3 5 hiljada kvadratnih metara Jedinice mjerenja površine

Tkanje je mjera površine koju koriste svi ljetni stanovnici. Mnogi ljudi često postavljaju pitanje - koliko jutara ima ova ili ona parcela? Hajde da saznamo - .

Često su za takve informacije zainteresovani i oni koji planiraju prodaju ili kupovinu zemljišta, pa je to mera obračuna koja je najpogodnija za opštu upotrebu.

Važno je napomenuti da mjerenje u stotinjak kvadratnih metara nije uobičajeno u svakoj državi. Konkretno, u Velikoj Britaniji koriste hektare i kvadratne jarde za mjerenje površine zemlje.

Što se tiče udaljenosti, koriste stope i milje, ne metara, koji se u našoj zemlji koriste za proračune.

Porijeklo riječi "tkati" i koliko metara ima?

Što se tiče naše zemlje, zemljišne parcele se mere u ari, kao i u hektarima.

U principu, sto kvadratnih metara je jednako sto kvadratnih metara, tj. kvadrat zemlje dužine i širine deset metara, tj 10 metara * 10 metara = 100 m2 = 1 tkanje.

U početku se umjesto stotke koristila mjera za dužinu ar, što je takođe jednako sto kvadratnih metara. Odatle potiče naziv „hektar“, tj. sto ari. Međutim, sada se ova oznaka praktički ne koristi, a mjerenje površine u hektarima postalo je tradicionalnije.

Sotka je riječ koja je proizvod više kolokvijalnog nego službenog porijekla.

Ova mjera mjerenja se danas koristi u mnogim dokumentima gdje je riječ o izračunavanju površine zemljišta, ali ranije je ovaj naziv bio u upotrebi samo na nivou domaćinstva.

Sotka je postala izvedenica od broja "sto", tj. sto kvadratnih metara o kojima smo ranije govorili. Odatle je došlo širenje "tkanje" običnih ljudi.

Primjeri izračuna - Koliko kvadratnih metara u sto kvadratnih metara

Dali smo odgovor na pitanje: koliko kvadrata ima sto kvadratnih metara, pa je sljedeći korak da damo primjer približnog izračuna površine.

Dakle, opišemo mjerenje zemljišne parcele korak po korak:

1. Za početak, potrebno je zabiti četiri kolca po cijelom perimetru lokacije, tj. na četiri ugla da formiraju granice.
2. Zatim se naoružamo mjernom trakom za mjerenje dužine i širine područja. Dovoljno je izmjeriti samo dvije strane, jer... druga dva će biti iste veličine. Pretpostavimo da je naša dužina 38 metara, a širina je 24 metara. Ove podatke zapisujemo na papir.
3. Prisjetimo se naših lekcija geometrije računajući površinu pravokutnika, tj. S = a (dužina)* b (širina). Ukupno, S = 38 * 24 = 912 kvadratnih metara.
4. Sada morate saznati koliko jutara ima ova parcela. Da biste to učinili, rezultirajuća površina (912 m2) mora se podijeliti sa 100. Dobili smo 9,12 hektara.

Drugi primjer:

• Zemljišnu parcelu mjerimo na isti način kao i prije.
• Kao rezultat, dobivene su sljedeće vrijednosti: dužina = 44 metara, širina = 21 metar.
• Koristeći istu formulu izračunavamo: S = a * b, tj. 44 * 21 = 924 kvadratnih metara.
• Dobivenu vrijednost podijelimo sa 100. Ukupno dobijemo 9,24 sto kvadratnih metara - to je upravo veličina naše druge parcele.

Vrijedi napomenuti da ako je zemljišna parcela veća od sto hektara, onda se radi praktičnosti koristi jedinica mjere - hektar, koji je jednak ovih stotinu hektara.

Zanimljive činjenice ()

Općenito, sto četvornih metara nije toliko ako pogledate takvu parcelu vlastitim očima. Naravno, teoretski, moguće je izgraditi dvokatnicu s malim proširenjem na sto četvornih metara, ali kako praksa pokazuje, bolje je graditi na parceli od oko tri stotine četvornih metara, ne manje.

U sovjetsko vrijeme izraz „ šest hektara“, koji je nastao otprilike između 1960. i 1970. godine.

U početku su zemljišne parcele davane seoskim stanovnicima za njihovu ličnu poljoprivredu, ali s pojavom prehrambene krize situacija se malo promijenila.

Centralni komitet KPSS odlučio je da dodijeli parcele dacha porodicama koje žive u gradovima kako bi na njoj mogle izgraditi malu kuću, kao i zasaditi povrtnjak na parceli.

To je učinjeno iz praktičnih razloga, jer su na sličan način planirali da riješe problem nestašice hrane u gradovima, tako što će na parcelama uzgajati razno povrće, bobičasto voće i voće.

Na osnovu logike tadašnjih vođa, kako bi se prehranila porodica koju čine četiri osobe, bila je potrebna određena količina voća i bobica:

• jabuke - 65 kg godišnje;
• kruške - 5 kg godišnje;
• šljiva - 3 kg godišnje;
• trešnja - 6 kg godišnje;
• ribizla - 3 kg godišnje;
• ogrozd - 2 kg godišnje; maline - 4 kg godišnje;
• jagode - 6 kg godišnje.

Zašto su odabrani baš ovi proizvodi nije jasno, ali to je konstanta činjenica! Tako je za uzgoj cijelog ovog useva bilo potrebno najmanje pet jutara zemlje, a posljednja šesta je teritorija na kojoj je izgrađena seoska kuća, na osnovu istih proračuna.

Sotka Već tada se koristio na potpuno zvaničnom nivou, pa se ova riječ, u početku pozicionirana kao kolokvijalna riječ, odavno može smatrati prepoznatom u poslovnoj sferi.

Nadam se da vam se dopao detaljan odgovor

Prema analitičarima JLL-a, u 2016. godini tržište trgovačkih centara u Moskvi poraslo je za 455,5 hiljada kvadratnih metara. m Kao rezultat toga, ukupan obim tržišta premašio je 5 miliona kvadratnih metara. m, a ponuda trgovačkih centara u ruskoj prijestolnici porasla je na 407 kvadratnih metara. m na hiljadu ljudi.

U 4. kvartalu 2016. godine obim puštanja u rad smanjen je za polovinu u odnosu na isti period prethodne godine - na 85,3 hiljade m2. m Tržni centar Butovo (54,9 hiljada kvadratnih metara), TGC "Kijev" (20 hiljada kvadratnih metara), 3. faza Vnukovo Outlet Village (5,9 hiljada kvadratnih metara) izašli su na tržište) i 2. faza. Outlet centar Fashion House (4,5 hiljada kvadratnih metara). Sveukupno, zapremina novog prostora smanjena je za 16% za godinu.

Stručnjaci JLL očekuju dalje smanjenje nove ponude na tržištu tržnih centara u Moskvi u 2017. Ove godine najavljeno je puštanje u promet 277 hiljada kvadratnih metara. m novih visokokvalitetnih centara, što je 39% manje u odnosu na rezultat 2016. godine i bit će minimalna cifra za četiri godine. Među najvećim najavljenim objektima su Vegas Kuntsevo (113,4 hiljada kvadratnih metara), projekat kompanije ENKA TC na Kaširskoj šosi (71 hiljada kvadratnih metara), park Vidnoe (27,5 hiljada kvadratnih metara).

Prema JLL-u, u 4. kvartalu 2016. godine, udio slobodnog prostora u moskovskim tržnim centrima smanjen je sa 8,5% na 7,5%. Dinamika prosječnog tržišnog pokazatelja prvenstveno je posljedica značajnog smanjenja obujma slobodnih prostorija u nizu trgovačkih centara koji su otvoreni u posljednje tri godine i koji su poboljšali svoje performanse, posebno posjećenost i promet. U pozadini smanjenja obima puštanja u rad i povećanja aktivnosti zakupaca, analitičari JLL očekuju dalje smanjenje udjela slobodnih prostora na 7% do kraja 2017. godine.

„Danas vidimo značajnu diferencijaciju objekata na maloprodajnom tržištu nekretnina“, komentariše Ekaterina Zemskaya, regionalni direktor i šef odeljenja maloprodajnog prostora u JLL. – Ako se u periodu 2014-2015. čak i u uspješnim, „prvenstvenim“ objektima pojavio značajan broj slobodnih prostorija, onda je u 2016. godini udio slobodnog prostora u najkvalitetnijim tržnim centrima, koje karakteriše snažan broj zakupaca i stručnog tima, sveden na minimalne vrijednosti i ne prelazi 1-2%. Važno je napomenuti da je ova dinamika bila tipična ne samo za dugotrajne trgovačke centre, već i za nedavno otvorene objekte.”

„U 2016. godini, posebno u 2. polugodištu, uočili smo oživljavanje aktivnosti na moskovskom maloprodajnom tržištu. Većina profesionalnih operatera koji su optimizirali i restrukturirali mreže u posljednjih nekoliko godina odobrili su plan za daljnje djelovanje i nastavili razvoj, napominje Polina Zhilkina, direktorica za Rusiju i CIS, šefica maloprodajnog savjetovanja u JLL. “Ukoliko se dalje stabilizira ekonomska situacija i postepeno popunjavaju prazni prostori u kvalitetnim tržnim centrima, vidjet ćemo porast aktivnosti developera koji su ranije obustavili nove projekte na tržištu maloprodajnih nekretnina.”

Istovremeno su sa ruskog tržišta napustila tri strana brenda: američki brend donjeg rublja La Senza, američki kafić Magnolia Bakery i talijanski brend dječje odjeće Prenatal Milano.

„U pozadini opšteg povećanja aktivnosti, važno je napomenuti da su mnogi novi trgovci otvorili nekoliko prodavnica u 2016. godini, dok je u periodu 2014-2015 većina novopridošlih otvorila samo jednu“, komentira Maria Shpakova, viši analitičar tržišta maloprodajnog prostora u JLL. „Lideri po broju lokacija u Moskvi među debitantima 2016. bili su italijanski kozmetički brend KIKO Milano, koji je otvorio 14 prodavnica, italijanski brend odeće Armani Exchange (osam prodavnica) i američki brend aksesoara Claire’s (sedam prodavnica).“

Svaka zemlja ima svoj sistem mjerenja sa svojim vrijednostima. Ranije se u Rusiji koristio za označavanje ara. Danas je ova mjera zastarjela i praktički se ne koristi, samo ponekad možete pronaći oznaku u ar, ali, u stvari, 1 ar je jednak 1 sto četvornih metara. Naši ljetni stanovnici uobičajeno mjere svoje parcele u novim jedinicama. Ako ih pitate koja je površina njihove parcele, u odgovoru ćete čuti sljedeće vrijednosti: šest jutara, deset ari. Prema svim zvaničnim dokumentima i katastarskom planu zemljište se obračunava samo u hektarima. Stoga će biti korisno znati kako ovu mjeru pretvoriti u druge veličine.

Novi mjerni sistem se ukorijenio u Rusiji nakon revolucije 1917. Prije toga, korištene su stare ruske oznake za dužinu i površinu. Površina zemljišta se mjerila u desetinama.

Popularni koncept "tkanja" ukorijenio se kada su Rusi počeli masovno dodjeljivati ​​zemljište za vikendice. Radi praktičnosti i pojednostavljenih proračuna, površina dacha određena je brojem parcela koje su u njoj uključene veličine 10 sa 10 metara, što je 1 sto kvadratnih metara ili ar (100 kvadratnih metara). Ako ne znate, ali želite izračunati površinu zemljišta u ovim jedinicama, lakše je početi s izračunajte površinu u metrima i povežite ove metre sa ari.

Seoske kuće na lokaciji podliježu registraciji 2019

Broj ari u 1 hektaru

Pošto su zemljišne parcele dokumentovane u hektarima, bilo bi korisno znati koliko hektara sadrži hektar. Iz tabele mjera znamo, što je 10.000 kvadratnih metara na 1 hektaru. m Ako je površina od sto kvadratnih metara 100 kvadratnih metara. metara, ispada da je 1 hektar tačno 100 hektara. Sada, ako vas pitaju koliko je 100 ari, možete sa sigurnošću odgovoriti da je to 1 hektar zemlje.

Ako parcela nema pravougaoni, već drugi geometrijski oblik (kvadrat, poligon ili krug), kako u ovom slučaju izračunati sto kvadratnih metara? Površina kvadrata će biti jednaka proizvodu stranica. Površina kruga se izračunava tako što se dobije kvadrat polumjera. Ako komad zemlje ima oblik poligona, dijeli se na trokute, izračunava se površina svakog od njih, a zatim se vrijednosti zbrajaju. Prvo na kalkulatoru trebate izračunati vrijednost u kvadratnim metrima, a rezultirajući broj podijelite sa 100.

Oznaka kao što je hektar često se koristi za velike parcele zemlje. Već je nezgodno i neprikladno mjeriti ih u manjim jedinicama, a površina je određena u hektarima.

Jedan kvadratni kilometar

Velike površine, na primjer, na farmama može imati površinu od nekoliko kvadratnih kilometara. Da li je to mnogo ili malo u stotinama? U prvoj fazi proračuna izračunavamo površinu od 1 kvadrata. km u metrima. Pomnožimo 1000 metara sa 1000 metara i dobijemo 1 milion kvadratnih metara. metara. One su jednake 100 hektara, odnosno 10 hiljada hektara. Kao što vidite, pogodnije je mjeriti velike površine u hektarima.

Kiseli kupus prema lunarnim fazama: savjeti i recepti

Ovaj sistem mjerenja nije prihvaćen u svim zemljama. Na primjer, u SAD-u, Kanadi, Velikoj Britaniji i nekim drugim zemljama hektari se koriste u ove svrhe. Za referencu: 1 hektar = 4046,86 kvadratnih metara. m, zauzvrat, podijeljeni su na dvorišta.

U oglasima za prodaju, po pravilu, koriste uobičajenu oznaku i u opisu parcele navode njenu površinu u hektarima. Neki nemaju pojma kako će takav komad zemlje zapravo izgledati, bez obzira da li je velik ili ne. Tokom godina masovne izgradnje dacha, građanima je dodijeljena standardna parcela od 6 takvih jedinica.

U eri planiranja je izračunato da je žetva dobijena sa 5 ari zemlje dovoljna da se porodica od 4 osobe obezbedi povrćem i voćem. Šesta jedinica mjere se oslanjala na izgradnju male seoske kuće. Danas se ova površina zemljišta može smatrati prosječnom po veličini.

Trenutno na elitnom tržištu urbanih stanova u Moskvi nema više od 10 nekretnina za prodaju u vrijednosti od milijardu rubalja ili više.

Prošle sedmice, štampa je objavila ocjenu najskupljih stanova u Rusiji, koju je sastavio jedan od besplatnih reklamnih portala namijenjenih masovnoj publici. Najskuplji stan u zemlji prepoznat je kao penthaus u Moskvi na Ostoženki za 1,14 milijardi rubalja. Urednici RBC Real Estate saznali su da je ova ponuda daleko od najskuplje u ruskoj prestonici...

Trenutno na tržištu nema više od deset objekata u vrijednosti od milijardu rubalja ili više. Općenito, tipična ponuda za 1 milijardu rubalja ili više su objekti površine 1.000 četvornih metara. m sa cijenom po kvadratnom metru od 30 hiljada dolara (900 hiljada rubalja). U principu, nema mnogo takvih objekata na tržištu u Moskvi - to mogu biti ili penthausi ili vile u centru.

Spominje se u recenziji najskupljeg stana u Rusiji površine 780 kvadratnih metara. m i košta 1,14 milijardi rubalja (38-40 miliona dolara) nalazi se u klupskoj vili u 2. Obydensky Lane, 3 - na petom i šestom spratu. Ovo je rekonstruirana kuća izgrađena 1913. godine sa detaljnom restauracijom fasade. Međutim, ova ponuda je daleko od najskuplje na tržištu luksuznih stanova u Moskvi.

„Na primjer, po jednako visokoj cijeni - 40 miliona dolara (1,2 milijarde rubalja) - postoji ponuda za kupovinu kompleksa zgrada (vile, garaže, zgrade) ukupne površine 2.158 kvadratnih metara na području Sivtsev Vrazhek Lane”, kaže direktorica gradskog odjela za prodaju nekretnina Blackwood Oksana Diveeva – Po nešto višoj cijeni – 45 miliona dolara (1,35 milijardi rubalja) – vila na Ostoženki kao dio stambenog kompleksa Ostozhenka Park Palace. sa površinom od 2.560 m2 nudi se.

„Apsolutna maksimalna tražena cijena na tržištu sada je oko 70 miliona dolara (2,1 milijarda rubalja) za penthouse u novoj klupskoj kući na Prečistenki“, podiže graničnu vrijednost Denis Popov, menadžerski partner Contact Real Estate (1,5 milijardi rubalja) može koštati blok stanova na visokom spratu hotela Moskva, gde traže kvadratni metar od 70 hiljada dolara (2,1 milion rubalja) do 100 hiljada dolara (3,05 miliona rubalja).

„Hipotetički, za iznos od oko 100 miliona dolara (3 milijarde rubalja), jedinstveni penthausi suvlasnika Capital Groupa u stambenom kompleksu Capital City mogli bi biti stavljeni na prodaju“, kaže izvor iz RBC Real Estate, a. top menadžer jedne od prestoničkih agencija za nekretnine koja se bavi luksuznim stanovima, „Ali, koliko znamo, oni ih još neće prodati.

Slične ponude uključuju penthaus The Residence u Domu na Mosfilmovskoj, koji je prošle godine prodat za 1,4 milijarde rubalja (45,7 miliona dolara). Kao i već, radi se o istom penthausu koji su podigli bivši suvlasnici Don-Stroya, zaobilazeći dozvolu, a koji su gradske vlasti planirale demontirati. Kao rezultat toga, visina zgrade je dogovorena sa gradom. Prednosti penthousea, pored površine od 2 hiljade kvadratnih metara. m, uključuje veliki zatvoreni bazen na eksploatisanom krovu višespratnice, privatni brzi lift i vlastitu ulaznu grupu. Za budućeg stanara penthausa kreiran je lični konsijerž servis.

Među ostalim moskovskim stanovima, čija cijena ponude kreće se od milijardu rubalja, trgovci nekretninama nazivaju stan na dva nivoa u klupskoj kući za 6 porodica "Molochny, 7". Ovo je 16-sobni stan površine 1.000 kvadratnih metara. m, njegova cijena je 1,2 milijarde rubalja. U cijenu je uključeno i pet podzemnih parking mjesta.

U Molochny Lane na Ostoženki u stambenom kompleksu Dom Square cijena penthausa je oko milijardu rubalja. Stambena površina dvoetažnog stana je “samo” 290 m2. m, ali ukupna površina uključuje eksploatacioni krov od 150 kvadratnih metara.

Klubska kuća na Ostoženki nudi 2 penthausa: 282 m2. m i 324 kv. m Cijena svakog je 60 hiljada dolara (1,8 miliona rubalja) po kvadratnom metru. „Programer se plašio da ih predstavi kao jedan objekat, jer je sada teško prodati objekte takve vrednosti na tržištu“, kaže izvor iz RBC Real Estate. Ako ih kombinujete i prodate po gore navedenoj ceni, dobićete (282 m2 + 324 m2)*60 hiljada dolara/1 m2. m = 36,3 miliona dolara (1,09 milijardi rubalja).

Objekti takve vrijednosti mogu potrajati jako dugo da nađu svoje vlasnike, jer je krug ljudi koji bi sebi mogli priuštiti da ulažu tolike sume u nekretnine u Rusiji izuzetno uzak... I naravno, cijena ponude i prodajna cijena su dvije često vrlo različite brojke, preciziraju Realtori. “Prije nekoliko godina, petospratna vila u elitnom stambenom kompleksu Crystal House u Korobejnikovoj ulici prodana je za rekordnu sumu koja prelazi milijardu rubalja (32-33 miliona dolara), nastavlja Denis Popov “Prošle godine zatvorena prodaja uključila je penthouse u projektu "Granatny, 8" vrijedan više od 40 miliona dolara (1,2 milijarde rubalja), ali je naknadno povučen iz prodaje, možda zato što je prodan nekome iz "našeg" i prošle godine. metar jedan je prodan u stambenom kompleksu "Imperijalna kuća" za iznos od oko milijardu rubalja.

Van grada

Julia Sabolevskaya, direktorica odjela za seoske nekretnine u Blackwoodu, govori o visokobudžetnoj ponudi na tržištu prigradskih stanova:

„Segment visokobudžetnog prigradskog stanovanja (vrijedan više od 1 milijarde rubalja) predstavlja nekoliko desetina ponuda agencije specijalizirane za visokobudžetne prigradske nekretnine Na primarnom tržištu, programer često sam provodi zatvorene prodaje, dogovarajući neku vrstu „kontrole lica“ među onima koji žele kupiti vlasništvo nad kućom u klupskom vikend naselju.

Od početka 2013. apsolutna maksimalna cijena nekretnina na primarnom tržištu prigradskih stanova bila je 30 miliona dolara - ovo je rezidencija površine 4 hiljade kvadratnih metara. m na parceli od 130 hektara u zatvorenom naselju sa golf terenom na Novorizhskoye autoputu.

Na autoputu Rublevo-Uspenskoe, najskuplja ponuda na primarnom tržištu bila je 12 miliona dolara - vikendica površine 900 kvadratnih metara. m i okućnicu od 100 ari u selu "Žukovka-XXI".

Na sekundarnom tržištu seoskog stanovanja u sanatorijumu Barvikha na autoputu Rublevo-Uspenskoe, troškovi stanovanja mogu doseći i do 130 miliona dolara (4 milijarde rubalja). Ovu vrstu prigradskog stanovanja karakterišu velike površine (oko 4 hiljade kvadratnih metara sa parcelama od najmanje 120 ari). Kuće su opremljene raznim kontrolnim sistemima, sa super skupim i ekskluzivnim završnim obradama. Nalaze se u strogo čuvanim vikend naselju."

Ignat Bushukhin

Na tržištu nekretnina uobičajeno je poslovati „okruglim“ brojevima. To je jasnije, vizualnije i pogodnije za kupce i prodavce. Tako smo, kada smo određivali nivo pristupačnosti moskovskog stanovanja, odlučili da je 100 hiljada rubalja po metru najprikladnija cifra, psihološki prag, iznad kojeg se čini da je skupo. A u Moskvi možete pronaći nove zgrade po ovoj cijeni, ne samo u Novoj, već i u „staroj“. Ako ste spremni da krenete dalje od moskovskog obilaznice, onda su ove ponude za vas.

Ovaj članak je referentni i informativni materijal sve informacije u njemu su predstavljene u informativne svrhe i samo u informativne svrhe.

Moskva: pretraga iza moskovskog obilaznice

Recimo odmah da takva cijena po kvadratnom metru nije tipična za Moskvu. Kako je objašnjeno Direktor za strateški razvoj lidera FGC Pavela Bryzgalova, u Moskvi početne prodajne cijene su više od 120 hiljada rubalja / m2. m . Da bi postigao cijenu od 100 hiljada, "programer mora nešto žrtvovati - bilo kvalitet gradnje ili lokaciju", kaže osnivačica Urbanističkog biroa Master's Plan Yulia Zubarik. Sa drugim dijelom ove izjave možemo se bezuslovno složiti - gotovo svi kompleksi slične cijene u staroj Moskvi nalaze se izvan moskovskog obilaznice. Uz nekoliko izuzetaka, a ovi izuzeci su praktično u blizini Moskovskog obilaznog puta s druge strane.

Koliko stambenih jedinica ima u glavnom gradu za “stotinjak kvadrata”? Malo. Stručnjaci koje je intervjuisao “” definišu njen udeo u ukupnoj ponudi kao 4-5-6%. Prema informacijama Andrej Ostanin, komercijalni direktor Etalon grupe, U izgradnji je samo sedam nekretnina u Moskvi sa prosječnom cijenom do 110 hiljada rubalja po kvadratnom metru. m "IRN-Consulting" Riječ je i o sedam stambenih kompleksa. “Prema analitičkoj IT platformi bnMAP.pro, sa prosječnom ponderiranom cijenom od 1 m2. metar 100-110 hiljada rubalja. unutar starih granica Moskve, predloženo je 28 zgrada u 6 različitih stambenih kompleksa”, navodi slične statistike. Irina Dobrohotova, predsednica Upravnog odbora kompanije BEST-Novostroy.

Kao što je već spomenuto, većina jeftinih novogradnji nalazi se izvan moskovskog obilaznice ili, u najboljem slučaju, u blizini, tačnije u Zelenogradu, u okruzima Nekrasovka, Biryulyovo, Solntsevo, u sjevernom, južnom Butovu, južnom Čertanovu. Prema riječima Irine Dobrokhotove (BEST-Novostroy), najveći dio stambenog prostora nudi se u stambenom kompleksu Nekrasovka - 23 zgrade. Takođe, stanovi sa prosečnom cenom po metru u datom rasponu mogu se naći u stambenom kompleksu „Moja adresa na Dmitrovskom 169“ (Severni okrug, stanica metroa Altufjevo), „Moja adresa na Bazovskoj“ (Zapadni Degunino, unutar Moskovskog prstena Put), „Zagorie“ (Istočno Birjuljovo, unutar moskovskog kružnog puta). U stambenom kompleksu "Vlyublino" (Lyublino, unutar moskovskog prstena) prosječna cijena po kvadratu. metara u zgradi sa stanovima nešto prelazi 110 hiljada rubalja. Takođe možete razmotriti stanove u projektu „Barberry“ (Bibirevo, unutar moskovskog prstena) (prosječna cijena zgrade je 110,7 hiljada rubalja).

Panel prevladava

Kakvo stanovanje možete očekivati ​​sa ovom cijenom po metru? Prvo, govorimo o stanovanju za ljude, masovni segment (ekonomija i komfor). A većina ponude su panelne kuće. “83% ponude stanova s ​​niskom cijenom po kvadratnom metru koncentrisano je u 7 novih zgrada izgrađenih po tehnologiji panela”, komentariše Vladimir Kashirtsev, generalni direktor kompanije ABC of Housing. Ali postoje, naravno, monoliti; kako napominje Irina Dobrohotova (BEST-Novostroy), radi se o stambenom kompleksu Zagorye i projektima sa stanovima.

Faza izgradnje je različita: rana, srednja, ima čak i zgrada i kuća koje su puštene u rad iu fazi montažnih i završnih radova. Većina stanova sa pristupačnim cenama nalazi se u kompleksima velikih razmera („Nekrasovka“, „Zagorie“, „Severny“).

Što se tiče infrastrukture, kako je objašnjeno generalni direktor VSN Realty Yana Glazunova, stvara se zajedno sa regionom, ali u neposrednom okruženju postoji već uspostavljeno. Transportna dostupnost je generalno prosječna, iako će u budućnosti biti dobra, jer postoje izgledi za otvaranje novih metro stanica.

Stambeni kompleks "Žutika" (metro Bibirevo) i stambeni kompleks "Vljublino" (metro Lyublino) nalaze se najbliže metro stanicama među pristupačnim projektima po metru, kaže Irina Dobrohotova (BEST-Novostroy). Uskoro će se otvoriti i metro stanica u Nekrasovki, ali neće sve kuće biti podjednako blizu metroa, pošto je mikrookrug ogroman. Postoji perspektiva izgradnje metroa u mikrookrugu Severny, ali za sada se to može nazvati neizvjesnim.

Kupci cijenjeni

Trošak je odlučujući faktor pri odabiru stana u masovnom segmentu, podsjeća na jedan od temeljnih zakona tržišta Vladimir Kashirtsev („Abeceda stanovanja“): „A kada je nizak budžet stana zbog smanjene cijene po metar vam omogućava da odaberete opciju u blizini ili čak unutar moskovskog prstena, tada je takva ponuda u velikoj potražnji. To potvrđuju konstantno visoke stope prodaje, na primjer, u takvim stambenim kompleksima kao što su "Nekrasovka" i "Meshchersky Les" (Solntsevo)."

„Naša kompanija se bavila prodajom stanova u dva od gore navedenih projekata - u Nekrasovki i u Bazovskoj ulici“, prenosi svoje iskustvo Irina Dobrohotova (BEST-Novostroy). “Možemo reći da su to u to vrijeme bile neke od najtraženijih nekretnina, budući da su kupci cijenili budžet za kupovinu, izglede za izgradnju metroa, osim toga, stanovi su predati potpuno spremni za stanovanje, sa renoviranjem. od programera.”

Nekrasovka

Budući da je najpopularniji "narodni" stambeni kompleks Nekrasovka, vrijedno je o njemu detaljnije. Podaci o ostalim objektima nalaze se u donjoj tabeli.

U mikrookrugu Nekrasovka neke od kuća su već puštene u rad i useljavaju se, a montaža nekih kuća je završena i planirano je da se vlasništvo uskoro uknjiži, kaže Vladimir Kašircev (Azbuka Zhilya). Kuće se grade tehnologijom panelne konstrukcije, uglavnom panela serije P-44T, P-44K, P-3M. Cijena jednosobnog stana u kućama čija je instalacija završena počinje od 3,8 miliona rubalja, dvosobnog stana - 5,2 miliona rubalja, trosobnog stana - od 6,9 miliona rubalja. U kućama koje su već zauzete, cijena stanova je u prosjeku skuplja za 700 hiljada rubalja. Na cijenu također utječe udaljenost od lokacije buduće metro stanice. „Nekrasovku“ gradi državno preduzeće „Uprava za civilnu izgradnju“, ova struktura je podređena Moskovskom građevinskom odeljenju. Pored stambenog prostora, područje ima dvije ambulante, 10 vrtića, 7 škola, klub zdravlja i 6 površinskih parkinga.

Stambeni kompleksi u Moskvi sa cijenama do 110 hiljada rubalja. po sq metar

Nova Moskva: bliže „staroj“ Moskvi

Veći izbor jeftinih novih zgrada otvara se ako se preselite u Novu Moskvu. Ovdje će prijedlozi biti zanimljiviji u pogledu tehnologija gradnje, arhitektonskih projekata i uređenja okoliša. Odnosno, stambeni kompleks „Novomoskovsky” će biti višeg nivoa i udobniji od „Staromoskovskog”. Ali put do centra grada je duži, metro i infrastruktura su u izgradnji. Dakle, ovo je kupovina za budućnost.

Prema IRN-Consultingu, u Novoj Moskvi, na udaljenosti do 10 km, nalazi se 16 stambenih kompleksa sa cijenom do 110 hiljada rubalja (ukupno 26), odnosno oko 62%. Prema citiranoj statistici Maria Litinetskaya, izvršni partner Metriuma, članica CBRE partnerske mreže, u Novoj Moskvi ima 18 novih zgrada, čija je cijena ukupno ispod 100 hiljada rubalja, u TiNAO-u se prodaje 36 stambenih kompleksa, u kojima je prosječna cijena kvadratnog metra 104.210 rubalja.

Nove zgrade s prosječnom cijenom po kvadratnom metru do 100 hiljada rubalja

Možete računati na povećanu udobnost

Jeftine nove zgrade su raštrkane po Novoj Moskvi na različitim udaljenostima od moskovskog obilaznice, ali u krugu od 10 km postoji vrlo dobar izbor. Ako se fokusiramo na cijenu od 100.000 rubalja po metru, onda sa stanovišta Olga Valchuk, generalni direktor JSC Regiondevelopment, za ovaj novac možete kupiti stanove u modernim stambenim kompleksima komforne klase, sa modernim konceptima poboljšanja, razvijenom infrastrukturom i dobrom saobraćajnom dostupnošću, u budućnosti će biti obezbeđene metro stanice na pješačkoj udaljenosti. Kao iu Moskvi, ovdje prevladavaju veliki razvoj i infrastruktura. „Nove zgrade ekonomske klase lošeg kvaliteta su u manjini“, naglašava Maria Litinetskaya (Metrium).

Viktor Prokopenko, direktor sektora za nekretnine Sezar grupe skreće nam pažnju na činjenicu da je u Novoj Moskvi 100 - 110 hiljada rubalja / m2. m je budžet velike većine prijedloga u fazi izgradnje, odnosno od temeljne jame do završetka monolitnih radova. „U fazi izgradnje, popularni projekti sa stabilnom potražnjom, po pravilu, prelaze ovu letvu“, kaže stručnjak.

Kupac fokusiran na trošak od 100-110 hiljada rubalja po kvadratnom metru u Novoj Moskvi može računati na monolitnu kuću na udobnoj udaljenosti nekoliko kilometara od moskovskog kružnog puta, sa pogodnom integracijom u sistem javnog prevoza, formiranom infrastrukturom unutar radijusa udobnog pristupa danas, a u budućnosti - sa sopstvenom infrastrukturom u sklopu stambenog kompleksa. „To jest, sa budžetom od 100 hiljada rubalja. kupac se ne „uklapa“ u zahtev „bez obzira na sve, glavni je sopstveni stan“, već bira stambeni kompleks koji odgovara njegovom stilu života“, zaključuje Prokopenko.

Klijenti su zainteresovani za metro

Što se tiče potražnje, prema zapažanjima Marije Litinetske („Metrium“), TOP 10 za prodaju u Novoj Moskvi uključuje sljedeće projekte: Novi Vatutinki okrug, „Španska četvrt“, „Buninske livade“, „Južni Bunino“ i „ Bijele noći"" Tokom čitavog perioda implementacije, prosječna mjesečna stopa prodaje u ovim novim zgradama iznosila je 106 stanova, što je više nego u mnogim projektima u „staroj“ Moskvi. Svih pet lidera u prodaji nalaze se na pješačkoj udaljenosti od postojećih ili budućih stanica metroa, kupci također cijene format „grad u gradu“ (kao u Novom Vatutinku).

Moralno zastarjele nove zgrade ili projekti sa lošom prometnom dostupnošću, unatoč niskoj cijeni po kvadratnom metru do 100 hiljada rubalja, ne prodaju se dobro.

Stambeni kompleksi u Novoj Moskvi sa cijenama do 110 hiljada rubalja. po sq metar.