Stavljanje novca na račun u ćeliji. Korištenje sefa u prometu nekretnina

Strane u transakciji već su se dogovorile koja će banka
novac se polaže, pod kojim uslovima prijema, koliko ćelija je potrebno
i ko će to platiti.

Dan transakcije počinje polaganjem novca kupca u sef.

Nakon što potpišete sve papire i platite bankarske usluge, možete ići na
skladište u kojem je moguće mirno
brojite novac i provjeravajte autentičnost novčanica pomoću posebne opreme.
Nakon što je sadržaj smješten u ćeliju, ona se zatvara i prima
blokiran je dok se ne ispune uslovi
ponovni prijem.

Svaka ćelija se zaključava ključem. Banka se osigurava, pored dokumenata
zahtijeva da predočite originalni ključ. Obično postoji samo jedan ključ. On može ostati
u rukama ili kupca ili prodavca. Češće - kupac. I od njega se uzima
račun, ili njegov zastupnik napiše garancijsku izjavu - u slučaju
državnu registraciju, oni se obavezuju da će ključ prenijeti prodavcu unutar
jednog dana. Često se ključ ostavlja na čuvanje u banci - it
pruža takvu uslugu. Može se prenijeti i na posrednika, koji, ako
po nastupu određenih okolnosti, prenosi na jednu ili drugu stranu.

Šta učiniti ako kupac izgubi ključ? Kako u ovom slučaju prodavač
će stanovi dobiti svoj novac? Sve zavisi od konkretne banke i sadržaja ugovora
iznajmljivanje depozita. U nekim bankama, ako je ključ izgubljen, pristup
sef je moguć samo u prisustvu svih učesnika u transakciji,
navedeno u ugovoru o najmu ćelije. U nekim bankama u slučaju gubitka ključa
uzimaju depozit, koji se koristi za nadoknadu troškova demontaže brave
ćelija i njena zamena. Sve ovo treba razjasniti prilikom odabira određene banke.

Šta se može dogoditi ako pogrešno popunite ugovor o najmu ćelije?

Ćelija je bila rezervisana za period od dve nedelje, tokom kojih
osoba koja je nakon zaključenja ugovora već postala polovina vlasnika
kupoprodaje, trebalo je da dobije dokument koji to službeno potvrđuje
vlasništvo. Ali, nažalost, papirologija je dugo trajala. IN
Kao rezultat toga, prodavac je došao i uzeo svoj novac nakon što je zakup istekao. A
kupac nije dobio stan. Ono što je najviše uvredljivo je da je registraciona komora još uvijek
nije izdao očekivani dokument, pošto se u poslednjem trenutku privremeno pojavio
odsutni rođak koji ima zakonska prava na svoj dio prodaje
stanovi... U ovom slučaju je napravljena teška greška na strani kupca: on
dozvolio mi da primim svoj novac bez predočenja dokumenta koji potvrđuje
prenos vlasništva.

Druga situacija. Zakup je istekao, ali kupac nije mogao dobiti sve
dokument koji potvrđuje vlasništvo. U trenutku kada je on
primljen, prodavac nije bio u mogućnosti da ga preuzme zbog isteka pristupa kutiji
novac koji mu se duguje. Budući da je ugovorom određen iznos manji od
zapravo sudjelujući u proračunima, kupac je mogao sigurno uzeti dio novca za sebe,
i niko tada ne bi mogao dokazati njegovo nepoštenje. Oslonite se na integritet
strane u prometu nekretninama su izuzetno oprezne. Da budem ovakav
situacija se nije desila, prvo treba da uključite klauzulu u ugovor o tome
produženje u slučaju kašnjenja u kompletiranju potrebnih dokumenata. osim toga,
dio novca ili cijeli iznos može se upakovati u tzv. vrijednosni paket
(o tome će biti reči u nastavku), a zatim ga banka pohranjuje. Narušiti integritet
paket kupac nema prava. Jedino ograničenje u ovom slučaju je
prijenos punog iznosa transakcije odjednom.

Također bi bilo korisno izdati punomoć za primanje novca. U slučaju
privremeni odsustvo (službeni put, boravak u bolnici), kao i smrt
Ovlašteni zastupnik prodavca može primiti iznos koji mu pripada.

U nekim slučajevima, pravo na korištenje ćelije možda neće vrijediti
samo za prodavca i kupca, ali i za agenta koji prati transakciju.
Prava na korištenje ćelije od strane posrednika se dogovaraju posebno i obično nastaju u
u slučaju nužde. Koliko je ovo dobro i razumno? U broju
slučajevima, naravno, zgodno. Na primjer, između kupca i prodavača na kraju
faze, došlo je do nesuglasica i bilo je očigledno da će stvar ići na suđenje
Ne želim. Naši postupci su previše birokracije. U ovome
U ovom slučaju, posrednik može djelovati kao sudija kome stranke vjeruju. on,
na primjer, može vratiti novac prodavcu i time obustaviti završetak
transakcije. Međutim, ovako visoko povjerenje od strane strana u transakciji nije fenomen
zajednički. Uostalom, među stručnjacima u ovoj oblasti postoje prevaranti
promet nekretninama. Dakle, prenos prava na korišćenje bankarstva
ćelija mora biti ozbiljno opravdana. Usput, treća strana koja ima
pravo na pristup ćeliji, možda pravno lice, na primjer, agencija
nekretnine. U ovom slučaju, posrednik je predstavnik treće strane i
istovremeno može obavljati sve gore navedene funkcije i rizik od gubitka novca
sredstva se smanjuju.

Inače, sef se može otvoriti za pristup jednoj osobi,
i na više osoba istovremeno. Na primjer, strane u transakciji odlučuju o formalizaciji
pristup ćeliji samo ako su prisutni zajedno. Možda za
Za neke će ova opcija biti najsigurnija.

Jedan od problemske situacije prilikom obavljanja međusobnih obračuna je
faktor vremena. Niko ne zna tačno kako će se situacija na tržištu razvijati i šta
desiće se sa cenama nekretnina. Naravno, danas je situacija manje-više
stabilno, a ne kao prije nekoliko godina, kada su cijene skoro porasle
dnevno. Pa ipak, rizik od prodaje (ili gubitka) ostaje. Hajde da zamislimo
zamislite da je posao sklopljen, novac ili dio novca uložen u sef,
U toku je proces registracije imovinske dokumentacije. I odjednom su cijene postale
brzo rastu. Prodavac je očajan jer gubi novac. Moguće
opcija kada prodavac pokušava poremetiti tok transakcije. Naravno, promjena
sve u ovoj situaciji je izuzetno teško (morali ste o tome ranije razmisliti), ali ipak
može doći do problema. Stoga stvarnu prodajnu cijenu treba izračunati u
konvencionalne jedinice, vezane za određeni kurs. U ovom slučaju
moguće je da će kupac moći vratiti stvarno izgubljeno
korist za prodavca. Naravno, takav razvoj događaja i nije najveći
Ovo je uobičajen slučaj, ali je ipak bolje da i to ugovore strane u transakciji.

Trošak modernog stana ili kuće je značajan iznos. Zato je finansijska sigurnost na prvom mestu kada se obavljaju transakcije kupovine ili prodaje kuće. Predlažemo da shvatite pitanje kako se sef koristi u naseljima za nekretnine. Hajde da saznamo gdje i kako možete zaključiti ugovor o najmu i koliko će to koštati.

Kupovina stambenih nekretnina – teškoće međusobne nagodbe

Kupnja stana ili kuće od developera ne predstavlja posebne poteškoće. Kod bezgotovinskog plaćanja novac se prenosi na račun organizacije preko banke i rizici su minimalni. Ali proces kupovine stambene nekretnine na sekundarnom tržištu je malo drugačiji. Učešće u transakciji je pojedinci. Ako je prodaja alternativna, biće nekoliko prodavaca i kupaca. Plaćanja se vrše u gotovini. Ovdje se postavlja pitanje: "Kako sigurno prenijeti veliki iznos prodavcu?" Na sekundarnom tržištu nekretnina koriste se tri metode međusobnog obračuna:

• korištenje iznajmljenog sefa u banci;
• prijenos novca putem notarskog depozita;
• neopozivi akreditiv (odnosi se samo na bezgotovinske transfere).

Predlažemo da razmotrimo najprikladniju i najpopularniju opciju plaćanja - prijenos novca putem sefa u trezoru banke. Ova metoda će koštati manje od notarskog depozita i pogodnija je za plaćanje kupovine u gotovini. Uslovi postupka prilagođeni su za transakcije kupovine nekretnina koje uključuju fizička lica. Postoji i mogućnost obavljanja višestepenih transakcija.

Bankarski sef - osnovni pojmovi

U stvari, sef je običan sef, samo male veličine. Može služiti kao skladište ne samo za gotovinu, već i za nakit, umjetnine, dionice ili obveznice. Finansijska institucija osigurava sigurnost imovine klijenta. Skladišni prostori u kojima se nalaze ćelije opremljeni su posebnom opremom: protivpožarni alarmi, sigurnosne kamere. Nakon sastavljanja ugovora, dragocjenosti se polažu u ostavu na propisani rok. Da bi ih vratio, vlasnik će morati pokazati pasoš.

Postoje dva načina upravljanja mini-sefom: iznajmljivanje i dogovor za čuvanje dragocjenosti. U prvom slučaju, pristup treće strane ćeliji je ograničen. U depozitar mogu ući samo zakupci i zaposleni u banci sa posebnom dozvolom. Nakon potpisivanja ugovora, banka preuzima odgovornost za sigurnost vrijednih stvari. Imovina predata na čuvanje se prihvata prema popisu.

Kako se ćelija koristi u finansijskim proračunima

Prijenos novca preko sefa prilikom prodaje stana odvija se na sljedeći način: strane u transakciji zajedno prebrojavaju račune i prenose ih na skladište. Sredstva su blokirana na određeni period. Prodavac im ostvaruje pristup nakon što ispuni uslove ugovora tako što zaposlenima u banci predoči potrebnu dokumentaciju.

Uslugu koriste već u fazi međusobnog poravnanja, kada su postignuti dogovori, sačinjeni potrebni papiri, a uslovi su zadovoljavajući za obje strane. Ova procedura uopšte nije obavezna, međutim, agencije za nekretnine koriste sef u banci kao garanciju sigurnosti finansijske strane transakcije. Zatim ćemo analizirati pozitivne i negativne aspekte ove metode.

Za i protiv

Proces obavljanja transakcije pomoću mini-sefa ima značajne prednosti u odnosu na jednostavno prebacivanje novca iz ruke u ruku. Dakle, šta je sef prilikom kupovine stana i koje su njegove prednosti:

1. Čuvanje novca u iznajmljenom ormariću onemogućava jednostrano otkazivanje transakcije kada se prodavac ili kupac predomisli u posljednjem trenutku.
2. Omogućava otklanjanje prevaranta. Osoba koja krši zakon neće rizikovati da se pojavi pred nadzornim kamerama.
3. Garantuje da će prodavac dobiti novac nakon što novi vlasnik postane punopravni vlasnik nekretnine, odnosno dobije potvrdu o registraciji imovine.
4. Štiti od beskrupuloznih kupaca. Uposlenici banke provjeravaju autentičnost prenesenih novčanica.
5. Osigurava povjerljivost transakcija nekretninama. Iznos prenesen za skladištenje nije nigdje naznačen.

Očigledno je da će iznajmljivanje ćelije zaštititi kupca i prodavca od nepotrebnih rizika. Pored samog sefa, u banci možete iznajmiti sobu za pregovore između strana u transakciji. Neke organizacije pružaju ovu uslugu besplatno, u drugim slučajevima njena cijena je u rasponu od 1000-1500 rubalja po satu korištenja.

Ova metoda također ima nedostatke. Prije svega, potrebno je vrijeme pronaći banku sa odgovarajućim uslovima i potpisati ugovor. Za iznajmljivanje sef morate platiti određeni iznos. Neke organizacije traže depozit u slučaju gubitka ključeva i naplaćuju dodatnu naknadu za osiguranje.

možda, Najznačajniji nedostatak je potreba za plaćanjem provjere autentičnosti novčanica. Da biste uštedjeli na usluzi, prvo ćete morati zamijeniti novac za velike. Takođe treba uzeti u obzir da standardni ugovor sa bankom ne uzima u obzir višu silu. O nijansama će se morati razgovarati u dodatnom ugovoru, koji se posebno plaća.

Koliko košta sef?

Cijena najma se utvrđuje dnevno ili po mjesecu usluge, cijena zavisi od dimenzija ćelije. Budući da mini sefovi imaju različite veličine, bolje je odmah provjeriti da li će cijela količina stati. Svaka banka određuje svoju cijenu usluge.

1. U ruskoj filijali Raiffeisenbanke možete se pretplatiti na malu ćeliju za 2 hiljade 400 rubalja na period od 30 dana.
2. VTB 24 ima regionalne tarife. Najviše cijene su u glavnom gradu - ovdje će najam koštati 135 rubalja po danu. Klijent dobija 2 seta ključeva.
3. Potencijalni klijenti Rosbanke moći će unaprijed da rezervišu sef putem interneta, kao i da pošalju dokumente zaposlenima radi formalizacije ugovora. Mala ćelija koštat će 4.250 rubalja mjesečno. Depozit za ključeve – 3500 rubalja.
4. Sberbank ima atraktivnu cijenu usluge. Dnevna pretplata na ćeliju koštat će otprilike 65 rubalja. Nakon isteka ugovora, ako se transakcija ne izvrši, novac se može besplatno čuvati još nedelju dana.
5. Alfa banka nudi sličnu uslugu za 35 rubalja dnevno, pod uslovom da je period korišćenja ćelije najmanje tri nedelje.

Cijena usluge varira u zavisnosti od regije. Štaviše, čak i unutar jedne banke može značajno varirati.

Iznajmite sef za transakciju nekretnine. Kako funkcioniše procedura?

Nakon ovjere ugovora između prodavca i kupca, potrebno je odabrati instituciju koja pruža usluge iznajmljivanja mini sefova u depoima. Nakon što je posjetio finansijsku instituciju s pasošem, potencijalni klijent sa bankom sastavlja standardni ugovor.

Sredstva se preračunavaju, provjeravaju i stavljaju u sef. Nakon toga, službenik banke predaje komplet ključeva kupcu. Prodavac u ovoj fazi nema pristup sefu. On će imati mogućnost da dobije dospjeli novac tek nakon što se stečena imovina upiše kao vlasništvo novog vlasnika. Registracija objekta u Rosreestru traje 7 kalendarskih dana. Upravo je to period utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije.

Glavne odredbe ugovora o zakupu

Inicijator iznajmljivanja mini sefa najčešće je kupac nekretnine. Međutim, postoje i situacije kada uslugu istovremeno naručuju obje strane. Suština dokumenta i principi pristupa sefu se ne menjaju. Uzorak ugovora o zakupu sefa za transakciju nekretnine možete preuzeti putem interneta i unaprijed popuniti ili dobiti od zaposlenika finansijske institucije.

Dokument sadrži podatke o pasošu klijenta i broj licence organizacije koja pruža uslugu. Tada su naznačeni parametri ćelije banke:

• broj;
• period najma;
• iznos plaćanja;
• broj ključa;
• raspored pristupa skladištu;
• ograničenja upotrebe.

Sledeći odeljak definiše pravila za rad iznajmljene ćelije, propisuje obaveze i prava strana, kao i predviđenu odgovornost u slučaju kršenja uslova ugovora. Dokument propisuje nijanse vezane za transakciju, posebno one vezane za njen prekid. Na posljednjoj stranici su navedeni podaci o strankama, datum i potpisi.

Dodatni uslovi

Ugovor o najmu ćelije sadrži minimalni skup uslova i zahtjeva. No, strane u transakciji imaju mogućnost da sastave dodatni ugovor koji će odrediti mogućnosti pristupa sefu. Prodavcu je određen rok nakon kojeg će moći podići novac i dokumente deponovane na čuvanje.

Ključevi ostaju kod kupca sve dok mu prodavac ne da potvrdu o prijemu novca. Ali stranke imaju mogućnost da to pitanje odmah riješe kako ne bi gubile vrijeme kasnije. Prodavac i dalje neće moći pristupiti novcu bez potvrde državne registracije transakcije. Može se predvideti uzajamni pismeni sporazum dodatna dokumenta, kojim će biti potvrđena odjava stanovnika koji su prethodno prijavljeni na ovom području.

Dodatnim ugovorom može se predvideti mogućnost zajedničkog pristupa finansijskih sredstava predati banci na čuvanje. Zahvaljujući ovoj klauzuli, u slučaju više sile, kada transakcija postane nemoguća, kupcu se vraća novac bez odlaganja. Ali to se može učiniti samo u prisustvu drugog učesnika, odnosno prodavca. Sastavljanje ugovora koštat će od dvije do pet hiljada rubalja.

Plaćanje putem sefa prilikom kupovine stana. Zamke

Finansijska plaćanja putem sefa su nesumnjivo zgodna. Nema potrebe za zakazivanjem, a novac se može primiti u pogodno vrijeme. Ali tu se kriju rizici prodavaca prilikom prodaje stana putem sefa. Da biste otvorili sef ako izgubite ključ, morat ćete kontaktirati drugu stranu u transakciji. Zaposleni u banci ovu operaciju obavljaju samo u prisustvu obe strane.

Kupac može namjerno odgoditi proces registracije imovine i jednostavno uzeti gotovinu ili papire koji potvrđuju pravo da ih primi iz ćelije. U tom slučaju prodavac će ostati bez ičega. Ponekad obje strane iznajmljuju odvojene sefove za transakciju. Gotovina se pohranjuje u jednom, a u drugom se stavlja račun prodavca koji potvrđuje prijem novca i dokumenata. Ova metoda omogućava prodavcu da dobije dodatne garancije protiv prevare od strane kupca.

Plaćanje u gotovini je rizično ne samo za prodavca, već i za kupca. Posebno morate biti oprezni u slučajevima kada prodavac djeluje preko posrednika ili drugih osoba od povjerenja. Novac treba prenositi samo uz potvrdu na kojoj je naznačen puni iznos uplate. Bolje je da se razmjena odvija u prisustvu svjedoka, čije uloge uključuju zaposlenike finansijske organizacije koja pruža uslugu.

Valjanost punomoći također treba razjasniti, jer bi je prodavac mogao opozvati.

Kao što vidite, prijenos sredstava putem sefa u banci je pouzdana garancija ispunjenja uslova ugovora prilikom prijenosa velikih iznosa za kupovinu nekretnine. Ali i ovdje postoje neke nijanse. Da biste izbjegli rizik, morate dokumentirati prijenos i prijem novca. Sa praktične tačke gledišta, kupoprodajna transakcija stana povezana je sa problemom sigurnosti gotovinskih plaćanja između kupca i prodavca. Gotovina je previše za obicna osoba

novac, imati ga kod sebe je opasno. Prilikom prodaje stana postoji alternativni način plaćanja - iznajmljivanje sefa. Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja , ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako rešite tačno svoj problem

- kontaktirajte konsultanta: Brzo je i!

BESPLATNO

Highlights

Stanovi za gotovinu su najčešća opcija za promet nekretninama.

Zaista, vrlo je zgodno odmah primiti gotovinu. Osim toga, ni poreznici ni banka neće moći provjeriti koliko je tačno plaćeno za transakciju.

Drugo pitanje je da nigdje nije regulisano vrijeme prijenosa novca. Kada napraviti kalkulaciju?

Postoje tri opcije proračuna:

Ne postoji nikakav rizik kada koristite sef. Postoje i drugi rizici, o kojima će biti reči u nastavku.

sta je to

Sef je sef koji se iznajmljuje prilikom sklapanja kupoprodajne transakcije kako bi se osigurala praktična strana transakcije.

Stranke ga iznajmljuju od banke i naknadno koriste za međusobna plaćanja, bez straha od napada pljačkaša ili nepoštenja partnera.

Suština je u tome da kupac osigurava iznos transakcije deponiranjem iznosa navedenog u kupoprodajnom ugovoru u sef iznajmljen od banke.

U pravilu plaćate mjesečno korištenje ćelije, dok period za registraciju transakcije u Registracionoj komori nije duži od 10-12 dana.

Pristup kutiji je otvoren samo za osobe navedene u ugovoru. Niko, uključujući i zaposlene u banci, nema pravo da otvara sef. Dakle, sigurnost novca je zagarantovana.

Generalno, zadaci iznajmljivanja sefa su sljedeći:

Prodavac koji koristi sef imat će garanciju da će primiti novac ako je transakcija uspješno registrirana u Companies House.

Ukoliko se iz nekog razloga transakcija ne izvrši ili je otkazana, kupac će moći podići cijeli iznos na civilizovan način.

Na koga se odnosi?

U proceduru zakupa sefa uključeno je nekoliko subjekata:

Kupac stana iznajmljuje ćeliju. On je taj koji, imajući pri ruci potrebnu količinu novca, mora popuniti sef kako bi osigurao finansijsku stranu transakcije.

Prodavac stana moći će podići novac nakon što se ispune uslovi ugovora (dodatni ugovor koji sklapaju banka i zakupac sefa).

Prodavac je prisutan kada se novac stavi u ćeliju, i može se pobrinuti da ne dođe do kašnjenja u plaćanju, jer je određena količina gotovine fiksna i blokirana.

Možete mirno čekati da se postupak registracije završi kod Rosreestra i primite cijeli iznos.

Gdje ići

Kako bi osigurali sredstva na račun tekuće kupoprodajne transakcije, prodavac i kupac mogu kontaktirati bilo koju banku.

Jedino ograničenje je da banka mora biti u mogućnosti da pruži usluge dodjeljivanja ćelije za iznajmljivanje pojedincu.

Sef se nalazi u posebnoj prostoriji - ostavi. Broj ćelija varira i kreće se od deset do nekoliko hiljada (u zavisnosti od mogućnosti banke).

U pravilu, skladišta se nalaze u podzemnim nivoima i opremljena su sa nekoliko nivoa zaštite:

1. Fizička sigurnost.
2. Obavezni video nadzor.
3. Ograničenje ulaska (samo prema spisku lica koja imaju pristup prostorijama depozitara).

Za obavljanje kupoprodajne transakcije iznajmljuje se mali sef. Iznos zakupnine se plaća po glavnom ugovoru, zatim po dodatnom ugovoru sa bankom.

Banka može založiti ključ od sefa, kao i izdati osiguranje za sam sef.

Postupak prodaje stana putem sefa

Banka klijentima iznajmljuje sefove na bilo koji period, postavljajući samo donji limit (npr. na period od mjesec dana). Prilikom prodaje stana uzimaju se u obzir specifičnosti transakcije, pa je zapremina sefa mala.

Istovremeno, banku ne zanima šta tačno zakupac čuva u sefu, iako je svrha ugovora nedvosmislena. Zbog toga se prodavac poziva na postupak zalaganja vrijednih stvari.

Banka sa svoje strane obezbeđuje:

Sve aktivnosti vezane za pružanje usluga iznajmljivanja sefova obavljaju se samo u zgradi banke. Zakupac sefa ima mogućnost da produži rok zakupa ukoliko kupoprodajna procedura iz nekog razloga kasni.

Danas se sve veći broj ljudi koji žele bezbedno prodati ili kupiti stan pribegavaju usluzi iznajmljivanja sefa.

Preduvjeti

Prema Zakonu o sprečavanju terorističkih pretnji, banka je dužna da prati transakcije u kojima se radi o velikim sumama novca.

Ograničenje je postavljeno na 600 hiljada rubalja - manji iznos ne dolazi u obzir regulatornim tijelima.

Budući da prodaja stana premašuje utvrđeni limit, preporučljivo je da se transakcija obavi službeno.

U tu svrhu, iznajmljivanje sefa je idealno, jer dokazuje legitimnost transakcije. U pravilu se prodavac i kupac samostalno dogovaraju o vremenu pristupa ćeliji.

Uslovi za iznajmljivanje sefa kod banke su sledeći:

Zašto se registracija transakcije u komori može poništiti? Na primjer, jedna od strana se nije pojavila u komori za registraciju da registruje transakciju, ili nije dostavila dokumente organu Rosreestra na podnošenje.

Osim toga, može doći do grešaka u pripremi dokumenata ili manjka nekih papira.

Ako je stan zajednički, onda svaki od prodavaca otvara svoju ćeliju. U tom slučaju sa bankom se sklapaju posebni ugovori.

Koja je shema dogovora?

Koja je procedura za iznajmljivanje sefa? Zaključuje se bilateralni ili trilateralni ugovor čije su strane prodavac, banka i kupac.

Direktni učesnici u transakciji postaju zakupci jedne ćelije, ali to ni na koji način ne utiče na uslove ugovora;

U zavisnosti od uslova ugovora, moguća je druga šema. Na primjer, ključ od sefa može odmah otići prodavcu stana.

Bez dobijanja dokumenata od Registracione komore, on i dalje neće moći da podigne novac, jer će pristup sefu biti zatvoren.

Treća opcija uključuje zajednički pristup bankovnom sefu s novcem i prodavača i kupca.

Štaviše, novac možete podići bilo kojeg dana, bez obzira na uslove navedene u ugovoru. Upravo je to slučaj kada do posla nije došlo. Ova šema omogućava kupcu da odmah podigne svoj novac.

Procedura izračunavanja

Opšti postupak plaćanja između kupca i prodavca prilikom prodaje stana je sledeći:

Samo građanin koji je naveden u bankarskom ugovoru može podići novac. Da biste došli do ormarića, morate imati ne samo ključ, već i dokaz o identitetu (pasoš, drugu identifikaciju).

Kako se registrovati

Kako bi iskoristile šemu naplate sredstava za obavljanje pravnog posla, stranke sklapaju kupoprodajni ugovor za stan putem sefa.

Dokument mora odražavati sljedeće informacije:

Pored toga, navedeni su uslovi tokom kojih ugovor važi. Odvojeni rokovi su naznačeni i za prodavca i za kupca.

Prilikom sklapanja ugovora sa bankom o zakupu sefa, strane moraju pažljivo pročitati njegove uslove kako ne bi došlo do neprijatnih iznenađenja. Ponekad se sastavlja dodatni sporazum uz glavni ugovor.

Zatim se poduzimaju praktične radnje:

Nakon što kupac i prodavac napuste banku, ostaju im prateća dokumenta – ugovori sa bankom. Tu su navedeni svi uslovi za pristup novcu.

Sve dok transakcija nije registrovana, formalni vlasnik novca je kupac. On ne mora da brine o sigurnosti iznosa - kupac neće dobiti pristup dok transakcija ne bude zvanično registrovana u registracionoj komori.

Istog dana kada su dokumenti kompletirani i primljeni, kupac će predati ključ prodavcu. Sada je postao punopravni vlasnik stana, a prodavac može otići i pokupiti novac.

Koji su rizici?

Kada je u pitanju prenos gotovine bez učešća banke, rizici su razumljivi.

S jedne strane, sklapanje ugovora o prodaji stana znači da je transakcija obavljena i da je pravno obavezujuća, ali će s druge strane biti priznata tek nakon uknjižbe. potrebne papire u Uredu matičara.

Nejasno je u kom trenutku kupac treba da prenese novac prodavcu. Činjenica je da ćete morati čekati deset do dvanaest dana na dokumente iz vlasti Rosreestra.

Ako platite odmah nakon potpisivanja ugovora, kupac rizikuje:

Očigledno, kupac neće dobiti stan i izgubiće novac. S druge strane, ako prvo registrujete prodaju u Companies House, kupac može odbiti da plati novac.

Na primjer, recite da trenutno imate finansijskih poteškoća. Ili čak otići u nepoznatom pravcu. U tom slučaju prodavac ostaje bez novca i stana.

Međutim, postoje određeni rizici kada stranke plaćaju transakciju iznajmljivanjem sefa od banke:

Kako bi se smanjili rizici, prodavac mora biti prisutan prilikom ulaganja novca u sef kako bi se uvjerio da će na vrijeme dobiti punu cijenu stana.

Video: bezbedno obavljanje transakcije za kupovinu stana putem sefa

Hoće li prodavac ili kupac izgubiti novac u ovom slučaju?

br. Činjenica je da sredstva u iznajmljenim sefovima ne pripadaju banci.

Čak i ako bankovni računi budu neočekivano uhapšeni, ništa neće spriječiti zakupce sefova da na vrijeme prikupe sredstva koja su ostavljena za skladištenje.

Veoma je važno pažljivo popuniti ugovor o zakupu koji je sklopljen sa bankom. Ako pogriješite i propustite neku netočnost (na primjer, u pisanju imena ili broja pasoša), bit će prilično teško doći do sefa.

Ako kupac ili prodavac izgubi ključ od kutije, ništa se loše neće dogoditi. Morat ćete platiti kaznu, nakon čega će vlasniku ćelije biti izdat novi ključ.

Koje su opasnosti pri plaćanju gotovinom? u gotovini(bez primjene šeme najma bankovnog sefa):

Postoje i drugi negativni aspekti koji gotovinsko plaćanje čine opasnim i nepoželjnim. Mnogo je lakše i pouzdanije koristiti iznajmljene sefove.

Zakonodavni okvir

Procedura kupoprodaje nekretnina navedena je u:

Od 2013. godine u Domu se ne upisuje sama kupoprodajna transakcija, već samo prijenos vlasništva.

Osnova - Savezni zakon:

Granični iznos od 600 hiljada rubalja utvrđen je saveznim zakonom:

Prodaja stana putem zakupa sefa je daleko najcivilizovaniji, najsigurniji i najpouzdaniji način plaćanja između prodavca i kupca.

Uslovi za pristup sefu su navedeni u ugovoru, nakon čega je banka odgovorna za sigurnost novca. Prodavac će moći da podigne svoj novac tek nakon registracije prenosa vlasništva u Companies House.

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Poravnanja korištenjem sefova kao dio transakcija kupoprodaje stanova su veoma popularna, jer štite strane od prijevare.

Obično se ćelija iznajmljuje na mesec dana, a prodavac ima pravo da dobije novac od 13 do 20 dana najma. Ovo vrijeme bi trebalo biti dovoljno za ponovnu registraciju prava u Rosreestr. Ako rokovi kasne, o tome trebate obavijestiti banku i produžiti zakup.

Vjeruje se da je vrijeme dodijeljeno prodavcu sasvim dovoljno da dobije svoj novac nakon državne registracije. Ako nije iskoristio svoje pravo, onda je sam kriv što je propustio novac koji mu je s pravom pripadao.

Potrebni dokumenti

Za sastavljanje ugovora o zakupu sefa potrebni su samo pasoši stranaka.

Što se tiče dokumenata koje je potrebno dostaviti banci za pristup sefu, stranke ih određuju po sopstvenom nahođenju.

Ali bilo bi preporučljivo uključiti na ovu listu:

• potpisan od strane obe strane;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina kojim se potvrđuje prenos prava vlasništva na kupca (danas ovaj dokument zamjenjuje prethodno izdatu potvrdu o vlasništvu ili izvod iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina).

Danas je lakše omogućiti pristup ćeliji prodavca. Ranije je samo potvrda izdata nosiocu autorskih prava mogla potvrditi prijenos vlasništva.

Dakle, prodavac je u velikoj meri zavisio od integriteta kupca. Danas, sa uvođenjem jedinstvenog registra nekretnina, praktično nema mogućnosti za prevaru od strane kupca.

Važno je pažljivo provjeriti ima li grešaka u izvodu iz Rosreestra.

Ako je predmet koji se prodaje tamo pogrešno naveden, postoji greška u podacima vlasnika autorskih prava itd., tada pristup kutiji može biti ograničen.

Prednosti korištenja sefa

Korištenje sefa za kalkulacije ima nesumnjive prednosti. Glavna prednost je minimiziranje rizika od neplaćanja. Kada se koristi tradicionalno gotovinsko plaćanje, novac može prenijeti kupac odmah nakon potpisivanja ugovora, ali tada nema garancije da prodavac neće ometati proceduru državne registracije nekretnine.

Često se praktikuje i namirenje nakon preknjižbe vlasništva nad stanom u korist kupca. Ali u ovom slučaju prodavac rizikuje: na kraju krajeva, kupac možda neće ispuniti svoje obaveze.

Prilikom korištenja sefa takve situacije su isključene. Prodavac garantuje da će dobiti novac, bez obzira na želje kupca, nakon prenosa vlasništva nad stanom na njega.

Ako državna registracija ne uspije, kupac će moći zadržati svoja sredstva i vratiti ih iz ormarića.

Takođe među prednostima iznajmljivanja sefa od banke za obračun su:

• fleksibilni uslovi najma;
• jednostavnost upotrebe;
• Možete podići novac iz ćelije bilo kojeg dana;
• visoka sigurnost, minimalni rizici od pljačke (banke su obično dobro čuvane i imaju kamere);
• niske cijene.

Nedostaci korištenja sefa

Uprkos navedenim prednostima, proračuni pomoću ćelija imaju njegovi nedostaci:

1. Banka nije dužna provjeravati autentičnost založenih novčanica: ova odgovornost prelazi na prodavca.
2. Banka ne treba da proverava autentičnost informacija koje je dao prodavac (tj. dodatno zahteva informacije od Rosreestra). On ih samo ocjenjuje prema formalnim kriterijima usklađenosti.
3. Ugovor o najmu ćelije ne navodi iznos koji treba založiti. Stoga, ukoliko dođe do spora između prodavca i kupca, banka neće biti garant. Stoga prodavac mora preuzeti kontrolu nad ovim aspektom.
4. Jedna od strana može spriječiti drugu da omogući pristup ćeliji (uključujući i fizički).
5. Prenošenje velike količine novca u trezor je veoma rizično.
6. Dozvola banci može biti oduzeta, što će onemogućiti vraćanje novca, pa koristite usluge samo velikih banaka od povjerenja.

Karakteristike ugovora o kupoprodaji stana pomoću ćelije

Ugovor o kupoprodaji stana je standardne strukture i mora sadržavati naznaku bitni uslovi transakcije:

• podaci o prodavcu i kupcu;
• link do vlasničke dokumentacije za stan od prodavca;
• detaljan opis predmet transakcije: adresa stana, broj soba, spratnost, površina, katastarski broj;
• prodajna cijena;
• naznaka odsustva tereta u vidu zaloga ili hapšenja;
• indikacija odsustva dugova javne usluge i registrovanih lica.

Takav sporazum će imati jednu razliku: Procedura plaćanja će uključivati ​​poravnanje putem iznajmljenog sefa, kao i prijem novca od strane prodavca nakon prolaska procedure državne registracije.

Takođe možete registrovati konkretnu banku od koje će se ormarić iznajmiti, kao i vremenski okvir koji je dodijeljen prodavcu da primi novac za stan (na primjer, u roku od 10 dana nakon završetka postupka).

Odmori se važnih uslova korišćenje sefa će biti sadržano u ugovoru o zakupu sa bankarskom organizacijom.

Dakle, korištenje sefa prilikom plaćanja stana jeste na dobar načinštiti od rizika neplaćanja za prodavca i sprečava lažne radnje druge strane za kupca.

Postoje tri opcije za prijenos novca prilikom potpisivanja kupoprodajnog ugovora. U ovom članku ćemo pogledati kako prodati stan putem sefa. Ova metoda omogućava prodavcu da se zaštiti od finansijskih rizika povezanih s prijevarom kupaca.

U odnosu na gotovinsko plaćanje, ovaj način ima sljedeće prednosti:

• Ne postoji rizik od gubitka novca u trenutku transfera ili nakon njega. Na primjer, kupac može biti povezan sa kriminalcima ili jednostavno pričati o mjestu i vremenu transfera novca. Kao rezultat toga, mogu vas napasti i, u najboljem slučaju, jednostavno oduzeti cijeli iznos. Banka čuva vaše finansijske interese moćnim sigurnosnim sistemom sa kamerama, blindiranim sefovima i naoružanim čuvarima.
• Nakon što primi kupoprodajni ugovor sastavljen u Rosreestru, prodavac može podići novac iz ormarića u bilo koje vrijeme koje mu odgovara. Stoga napadači neće moći unaprijed saznati kada ćete otići s novcem.
• Ne morate iznositi gotovinu van banke, već odmah otvorite račun i uplatite sva raspoloživa sredstva na njega. Zatim, po potrebi, podignite novac sa bankomata ili ga koristite platnom karticom i prebacite na druge račune.
• Ako iz nekog razloga transakcija ne uspije, kupac također može otići u banku u bilo koje vrijeme koje mu odgovara i preuzeti cijeli sadržaj ćelije.
• U ćeliju možete staviti gotovo neograničen iznos, a možete i produžiti zakup po potrebi (na primjer, ako papirologija kasni).

Kako statistika pokazuje, u većini transakcija kupoprodaje nekretnina na sekundarnom tržištu prenos novca se vrši putem sefa.

Vrste skladištenja

Postoje dvije opcije za spremanje gotovine u ćeliju:

• Individualna pohrana. Između banke i osobe koja uzima novac zaključuje se bilateralni ugovor. Obično je zakupac kupac.
• Odgovorno skladištenje. Tripartitni ugovor se zaključuje između banke i dva zakupca - kupca i prodavca nekretnine. U tom slučaju može se sklopiti dodatni ugovor između kupca i prodavca o svim uslovima pod kojima se novac može povući.

Procedura za prijenos novca

Prijenos gotovine kroz sef se odvija u nekoliko faza:

1. Sastavljanje ugovora o zakupu ćelije.
2. Stavljanje novca u sef od strane kupca u prisustvu prodavca. Preporučljivo je prebrojati i provjeriti autentičnost novčanica prije nego što to učinite. Banka pruža takve usluge. Označavanje se vrši na dan potpisivanja kupoprodajnog ugovora. Ako je avans već uplaćen, isključuje se iz ukupnog iznosa.
3. Kupac dobija jedan od dva ključa od ormarića. Drugi čuva službenik banke. Ključ se može prenijeti ne samo na kupca, već i na prodavca. Njegov nosilac se obavezuje da će prenijeti ključ strani koja ima pravo pristupa ćeliji nakon što ispuni sve uslove ugovora (uključujući dodatne ugovore). Često se javljaju sporovi oko toga koja strana treba da drži ključ. Kako bi izbjegli sporove, mnoge banke pružaju posebnu uslugu „Skladištenje ključeva“. Također ga možete prenijeti na skladištenje prodavaču nekretnina koji je uključen u podršku transakciji. Naravno, u ovom slučaju njegove odgovornosti moraju biti dokumentovane. Za to se koristi garantno pismo. Jasno je navedeno kome i pod kojim okolnostima posrednik ima pravo prenijeti ključ.
4. Prijem novca od strane prodavca. Da bi to učinio, mora doći u banku s dokumentima koji potvrđuju državnu registraciju transakcije.

U slučaju gubitka ključa, sef otvaraju zaposleni u banci u prisustvu kupca i prodavca.

Ponekad se u isto vrijeme iznajmljuju dvije ćelije - jedna za novac, a jedna za račun prodavca. Nakon obavljene kupoprodaje, stranke u prisustvu svjedoka zamjenjuju ključeve od ormarića.

Dokumenti za podizanje novca od strane prodavca

Da bi primio novac, prodavac mora zaposleniku banke dostaviti sljedeće dokumente:

• Ugovor o kupoprodaji.
• Izvod iz Jedinstvenog državnog registra.
• Izvod iz matične knjige.
• Pasoš sa naznakom o izvodu iz prodatog stana.

Spisak dokumenata se može dopuniti, zavisi od uslova konkretne transakcije. Čak i ako nedostaje jedan papir sa obavezne liste ili se napravi greška, službenik banke neće dati dozvolu za pristup ćeliji.

Dogovor nije prošao

Ukoliko prodaja stana iz bilo kojeg razloga nije obavljena, kupac može doći u depozitar i podići svoj novac. U tu svrhu, ugovorom je posebno određen period nakon kojeg kupac dobija pristup gotovini. Na primjer, to može biti 21 dan od datuma zaključenja ugovora o najmu ćelije.

Ako nakon raskida ugovora kupac i prodavac i dalje normalno komuniciraju, najbolje je da zajedno dođu u banku i potpišu dodatni ugovor o raskidu prvog ugovora, u kojem su opisani uslovi za pristup sefu. Odmah nakon toga, kupac može podići svoj novac iz depozitara.

Ako je komunikacija između ugovornih strana potpuno prekinuta, kupac čeka do isteka perioda nakon kojeg ima pristup ćeliji i uzima svoj novac. To obično uključuje bankovni službenik koji zove trgovca i upozorava ga na zapljenu gotovine.