Da li je moguće dobiti imovinski odbitak prilikom druge kupovine stana? Da li moram ponovo da podnesem prateću dokumentaciju kada dobijem odbitak poreza na imovinu? Odbitak imovine prilikom ponovne kupovine stana.

U januaru 2014. godine stupio je na snagu novi zakon o olakšicama od poreza na imovinu, što je važno za one koji su dobili stan, a nisu iskoristili maksimalni poreski odbitak. Odbitak poreza na imovinu vam omogućava da vratite 13% ukupnog iznosa transakcije, ali ne više od 2 miliona rubalja.

Osim toga, zakon vam omogućava da koristite odbitak za plaćene kamate prilikom kupovine stambenog prostora. Postupak plaćanja imovinskih odbitaka određen je čl. 220 Poreski zakon Ruske Federacije. Maksimalni iznos takve naknade bit će 3 miliona rubalja, a bit će vraćena samo stvarno plaćena kamata. Da li je moguće dobiti poreski odbitak i kako to učiniti bit će riječi u nastavku.

Koliko puta možete koristiti imovinski odbitak prilikom kupovine stana?

Da li je moguće ostvariti poreski olakšicu za stan dva puta?

Postoje dvije opcije:

Ukoliko ste nekretninu kupili prije 1. januara 2014. godine, u skladu sa čl. 220 Poreznog zakona Ruske Federacije, odbitak se može koristiti samo 1 put.
Ako je nekretnina kupljena nakon 1. januara 2014. godine, bit će vam omogućen višestruki povrat poreza na dohodak do iznosa od 260 hiljada rubalja.

Povrat novca prilikom kupovine stambenog prostora mogu izvršiti samo stanovnici Ruske Federacije - osobe koje žive u Ruskoj Federaciji najmanje 183 uzastopna dana u godini. Preduslov je i da imaju službene prihode, od kojih se plaća porez na dohodak fizičkih lica i potvrđeno potvrdom na obrascu 2-NDFL.

Važno! Prilikom obračuna odbitka poreza na imovinu važan je iznos poreza na dohodak koji je poslodavac zadržao za kalendarsku godinu. Takav odbitak ne može biti veći od poreza na dohodak fizičkih lica plaćenog za tu godinu.

Maksimalni mogući povrat poreza na dohodak je 13% od 2 miliona rubalja ili 260.000 rubalja.

Porezni odbitak pri kupovini drugog stana

Od 1. januara 2014. možete iskoristiti porezni odbitak za drugu i naredne kupovine nekretnine, ako cijena stambene nekretnine nije dosegla 2 miliona rubalja. Međutim, samo ako su ispunjena dva uslova:

vlasništvo nad imovinom nastaje nakon 01.01.2014.;
Do 1. januara 2014. godine građanin nije mogao da koristi odbitak za druge objekte.

Važno! Oni koji su kupili nekretninu prije 2014. godine, a već su primili odbitak za stan koji nije u cijelosti, a željeli bi dobiti ostatak (ako kupuju 2 stana i nakon 2014. godine), ne mogu koristiti ovo pravilo.

Dakle, ova inovacija građanima daje pravo na primjenu ove inovacije uz određene zahtjeve:

prvi stambeni prostor je kupljen nakon 01.01.2014.;
odbici na imovinu ranije nisu davani građanima;
njegov iznos je bio manji od 2 miliona rubalja, a otplaćen je (obično to traje nekoliko godina);
Ako se kupi druga nekretnina, porezni odbitak će biti razlika između odbitka plaćenog za prvu kupovinu i dva miliona rubalja.

Od 01.01.2010. godine, poresko zakonodavstvo proširilo je pravilo za povraćaj imovinskih odbitaka na kupovinu stambenih nekretnina sa zemljištem. Građani koji kupuju zemljište za individualnu izgradnju mogu tražiti i povrat poreza na dohodak.

Povrat poreza na dohodak prilikom kupovine stana preko poreske uprave

Prilikom podnošenja zahtjeva za ponovljeni odbitak imovine o trošku poreznih organa, potrebno je prikupiti i dostaviti odgovarajući paket dokumenata u kopijama i originalima. Da biste izvršili odbitak imovine prilikom kupovine drugog stana u 2017. godini preko poreske uprave, morate obezbijediti:

zahtjev za povraćaj poreza na dohodak;
deklaracija 3-NDFL u popunjenom obliku;
potvrda na obrascu 2-NDFL (sa naznakom prihoda i plaćenog poreza);
kopiju pasoša (ili identifikacionog dokumenta), kao i PIB, izvod iz matične knjige venčanih i rođenih (ako postoje);
dokumenti za stan koji ste kupili (ugovor o kupoprodaji, potvrda o primitku novca od strane prodavca, potvrda o uplati);
ugovor o hipotekarnom kreditu (kopija) (ako postoji);
izvod o upisu prava svojine pri kupovini kuće;
podatke o bankovnom računu za kreditiranje odbitka imovine.

Važno! Građanin koji podnese zahtjev za povrat poreza ima pravo podnijeti 2-NDFL potvrde od nekoliko poslodavaca.

Registracija imovinskog odbitka pri drugoj kupovini stana preko poreske uprave traje oko 3 mjeseca, dosta vremena se posvećuje provjeri dokumenata koje podnosi poreski obveznik.

Ukoliko se otkriju netačnosti ili neslaganja u podacima u dokumentaciji, poreska uprava obaveštava podnosioca zahteva o nedostatku podataka ili dokumenata.

Važno! Poreska uprava ne priznaje uvijek spomen nalog kao potvrdu troškova, iako je ovo mišljenje u suprotnosti sa stavom Ministarstva finansija Ruske Federacije od 06.08.2010. br. 03-04-05/7-434.

Nakon donošenja pozitivne odluke, poreski obveznik koji traži sekundarni poreski odbitak moraće dostaviti podatke o kartici ili računu za buduće transfere sredstava.

Poreska služba može odbiti povrat poreza rezidentima Ruske Federacije ako:

kupoprodaja se odvija između bliskih rođaka;
stanovanje kupuje poslodavac;
izdaje se vojna hipoteka, izvor finansiranja transakcije je državna subvencija, MSK sertifikat.

Važno! Prijavu o odbitku poreza na dohodak možete podnijeti bilo kada nakon kupovine stana, ali tek nakon isteka sljedećeg poreznog perioda (godine). Istovremeno, iznos plaćanja koji je zadržan ranije od posljednje 3 godine ne može se vratiti prema poreskom zakonodavstvu.

Podnošenje dokumenata poreznoj službi za odbitak imovine je složena procedura, jer je gotovo nemoguće točno popuniti poreznu prijavu, što može dovesti do odbijanja povrata poreza na dohodak za kupljeni stan.

Preuzmite uzorak prijave za odbitak poreza na imovinu

PAŽNJA! Zbog nedavnih promjena u zakonodavstvu, informacije u ovom članku mogu biti zastarjele! Naš advokat će Vas besplatno savjetovati - pišite u formu ispod.

1. januara 2014. godine stupila je na snagu nova verzija člana 220 Poreskog zakona Ruske Federacije (Savezni zakon od 23. jula 2013. br. 212-FZ). Ona dozvoljava ponovljeni odbitak imovine.

Kao što znate, pravo na imovinski odbitak nastaje danom upisa stana u vlasništvo. Do sada ste imali pravo na odbitak poreza na dohodak od 13 posto samo za kupovinu jedne nekretnine i to jednom u životu. A ako vaš stan ili soba koštaju manje od 2 miliona rubalja, tada je neiskorišteni saldo odbitka „sagoreo“.

Sada je kvar ispravljen i imate pravo da vratite ukupno 260 hiljada rubalja kupovinom drugog doma.
Ali neće svi poreski obveznici moći da primaju, odnosno prenesu ostatak imovinskog odbitka, već samo oni koji ranije nisu primili odbitak i oni kojima je vlasništvo nad imovinom upisano nakon 1. januara 2014. godine.

Veličina imovinskog odbitka za porez na dohodak pri kupovini kuće u 2014. ostat će ista - 2 miliona rubalja, odnosno iz budžeta se može vratiti porez od maksimalno 260.000 rubalja. (2.000.000 rubalja × 13%) - ovo je ako stan košta 2 miliona rubalja. ili više.
Ako je kupljeni stan jeftiniji, tada će iznos vraćenog poreza na dohodak iznositi 13% od stvarne cijene, a ostatak odbitka možete dobiti prilikom kupovine drugog stana. Do limita od 2 miliona rubalja. neće biti potpuno iscrpljena.

Treba imati u vidu da će se nova pravila primjenjivati samo na situacije kada su svi stanovi uknjiženi kao vlasništvo 2014. godine ili kasnije.
Danas je vrlo česta zabluda da će nova pravila uticati na sve građane koji su jednom kupili kuću i zatražili odbitak imovine ne u punom iznosu. Kažu da se sve što ostane može vratiti ako sledeće godine kupiš drugi stan. Ovo nije u redu.
Nova pravila će se primjenjivati samo u situacijama kada su svi vaši stanovi uknjiženi 2014. godine ili kasnije. Nova pravila se neće primjenjivati na stambene objekte koji su kupljeni ili izgrađeni 2013. godine ili ranije. Ako je odbitak već obezbijeđen za prvu imovinu, onda za drugu imovinu ponovljeni odbitak imovine Nećete ga moći više dobiti.

Još jedna inovacija.

Ako je stan kupljen uz hipoteku, onda zajedno sa ukupnim odbitkom od 2 miliona rubalja. Možete tražiti odbitak od stvarno plaćene kamate na vaš stambeni kredit. Ranije to nije bilo ograničeno.
Ali od 1. januara 2014. na bankarske kamate počelo se primjenjivati ograničenje od 3 miliona rubalja.
Takav odbitak će se ostvariti samo jednom u odnosu na jednu nekretninu, bez obzira da li je ovaj iznos od tri miliona dolara iscrpljen ili ne.

Došlo je do prijatnih promena u Poreskom zakoniku za one koji su odlučili da prijave stan za decu, bez obzira da li su u rodbini ili usvojenici. U ovoj situaciji biće moguće dobiti imovinski odbitak, što ranije nije bio slučaj.

U vezi sa ovom izmjenom, zakonodavci su dodali spisak dokumenata koje moraju dostaviti svom inspektoratu kako bi potvrdili pravo na odbitak.

Dokumenti potrebni za dobijanje odbitka:

Izjava u obrascu 3-NDFL.
Zahtjev za povraćaj poreza na dohodak i prijenos novca - sa navođenjem bankovnih podataka primaoca.
Potvrda 2-NDFL za godinu za koju je tražen odbitak imovine.
Ugovor o kupoprodaji stambene zgrade (stan, soba, dionica, parcela) ili ugovor o učešću u zajedničkoj izgradnji.
Potvrda o vlasništvu ili akt o prijenosu (drugi dokument o prijenosu zajedničkog projekta).
Dokumenti koji potvrđuju troškove:
- izvode iz banke o prenosu sredstava sa računa kupca na račun prodavca;
- isprave o plaćanju (priznanice primaocima, čekovi, potvrde od prodavca o prijemu novca).
Ugovor o hipotekarnom kreditu - prilikom kupovine stana na kredit.
Izvod iz matične knjige rođenih djeteta - kada roditelji kupuju stambeni prostor kao vlasništvo svoje djece mlađe od 18 godina.

Od 1. januara 2014. možete dobiti odbitak od svakog poslodavca. Možete odabrati jednu od njih ili nekoliko odjednom. Tada niko od njih godinu dana neće zadržavati porez na dohodak građana. Naravno, u granicama iznosa koji će biti naveden u obavijesti o odobravanju imovinskog odbitka od određenog poslodavca, ali postoji jedan nedostatak - postupak ostvarivanja odbitka je mnogo složeniji od postupka ostvarivanja odbitka putem poreska uprava.
Sretno!

Da li je moguće po drugi put dobiti poreski odbitak prilikom kupovine stana? Imovinski odbitak je naknada koju građanin može izdati jednom ili više puta u zavisnosti od različitih okolnosti. Na koje biste prvo trebali obratiti pažnju? Koliko puta zapravo građanin ima pravo da podnese zahtjev za odbitak za stan?

Koliko puta možete dobiti odbitak: opća pravila

Odbitak imovine je privilegija predviđena zakonodavstvom Ruske Federacije za građane, a koja se sastoji od mogućnosti povrata 13% troškova kupovine stambenog prostora, kao i hipotekarne kamate plaćene banci.

Maksimalni iznos odgovarajuće naknade općenito je:

Prilikom uplate iz stana kupljenog do 01.01.2014.

260 hiljada rubalja direktno od troškova stanovanja;
13% od stvarnog iznosa kamate prenesene na banku (bez ograničenja u iznosu).

Odbitak se smatra potpuno potrošenim:

u smislu troškova stanovanja - ako je porezni obveznik stvarno primio 13% cijene stana (čak i ako je iznos naknade manji od 260 hiljada rubalja);
u smislu kamate - ako je poreski obveznik primio 13% svih kamata plaćenih banci (tj. do zatvaranja hipoteke).

Štoviše, ako osoba nije uzela hipoteku za kupovinu kuće za koju je primila odbitak (ili nije koristila hipotekarne kamate za obračun odbitka), ima pravo koristiti odgovarajuću kamatu za obračun odbitka prilikom kupovine drugog kuće - ali kupljeno tek nakon 01.01.2014.

Prilikom plaćanja nekretnina kupljenih od 01.01.2014.

260 hiljada rubalja od troškova nekretnine;
360 hiljada rubalja - sa kamatama.

Odbitak se smatra datim građaninu:

čim primi 260 hiljada rubalja kao plaćanje za kupovinu jedne ili više nekretnina;
čim dobije 360 hiljada rubalja kao plaćanje za prenos hipotekarne kamate na banku (jedan, nekoliko, jedan po jedan, po nekoliko ugovora o kreditu).

Istovremeno, ako je osoba ranije podnijela zahtjev za odbitak za stan kupljen prije 01.01.2014., tada će moći koristiti samo odbitak za kamatu (pod uslovom da za stan nije izdat odbitak za hipotekarne kamate kupljeno prije 01.01.2014.).

Dakle, prema šemi prikazanoj u stavu 1, građanin može podnijeti zahtjev za odbitak u pogledu cijene stana - samo za jedan stan. U smislu kamate - takođe samo za jedan stan, ili ovu kamatu “prenijeti” za upis odbitka za nekretnine kupljene nakon 01.01.2014.

Prema šemi prikazanoj u stavu 2, osoba može podnijeti zahtjev za odbitak u pogledu cijene nekretnine - od bilo kojeg broja stanova. U pogledu kamate - isto (u oba slučaja - u okviru maksimalnog iznosa plaćanja).

Međutim, postoji jedan značajan izuzetak od ovog pravila - ono se odnosi na nekretnine kupljene prije 2001. godine.

Odbitak za nekretnine kupljene prije 2001.: nijanse

Činjenica je da su do 2001. godine građani Ruske Federacije mogli podnijeti zahtjev za poreske olakšice za stanovanje prema normama drugog izvora prava - Zakona Ruske Federacije br. 1998-1, usvojenog, zapravo, još u SSSR-u - 7. decembra 1991. godine. Godine 2001. ovaj zakon je izgubio snagu - odbici su počeli davati na osnovu normi Poreskog zakona.

Ako je građanin podnio odbitke za bilo koju nekretninu prije 2001. godine, tada ova okolnost ni na koji način ne utječe na mogućnost primanja odbitka prema pravilima o kojima smo gore govorili.

U ovom slučaju, legitimno je govoriti o mogućnosti podnošenja više odbitaka. Istina, naknada nakon 2001. može se izdati samo za stanove kupljene, odnosno, nakon što su na snagu stupile norme Poreznog zakona Ruske Federacije koje reguliraju obračun odbitaka imovine.

Prijatan novogodišnji poklon za mnoge Ruse bio je Zakon br. 212-FZ (od 23. jula 2013.) „O izmjenama i dopunama čl. 220 Dio II Poreskog zakona Ruske Federacije.” Često se spominje da je stupio na snagu mjesec dana nakon objavljivanja - odnosno 1. oktobra 2013. godine, ali sam 212-FZ sadrži divnu frazu: „Ovaj savezni zakon stupa na snagu... ne prije 1. narednog poreskog perioda za porez na dohodak fizičkih lica." Prevedeno sa službenog jezika na ruski, to znači da je zakon stupio na snagu 1. januara 2014. godine (pošto je poreski period za porez na dohodak građana kalendarska godina).

Međutim, treba objasniti zašto ovu kreaciju zakonodavca treba smatrati prijatnim poklonom. Glavna novina 212-FZ je mogućnost višestruke upotrebe poreznih olakšica pri kupovini stambenog prostora.

Ranije je postojalo strogo ograničenje - takav odbitak građaninu je davan samo jednom u životu, što je za mnoge Ruse zapravo značilo gubitak desetina hiljada rubalja.

Već smo govorili o svim prednostima mogućnosti ponovnog korištenja poreznih olakšica pri kupovini kuće. Međutim, da rezimiramo ukratko. Istovremeno, sjetimo se šta je poreski odbitak.

Prema stavu 2. stava 1. člana 220. Poreskog zakona Ruske Federacije, osoba može zahtijevati da mu budžet vrati porez na dohodak koji je platio na iznos potrošen na kupovinu nekretnine. Na primjer, osoba je kupila stan za 1,5 miliona rubalja. Porez na dohodak na ovaj iznos iznosit će 195 hiljada rubalja. (zapamtite, stopa poreza na dohodak građana je generalno 13%). Odnosno, budžet će našem heroju prenijeti tačno 195 hiljada.

Porezni zakonik ima klauzulu: bez obzira na cijenu kupljenog stambenog prostora, budžet vraća porez kupcu na iznos koji ne prelazi 2 miliona rubalja. Čak i ako se kupi veoma skup objekat, riznica će građaninu vratiti najviše 260 hiljada rubalja. (iznos od 13 posto poreza na dohodak građana plaćen na 2 miliona).

Barijera od dva miliona, u kombinaciji sa zabranom ponovljenih odbitaka, znači da ako je osoba kupila stanovanje za manje od 2 miliona rubalja, onda će dobiti manje od 260 hiljada iz budžeta i nikada neće moći da računa na bilo šta drugo. U sličnoj situaciji našli su se ne samo kupci jeftinih stanova, već i mnogi stanovnici Jekaterinburga (kao i stanovnici drugih gradova) koji su kupili stambeni prostor u zajedničkom ili zajedničkom vlasništvu. U takvoj transakciji iznos odbitka se dijeli na sve suvlasnike. Na primjer, ako je bračni par kupio kuću za 4 miliona u zajedničkom vlasništvu 50/50, tada svako ima pravo na odbitak u iznosu od milion i dobit će 130 hiljada rubalja iz budžeta. (13% od 1 miliona rubalja). Zapravo, iskoristili su polovinu odbitka i nikada neće moći iskoristiti drugu polovinu.

Dakle, ako je transakcija obavljena 2014. godine ili kasnije, onda naši heroji dobijaju pravo da ponovo koriste poreski odbitak. Dok svi ne dobiju 260 hiljada rubalja iz budžeta.

Kupovina, završetak i hipoteka - tri različita odbitka

Samo oni koji ga ranije nisu koristili, a prvi put su podnijeli zahtjev za takav odbitak u odnosu na objekat čije je vlasništvo upisano najkasnije do 1. januara 2014. godine, moći će više puta ostvariti poreski olakšicu ( prilikom kupovine kuće).

Logično je da su mnogi građani koji su već iskoristili odbitak u smanjenom obliku (to jest, koji su dobili pravo na primanje manje od 260 hiljada rubalja iz budžeta), počeli tražiti načine da padaju pod utjecaj novi 212-FZ kako bi ponovo iskoristili odbitak i u potpunosti ga uzeli iz budžeta iznos koji su obećali. Kao odgovor, Ministarstvo finansija Ruske Federacije izdalo je čitav niz službenih pisama (N 03-04-05/51408; N 03-04-05/44997; N 03-04-05/36870 i drugi) u svakom od kojih je objašnjeno da su višestruki odbici prerogativ onih koji su se prvi prijavili za to nakon 1. januara 2014. godine.

A ipak…

Kiril Kotov, zamjenik šefa odjela porezne uprave za fizička lica Federalne poreske službe Rusije, dao je određenu nadu Uralu, ali i drugim Rusima. Analizirajući Zakon br. 212-FZ, primijetio je da je poreski odbitak predviđen za iznos sljedećih nastalih troškova: prvo, za kupovinu stambenog prostora; drugo, za završetak (završetak) stanovanja; treće, na hipotekarne kamate. U gore navedenim pismima se navodi da se Zakon br. 212-FZ primjenjuje samo na lica čije je pravo na odbitak nastalo nakon 1. januara 2014. godine.

Ali sam koncept "pojave prava na odbitak" nije zakonski sadržan, već proizlazi iz odluka Vrhovnog suda Ruske Federacije i nekih resornih dokumenata. Međutim, svi ovi dokumenti se odnose samo na nastanak prava na odbitak TROŠKOVA ZA KUPOVINU STANOVA. Očigledno, zaključuje Kiril Kotov, pravo na odbitak troškova završetka stambenog zbrinjavanja i plaćanja kamate na hipoteku nastaje u svakom periodu njihove realizacije (koji se možda ne poklapa sa periodom u kojem nastaje stambeno pravo).

“...Stoga je nejasno da li će osobe koje su prije 2014. godine dobile odbitak za troškove kupovine same stambene nekretnine i uzele još jednu takvu nekretninu na kredit, moći da iskoriste pravo na odbitak troškova završetka ove drugu imovinu i da plati kamatu na kredit dat u periodu nakon 1. januara 2014. godine”, zaključuje uposlenik Federalne poreske službe.

Odnosno, K. Kotov ne isključuje situaciju u kojoj će osoba koja je prethodno iskoristila odbitak i nije, čini se, podvrgnuta odredbama br. 212-FZ, moći ponovo primiti odbitak, ali samo u smislu troškova za završetak novog objekta i/ili za kamatu na hipotekarni kredit uzet za njegovu kupovinu. S tim da će ovi troškovi nastati nakon 01.01.2014.

Međutim, porezni savjetnici iz Jekaterinburga prilično su oprezni u procjeni mogućnosti dobivanja ponovljenog odbitka u opisanoj situaciji. Oni direktno kažu da će građanin morati da dokaže pravo na ponovni odbitak putem suda. Pa, praksa pokazuje da će sudija Themis najvjerovatnije odlučiti ovakav zakonski sukob ne u korist poreskog obveznika. Međutim, možete pokušati sačekati da se pojave sudski presedani.

Ako je vlasnički dokument primljen prije 2014. godine, povraćaj novca može se izvršiti u iznosu od najviše 260.000 rubalja jednokratno, u skladu sa svim gore navedenim tačkama. Neiskorišteni iznos, ako je imovina vrijedna manja od dva miliona, spaljuje se.

Pravo na imovinski odbitak pri drugoj kupovini stana, koje je nastalo nakon 2014. godine, omogućava vam da podnesete zahtjev za nadoknadu što više puta dok sredstva koja se vraćaju ne budu jednaka 260.000. Napisano je koliko puta možete dobiti odbitak poreza na imovinu.

Hipoteke su malo drugačija priča.: potvrda iz 2013. omogućavala je povraćaj preplaćene hipoteke u neograničenom novčanom okviru, dok se u ovom trenutku može vratiti najviše 390.000 rubalja uz bankarski kredit.

Preko poslodavca

Hajde da prvo saznamo da li je moguće vratiti porez na kupovinu stana drugi put preko poslodavca i šta će za to biti potrebno.

Za izračunavanje iznosa, po zakonu za troškove stanovanja, morate od 260.000 oduzeti odbitak koji ste već primili po prvi put ili biste trebali dobiti dodatno, ako proces još nije završen. Istovremeno, možete podnijeti zahtjev za povrat poreza prilikom druge kupovine stana za sljedeću nekretninu.

Često se postavlja pitanje: „Mogu li dobiti poreski odbitak za drugu kupovinu stana uz hipoteku?“ U slučajevima kupovine hipotekom, možete birati. Budući da se sredstva za preplaćeni kredit mogu vratiti samo jednom, a u oba slučaja je kredit iskorišten, isplativije je otplatiti kredit tamo gdje je preplata veća.

Gdje se obratiti?

Da biste dobili imovinski odbitak pri kupovini stana po drugi put, morate:

Podnesite prijavu poreskoj upravi i svu potrebnu dokumentaciju.
Nakon što ste dobili obavještenje od porezne uprave o rezultatu razmatranja prijave, odnesite ga računovodstvu organizacije čiji ste zaposlenik. Tamo također morate podnijeti prijavu.

Šta je potrebno za ovo?

Pogledajmo dokumente koje je potrebno prikupiti da biste se prijavili za poreske olakšice pri kupovini drugog stana:

originalni certifikat 2-NDFL, pripremljen od strane računovodstva;
osnovni dokument, po kome je stečeno pravo (ugovor o kupoprodaji, akt o prenosu stana), u originalu i kopiji;
izvod iz Jedinstvenog državnog registra ili potvrdu, original i kopija;
čekovi za plaćanje cjelokupnog troška stanovanja, original i kopija;
priznanice za dodatne troškove za poboljšanje imovine, ako je riječ o novogradnji, u originalu i kopiji;
ugovor o hipoteci ako je imovina kupljena pozajmljenim sredstvima, u originalu i kopiji;
potvrda banke o kamati plaćenoj na hipoteku, ako postoji (također u dvije verzije).

Potvrda o prihodima pojedinca 2-NDFL: , .

Popunjavanje prijave

U pravilu imaju uzorak i vrlo ga je lako popuniti. Navedite iznos koji dugujete i godinu.

Molimo unesite detalje vašeg računa ispod. Porez se ne izdaje u gotovini.

Preuzmite aplikaciju za odbitak prilikom kupovine stana:

za porez: , ;
za poslodavca: , .

Karakteristike popunjavanja deklaracije za penzionere

Svoju prijavu morate podnijeti najkasnije do kraja kalendarske godine u kojoj je izvršena kupovina. Odnosno, za transakciju iz 2016. godine sredstva se mogu vratiti u 2017. godini za prethodne 3 godine.
Nije moguće izvršiti povrat novca za više od posljednje 4 godine.
Ako penzioner nije imao primanja u tekućem periodu, onda nema sredstava za vraćanje. Na primjer, građanin je otišao u penziju prije 6 godina i od tada nije zaposlen, što znači da nema pravo podnijeti zahtjev za odbitak.

Piše se o tome da li je moguće da neradni penzioner ostvari odbitak i kako to učiniti.

Rokovi i državne takse

U prijavi se moraju navesti podaci o prethodno primljenim odbitcima i prenesenom iznosu iz prethodnog poreskog perioda.

U pravilu se ovaj način produžava za 3 mjeseca, nakon provjere dokumentacije sredstva se prebacuju na račun koji ste naveli. Moguće je da će porezna uprava zahtijevati pojašnjenje nekih detalja ako se otkriju kontradiktornosti.

Značajke primanja višestrukih odbitaka

Nakon što smo saznali da li je moguće dobiti poreski odbitak pri ponovnoj kupovini stana, trebali bismo malo popričati o nekim suptilnostima.

Prilikom kupovine druge kuće

Zakon dozvoljava da se odbici izdaju samo u roku od 3 godine od dana registracije prava. Prije podnošenja zahtjeva, novi vlasnik kuće mora platiti porez prilikom kupovine drugog stana. Ako ćete odmah nakon transakcije vratiti porez na dobit, porez morate platiti do kraja izvještajnog perioda - 30. aprila naredne godine.

Primjer 3. Nikonorova N.I. 2012. godine investirala je u nekretnine. Cijena ugovora je 1,5 miliona rubalja. 2013. godine podnijela je poresku prijavu. Građanin je 2016. godine kupio još jedan stan za 1,5 miliona rubalja. Da li je moguće dobiti 13 posto od druge kupovine stana za nju i kolika je naknada?

1.500.000*13% = 195.000 rub. – iznos naknade za troškove u 2012. Za drugi stan Nikonorova N.I. više neće ništa primati, jer je do 2014. godine bilo moguće vratiti sredstva samo jednom u životu, a ona je to pravo iskoristila.

Primjer 4. Nikonorova N.I. u 2014. ulagao u nekretnine. Cijena ugovora je 1,5 miliona rubalja. Građanin je 2016. godine kupio još jedan stan za 1,5 miliona rubalja. Hajde da saznamo da li je u ovom slučaju moguće dobiti poreski odbitak za drugu kupovinu stana i koliki je iznos naknade?

1.500.000*13% = 195.000 rub. – iznos dospjele naknade za troškove u 2014. godini.

Nikonorova N.I. može se ponovo prijaviti za odbitak, prema standardima koji su na snazi od 2014. godine, i podnijeti zahtjev za preostalih 65.000 rubalja. Ukupno će naknada iznositi 260.000 rubalja.

Prilikom kupovine uz hipoteku

Posebnost prinosa pod uslovima bankarskog kredita je povećanje iznosa za izračunavanje iznosa odbitka za iznos plaćene kamate za kredit.

Primjer 5. Petrov I.S. postao vlasnik stana 2015. Troškovi stanovanja su 3 miliona, polovina iznosa je preplata za 10 godina kredita. Godine 2016. kupio je još jednu kuću na kredit, ovdje je kamata banke bila već 3 miliona kada je cijena stana bila 6 miliona i to na period od 15 godina. Do sada još nije iskoristio povrat poreza na imovinu. Ako je drugi stan kupljen hipotekom, koji je najbolji način da vratite porezni odbitak?

Odbitak za 2015. će biti za I.S. Petrova: 2.000.000*13%+1.500.000*13% = 260.000 + 195.000 = 455.000 rubalja.

Odbitak za 2016. = 2.000.000*13%+3.000.000*13% = 260.000+390.000 = 650.000 rubalja.

Za hipoteku treba da otplatite novac samo jednom. Očigledno je da je za drugi stan preplaćena kamata veća, a on će dobiti više sredstava.

Ako ga je vaš supružnik kupio

Ako je vaš supružnik kupio stan, po prijavi, odbitak se može raspodijeliti u bilo kojem omjeru. Prema porodičnom zakonu, u braku su dvije strane uključene u troškove.

Preuzmite aplikaciju za raspodjelu poreznih olakšica između supružnika: , .

Primjer 6. Supružnici Veronika i Andrej Egorov kupili su stan, koji je, prema svim dokumentima, uknjižen na Andreja. Međutim, on je već iskoristio pravo na odštetu. Cijena stanovanja je 2 miliona. Par je pripremio proizvoljnu izjavu u kojoj su naveli da je za Veroniku udio odbitka 100%, za Andreja - 0%. Tako je supruga dobila punu naknadu za stan svog muža.

Ako je vrijednost ugovora četiri miliona rubalja ili više, i ako nijedan od supružnika nije iskoristio svoju priliku za korist, tada će postojati jasna opipljiva korist od podjele odbitka na pola. Tada će svi dobiti 260.000 rubalja, a bez prijave bi samo jedan od supružnika povećao prihode za taj iznos. Čak i ako neko od njih trenutno ne može ostvariti ovo pravo, ono će mu ostati u budućnosti.

Primjer 7: Denis Ivanov kupio je kuću za 6 miliona rubalja. Uprkos činjenici da je supruga bila na porodiljskom odsustvu i nije bila podložna porezu, njen muž je podnio zahtjev za odbitak, navodeći u prijavi: supruga - 50%, a on također 50%. Po povratku će dobiti kapu tokom godine, a njegova supruga će ostvariti svoje pravo nakon što ostvari oporezivi prihod.

Kada više neće biti moguće vratiti porez?

Nećete moći ponovo podnijeti zahtjev za odbitak, sve dok se ne izjednači, ako je prva kupovina izvršena prije 2014. godine i već ste izvršili povrat novca. Jer je postupak korišćenja naknade određen godinom nastanka prava. Za 2012. vraćeno je 150.000 - to je sve, ostatak iznosa je spaljen.

Ukoliko je datum stjecanja nekretnine nakon 2014. godine, dostaviti dokumenti za beneficije za trošenje imovine mogu se napraviti toliko puta dok naknada ne bude jednaka 260.000 rubalja.

Nadamo se da smo vrlo jasno odgovorili da li je moguće dobiti poreski odbitak prilikom kupovine drugog stana ili ne.