula, mas isso não afeta os termos do contrato, o procedimento para acessar a célula é claramente especificado:

Dependendo dos termos do contrato, outro esquema também é possível. Por exemplo, a chave do cofre pode ir imediatamente para o vendedor do apartamento.

Não ter recebido os documentos da Câmara de Registro, mas mesmo assim não poderá sacar o dinheiro, pois o acesso ao cofre estará fechado.

A terceira opção envolve compartilhar um cofre de banco com dinheiro do vendedor e do comprador.

Além disso, você pode sacar dinheiro em qualquer dia, independentemente das condições previstas no contrato. Este é exatamente o caso quando a transação não ocorreu. Este esquema permite que o comprador retire imediatamente o seu dinheiro.

Procedimento de cálculo

O procedimento geral para calcular o comprador e o vendedor na venda de um apartamento é o seguinte:

Somente o cidadão especificado no contrato bancário pode sacar dinheiro. Para chegar à cela, você deve ter não apenas uma chave, mas também um comprovante de identidade (passaporte, outro documento de identidade).

Como é emitido

A fim de utilizar o esquema de fixação de fundos para uma transação legítima, as partes celebram um contrato para a venda de um apartamento por meio de um cofre.

O documento deve conter as seguintes informações:

Além disso, os termos durante os quais o contrato é válido são prescritos. Termos separados são indicados para o vendedor e o comprador.

Ao fechar um contrato com um banco para alugar um cofre, as partes precisam ler atentamente seus termos para que não haja surpresas desagradáveis. Às vezes, um acordo adicional é elaborado para o contrato principal.

Em seguida, passos práticos são dados:

Depois que o comprador e o vendedor saem do banco, eles têm em mãos os documentos comprobatórios - acordos com o banco. Ele contém todos os termos e condições de acesso ao dinheiro.

Até que a transação seja registrada, o dono formal do dinheiro é o comprador. Ele pode não se preocupar com a segurança do valor - o comprador não terá acesso até que a transação seja oficialmente registrada na câmara de registro.

No mesmo dia, quando os documentos forem processados ​​e recebidos, o comprador entregará a chave ao vendedor. Agora ele se tornou o proprietário pleno do apartamento e o vendedor pode ir buscar o dinheiro.

Quais são os riscos

Quando se trata de transferir dinheiro sem a participação de um banco, os riscos são compreensíveis.

Por um lado, a conclusão de um contrato de venda de um apartamento significa que a transação ocorreu e é juridicamente vinculativa, mas, por outro lado, será reconhecida somente após o registro dos documentos necessários na câmara de registro .

Não está claro em que momento o comprador deve transferir o dinheiro para o vendedor. O fato é que levará de dez a doze dias para aguardar os documentos da autoridade de Rosreestr.

Se você pagar imediatamente após a assinatura do contrato, o comprador arrisca seriamente:

É óbvio que o comprador não receberá o apartamento e perderá dinheiro. Por outro lado, se você primeiro registrar a venda no registrador, o comprador pode se recusar a pagar o dinheiro.

Por exemplo, diga que você está passando por dificuldades financeiras. Ou até mesmo sair em uma direção desconhecida. Nesse caso, o vendedor fica sem dinheiro e sem apartamento.

No entanto, existem certos riscos no caso em que as partes pagam a transação alugando um cofre do banco:

Para reduzir os riscos, o vendedor precisa estar no momento de investir o dinheiro em um cofre para ter certeza de que receberá o valor total do apartamento no devido tempo.

Vídeo: transação segura para a compra de um apartamento através de um cofre

O vendedor ou comprador perderá seu dinheiro neste caso?

Não. O fato é que os recursos das células alugadas não pertencem ao banco.

Mesmo que as contas bancárias sejam bloqueadas inesperadamente, nada impedirá os inquilinos dos cofres de retirarem os fundos deixados para armazenamento a tempo.

É muito importante preencher cuidadosamente o contrato de locação celebrado com o banco. Se você cometer um erro e perder alguma imprecisão (por exemplo, na grafia do seu nome ou número do passaporte), será muito difícil acessar o cofre.

Se o comprador ou vendedor perder a chave do celular, nada de ruim acontecerá. Você terá que pagar uma multa, após a qual uma nova chave será emitida para o titular do celular.

Quais são os perigos dos pagamentos em dinheiro? em dinheiro(sem usar o esquema de aluguel de cofres bancários):

Existem outros aspectos negativos que tornam a liquidação em dinheiro perigosa e indesejável. É muito mais fácil e confiável usar células bancárias alugadas.

O quadro legislativo

O procedimento de compra e venda de imóveis está previsto em:

Desde 2013, a Câmara de Registro não registra a transação de compra e venda propriamente dita, mas apenas a transferência de propriedade.

Base - Lei Federal:

O valor do limite de 600 mil rublos é estabelecido pela Lei Federal:

Vender um apartamento por meio do aluguel de uma célula de banco é de longe a forma mais civilizada, segura e confiável de acordo entre o vendedor e o comprador.

As condições de acesso ao celular estão prescritas no contrato, após o que o banco é responsável pela segurança do dinheiro. O vendedor poderá sacar seu dinheiro somente após o registro da transferência de propriedade na Câmara de Registro.

APLICAÇÕES E CHAMADAS SÃO ACEITAS 24 horas por dia, 7 dias por semana e 7 dias por semana.

Os acordos que usam células bancárias como parte das transações de compra e venda de apartamentos são muito populares, pois ajudam a proteger as partes contra fraudes.

Normalmente o celular é alugado por um mês, e o vendedor tem o direito de receber o dinheiro de 13 a 20 dias de aluguel. Este tempo deve ser suficiente para o novo registro de direitos no Rosreestr. Se os termos estiverem atrasados, você precisará informar o banco sobre isso e estender o contrato.

Acredita-se que o prazo concedido ao vendedor seja suficiente para receber seu dinheiro após o registro estadual. Se ele não usou seu direito, então ele mesmo é o culpado por ter perdido o dinheiro que lhe pertence por direito.

Documentos exigidos

Para fazer um contrato de locação de uma célula bancária, serão necessários apenas os passaportes das partes.

Quanto aos documentos que devem ser apresentados ao banco para ter acesso ao cofre, as partes os determinam a seu critério.

Mas seria útil incluir nesta lista:

• assinado por ambas as partes;
• um extrato do EGRN confirmando a transferência de propriedade para o comprador (hoje este documento substitui o certificado de propriedade emitido anteriormente ou um extrato do ERGP).

Hoje é mais fácil fornecer acesso ao celular do vendedor. Anteriormente, apenas um certificado emitido para o titular do direito poderia confirmar a transferência de propriedade.

Assim, o vendedor era altamente dependente da boa-fé do comprador. Hoje, com a introdução de um cadastro unificado de imóveis, praticamente não há oportunidades de fraude por parte do comprador.

É importante verificar cuidadosamente o extrato de Rosreestr quanto a erros.

Se o objeto de venda estiver registrado incorretamente, houver um erro nos dados do detentor dos direitos autorais etc., o acesso ao celular pode ser limitado.

Vantagens de usar um cofre

A utilização de uma célula bancária nos cálculos tem vantagens inegáveis. A principal vantagem é minimizar o risco de inadimplência. Ao usar pagamentos em dinheiro tradicionais, o dinheiro pode ser transferido pelo comprador imediatamente após a assinatura do contrato, mas não há garantia de que o vendedor não interromperá o registro estadual de imóveis.

Também costuma ser praticado o cálculo após o novo registro de propriedade do apartamento em favor do comprador. Mas, neste caso, o vendedor arrisca: porque o comprador pode não cumprir suas obrigações.

Ao usar uma célula do banco, essas situações são excluídas. O vendedor tem a garantia de receber o dinheiro, independentemente da vontade do comprador, após a transferência da propriedade do apartamento para o seu endereço.

O comprador, em caso de falha no registro estadual, poderá economizar seus recursos e recuperá-los do celular.

Também entre as vantagens de alugar um celular de um banco para liquidações estão:

• termos de locação flexíveis;
• Fácil de usar;
• você pode sacar dinheiro do celular a qualquer dia;
• alta segurança, riscos mínimos de roubo (os bancos costumam ser bem vigiados, possuem câmeras);
• baixo custo.

Desvantagens de usar um cofre

Apesar das vantagens indicadas, cálculos usando células têm suas deficiências:

1. O banco não é obrigado a verificar a autenticidade das notas penhoradas: essa responsabilidade é transferida para o vendedor.
2. O banco não deve verificar a autenticidade fornecida pelo vendedor (ou seja, solicitar informações adicionalmente à Rosreestr). Ele apenas os avalia de acordo com sinais formais de conformidade.
3. O contrato de aluguel de celular não contém uma indicação do valor prometido. Portanto, em caso de litígio entre o vendedor e o comprador, o banco não atuará como fiador. Portanto, o vendedor deve ter esse aspecto sob seu controle.
4. Uma das partes pode impedir a outra de fornecer acesso à célula (inclusive fisicamente).
5. Carregar uma grande quantia em dinheiro para o cofre é muito arriscado.
6. O banco pode ter sua licença revogada, o que impossibilitará a devolução do dinheiro, portanto, você deve usar os serviços apenas de grandes bancos confiáveis.

Características do contrato de venda de um apartamento por celular

O contrato de venda de um apartamento tem uma estrutura padrão e deve conter a indicação de termos essenciais do acordo:

• detalhes do vendedor e do comprador;
• um link para os documentos de título / título do apartamento do vendedor;
• uma descrição detalhada do objeto da transação: endereço do apartamento, número de quartos, andar, área, número cadastral;
• Preço de venda;
• uma indicação da ausência de ônus na forma de fiança ou prisão;
• uma indicação da ausência de dívidas para serviços públicos e pessoas cadastradas.

Tal acordo terá uma diferença: na ordem de pagamento, o cálculo será registrado por meio de um celular alugado do banco, bem como o recebimento do dinheiro pelo vendedor após a aprovação no procedimento de registro estadual.

Você também pode prescrever um banco específico no qual o celular será alugado, bem como o prazo para o vendedor receber seu dinheiro pelo apartamento (por exemplo, em até 10 dias após a conclusão do procedimento).

Descansar condições importantes o uso do celular estará contido no contrato de locação com a organização bancária.

Assim, a utilização do cofre no pagamento de um apartamento é de um jeito bom proteção contra os riscos de não pagamento para o vendedor e evita ações fraudulentas da segunda parte para o comprador.

Existem três opções de transferência de dinheiro na assinatura de um contrato de venda de um apartamento. Neste artigo, veremos como vender um apartamento por meio de uma célula de banco. Este método permite que o vendedor se proteja dos riscos financeiros associados à fraude do comprador.

Em comparação com a liquidação em dinheiro, este método tem as seguintes vantagens:

• Não há risco de perder dinheiro no momento de sua transferência ou depois dela. Por exemplo, o comprador pode estar associado a criminosos ou simplesmente fofocar sobre o local e a hora da transferência de dinheiro. Como resultado, você pode ser atacado e, na melhor das hipóteses, simplesmente retirar todo o valor. No banco, zelando pelos seus interesses financeiros, existe um poderoso sistema de segurança com câmeras, cofres blindados e guardas armados.
• Depois de receber o contrato de compra e venda redigido em Rosreestr, o vendedor pode sacar dinheiro do celular a qualquer momento que lhe for conveniente. Portanto, os invasores não poderão saber com antecedência quando você irá com o dinheiro.
• Você não pode sacar dinheiro fora do banco, mas abra imediatamente uma conta e coloque todos os fundos disponíveis nela. Em seguida, conforme necessário, retire dinheiro de um caixa eletrônico ou pague com cartão de pagamento, transfira para outras contas.
• Se por algum motivo a transação não deu certo, o comprador também pode ir ao banco a qualquer momento que lhe for conveniente e retirar todo o conteúdo do celular.
• Você pode colocar uma quantia quase ilimitada na célula, bem como estender o aluguel conforme necessário (por exemplo, se a papelada estiver atrasada).

Como mostram as estatísticas, na maioria das transações de compra e venda de imóveis no mercado secundário, a transferência de dinheiro é realizada precisamente por meio de uma célula bancária.

Tipos de armazenamento

Existem duas opções para armazenar dinheiro em uma célula:

• Armazenamento individual. Um acordo bilateral é celebrado entre o banco e a pessoa que recebe o dinheiro. Normalmente o inquilino é o comprador.
• Armazenamento responsável. Um acordo tripartido é celebrado entre o banco e dois inquilinos - o comprador e o vendedor de imóveis. Nesse caso, um acordo adicional pode ser feito entre o comprador e o vendedor sobre todas as condições nas quais você pode sacar o dinheiro.

Processo de transferência de dinheiro

A transferência de dinheiro através de uma célula bancária ocorre em várias etapas:

1. Elaboração de contrato de locação.
2. Bookmark pelo comprador em uma célula de dinheiro na presença do vendedor. É aconselhável contar e verificar a autenticidade das notas antes disso. O banco fornece esses serviços. Bookmark é realizado no dia da assinatura do contrato de venda. Se um adiantamento já tiver sido pago, ele será excluído do valor total.
3. Recibo pelo comprador de uma das duas chaves do celular. O segundo é mantido por um funcionário do banco. A chave pode ser transferida não apenas para o comprador, mas também para o vendedor. O seu titular compromete-se a ceder a chave ao titular do direito de acesso ao telemóvel após o cumprimento de todas as condições do contrato (incluindo acordos adicionais). Não é incomum que surjam disputas sobre qual parte deve ficar com a chave. Para evitar desentendimentos, muitos bancos oferecem um serviço especial de "armazenamento de chaves". Você também pode transferi-lo para armazenamento em um corretor de imóveis envolvido no suporte à transação. Claro, neste caso, suas funções devem ser documentadas. Para isso, é utilizada uma carta de garantia. Afirma claramente a quem e em que circunstâncias o intermediário tem o direito de transferir a chave.
4. Recebimento de dinheiro pelo vendedor. Para isso, ele deve comparecer ao banco com documentos que comprovem o registro estadual da transação.

Se a chave for extraviada, a cela é aberta por funcionários do banco na presença do comprador e do vendedor.

Às vezes, duas células são alugadas ao mesmo tempo - uma para dinheiro e outra para recibo do vendedor. Após o registro da compra e venda, as partes trocam as chaves das celas na presença de testemunhas.

Documentos para a retirada de dinheiro pelo vendedor

Para receber o dinheiro, o vendedor deve fornecer ao funcionário do banco os seguintes documentos:

• Contrato de venda.
• Extrato do EGRP.
• Extrato de registro do livro de casa.
• Passaporte com marca no extrato do apartamento vendido.

A lista de documentos pode ser complementada, depende dos termos de uma determinada transação. Mesmo que falte um papel da lista obrigatória ou seja cometido um erro, o bancário não dará permissão para acessar o celular.

O negócio caiu

Se a venda do apartamento não for concluída por qualquer motivo, o comprador pode ir ao depositário e retirar seu dinheiro. Para fazer isso, o contrato indica especificamente o período após o qual o comprador obtém acesso ao dinheiro. Por exemplo, pode ser 21 dias a partir da data de conclusão do contrato de aluguel de celular.

Se, após o término do contrato, o comprador e o vendedor ainda se comunicarem normalmente, o melhor é que eles compareçam juntos ao banco e assinem um termo adicional para rescindir o primeiro contrato, que descreve as condições de acesso ao celular. Imediatamente depois disso, o comprador pode retirar seu dinheiro do depositário.

Se a comunicação entre as partes do contrato for totalmente interrompida, o comprador aguarda o término do período após o qual tem acesso ao celular e recebe seu dinheiro. Normalmente, ao mesmo tempo, um funcionário do banco liga para o vendedor e o avisa sobre a retirada de dinheiro.